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蔡志忠
2021年10月13日

造福下一代 「做大香港塊餅」

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  最讓人欣慰的事,無非就是執政者聽到人民的聲音。不是馬後炮,在「施政報告」前夕,筆者通過港區省級政協委員聯誼會,向特首林鄭月娥寫了一封建議書,提倡「做大香港塊餅」,不知道是異曲同工,還是同出一轍,幾點建議居然與「施政報告」內容不約而同。
 
  縱然任期只剩下8個月,特首仍然表現出超乎常人的魄力與智慧,筆者形容她這份「施政報告」是最具前瞻及最有擔當的一份報告。打造新界「北部都會區」,發展300平方公里土地,佔香港整體面積超過四份之一,是何等輝煌的壯舉。
 
  香港必須融入國家發展大局,抓住大灣區發展機遇,如「前海方案」政策等等。深圳將前海地區擴大7倍面積,香港把新界北部變成容納250萬人口大都會,兩地產生協同效應,發揮雙引擎作用。在可預見的未來,我們不難想像一個擁有創新科技的「香港矽谷」,以及集物流航運、貿易經商的「北部都會區」,將會呈現在世人面前。

「施政報告」有我的幾點建議

 

  坊間有人擔心港府剩下8千多億儲備不勝負荷,質疑錢從哪來?「歷來開發土地都是賺錢的生意!」特首回答得相當好。即使來不及作好全盤預算,即使仍會繼續「明日大嶼」願景計劃,然而開疆闢土興建基層房屋,創建科技城,既惠及基層社群,重建宜居城市,又讓香港闖出創科新局面,經濟重新再出發,怎麼講都是德政。
 
  財政司司長陳茂波說「南金融,北創科」,意指「維港都會區」與「北部都會區」相向發展,更好配置產業、人才,以及住屋、交通等;我形容香港未來的發展,就像美國東部的紐約與西部的加州矽谷一樣,一邊是國際金融中心,另一邊是高端創科中心。香港背靠祖國,面向世界,擁有世上獨一無二的「一國兩制」優勢,當基建配套齊全,一切規劃完善,這裡就是一片黃金土地,到處都是投資者樂園,待到蜜桃成熟時,何愁沒有資金來?
 
  誠如我向特首提出的幾點建議,就是要造福香港下一代,要更好融入大灣區發展。首先在深港邊境的新界北部闢地填海,大量興建房屋,照顧基層住屋需要;繼而打造及提升創新科技產業,香港有條件也有能力做得到;再吸引海外科技人才,繼續優才計劃和投資移民計劃。最後,當北部有250萬人口,香港就已經打造成千萬人口城市,屆時香港除了是國際金融中心,還多了一個創新科技中心,真正的世界頂級城市當之無愧。
 
  至於大家關心的樓市將如何發展?如果一個城市進步,社會繁榮穩定,人人安居樂業,樓市將會是一個健康的市場,樓價自然也平穩發展。特首明確指出,未來供應將以大量公營房屋為主,其中資助房屋會佔重要部分,因為香港人喜歡置業,情況就像新加坡的組屋那樣受市民歡迎。這次總算走對路了,正如本欄長期強調,經濟發展學深圳,房屋政策彷星洲,香港前景一片光明。

 
 
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1. 引刀一快 2021-10-13 23:52:15
唔飛地,香港點會大呢?
2. 冇人食 2021-10-14 00:48:44


造福下一代 「做大香港塊餅」???

造福下一代 「做通香港塊餅」......唔通關,大餅冇人食......



3. good point 2021-10-14 18:31:11
好見解,做大必嬴,香港前途好.
4. 正確 2021-10-14 18:34:32
我話蔡老闆文章好,真係唔錯,做多一個創新科技中心,係造福香港人群.
5. 正確 2021-10-14 18:37:46
有人移民,就應該吸人才,香港增加人口,好應該重啟移民政策.吸外資.
6. 掂嗎? 2021-10-14 18:40:43
道德所在,.

