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蔡志忠
2021年7月28日

移民是香港成功的因素

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  近幾年,以種種原因移民或將要移民他國的港人,估計大約有8萬到10萬人,當中大部分是年輕一族,可以形容是97年後最多的一次移民潮。有人對此感到憂慮,認為會流走資金,流出專才,影響樓市、股市,甚至拖累經濟等等。表面上看此種擔憂不無道理,難怪之前的媒體報導也喧染了一陣子。

  筆者從不擔心移民潮對香港的影響,香港本來就是一個由移民組成的社會,她的成功少不了歷來移民的功勞。有人覺得離開者不負責任,我倒是不以為然,無所謂吧,應該尊重別人的選擇。近年來因為出現移民,市場擔心資金撤走,銀行存款卻錄得增加;憂慮樓盤受到沽壓,樓市反而上升。看來,移民潮不一定是壞事。

  讓想走的人走,想留的人留,對雙方都是好事,對社會更加維穩。或許有一天,出走的人會回來,還是覺得香港最好,就像97年時移民回流一樣。歷史總是不斷重演,雖然有人離開,但有更多的人進來,香港人口越來越多,就是因為移民而來,而新加坡和深圳這兩個移民之都,正是我們學習的對象。

學習如何打造一流城市

  首先,學習新加坡開發土地的比例,學習其組房政策,讓基層民眾安居樂業。港府未來必須從短中長期制定房策,而短期要馬上看到成效。簡單舉個例,深圳與香港一河之隔,遙遙相望,一邊是高樓大廈的繁榮景象,另一邊卻是一望無際,長期閒置的土地,這一大片荒蕪之地,只