  "誠如我向特首提出的幾點建議,就是要造福香港下一代,要更好融入大灣區發展。首先在深港邊境的新界北部闢地填海,大量興建房屋,照顧基層住屋需要;繼而打造及提升創新科技產業,香港有條件也有能力做得到;再吸引海外科技人才,繼續優才計劃和投資移民計劃。最後,當北部有250萬人口,香港就已經打造成千萬人口城市,屆時香港除了是國際金融中心,還多了一個創新科技中心,真正的世界頂級城市當之無愧。"
7. 涼涼 2021-10-15 15:27:02
樓上:
移民+做大,邊啲人支撐樓市?撐唔撐得住呀?
樓市真係凍凍地.哈哈.
8. 造福下 2021-10-15 17:05:19

造福下一代 「做大香港塊餅」???

 

造福下一代 「做細香港塊餅」...原因: 香港地少人多, 減少國際難民的空流/海流/陸流進入......減少公屋後備人流的單程人流......未來能源短缺/糧食短缺......可減少垃圾廢棄物的產生,造福下一代...

 



9. 說真話 2021-10-15 18:28:34
樓價未必有壓力,10年才多10萬個私樓供應,唔多啦.
10. 前景光明 2021-10-17 11:34:30
施政報告後首日,一衆地產股爆升。最多農地恆基,升7%, 新世界升3%,新鴻基2.5%, 希慎3.6%。因為未來十年私樓將更真貴罕有。就算有少許供應,都在北區。年青人更可用九成按,把握疫後現在的低樓價機會,向上流。德政也!
十年內增三十萬個公屋,有助 劏房戶上樓,減少等公屋時間,德政也!當然輪候公屋有很多水份啦,因為有很多大學生18歲已經去輪公屋。人各有志,有些人選擇不向上流,求仁得仁!
私樓市場,已經同資助房屋市場完全切割,政府也無意再打壓樓價,樓價將會大升!

情況就如新加坡,千尺組屋很平。可是,非中心地段一房私人住宅,要一百萬坡紙,即五百幾萬港幣。只要香港一通關,因港元對人仔,貶值了很多(美國無限量寬),港樓一定爆升。

永遠記住,六九年叉燒飯0.5元一碗,美孚成交一個單位,兩萬多元一個,因為美國無限量寬,使銀紙無限貶值造成。五十年來如是,五十年後也是。
11. 沒有提 2021-10-18 11:32:09
而過去十多年,內地一直考慮徵收房產稅,惟面臨利益相關者抵制,且地方政府依賴土地收入,恐引發房地產貶值及市場拋售房產。
因應大型地產商恒大集團等債務及流動性危機,推行房產稅或有助遏止樓市投機交易。而內地住宅價格差異大,北京、上海等一線城市的樓價比內陸城市高出多倍。一般估計,三四線城市不會成為第一批房產稅試點。
今年3月,內地在2021至2025年發展規劃中表示,將在未來5年內推動房產稅立法,但在2021年的立法議程中沒有提及該稅收。
12. 那些年 2021-10-18 17:51:22
good point!

[財政司司長陳茂波說「南金融,北創科」,意指「維港都會區」與「北部都會區」相向發展,更好配置產業、人才,以及住屋、交通等;我形容香港未來的發展,就像美國東部的紐約與西部的加州矽谷一樣,一邊是國際金融中心,另一邊是高端創科中心。香港背靠祖國,面向世界,擁有世上獨一無二的「一國兩制」優勢,當基建配套齊全,一切規劃完善,這裡就是一片黃金土地,到處都是投資者樂園,待到蜜桃成熟時,何愁沒有資金來?]
 
13. 爆冷煲 2021-10-18 22:56:05
未來大量供應來緊,香港樓價會點發展?
大家唔難明白啦.
14. 你行先 2021-10-19 00:43:27


現在買樓似乎是高價頂硬上,慢慢高價供餐死格局......比你行先啦......


15. 有樓收租最過引 2021-10-20 00:33:03
有樓收租最過引,每月賺租金收入, 更可以賺 樓價升幅, 對抗銀紙貶值。租開樓的人,可當投資,租比自己。供完一間,又可再買多間收租,身家身價就是這樣,投資出來的。過去幾十年,投資做生意或買股票,九成以上書,只有投資物業最實際!
16. 下 2021-10-28 11:01:51
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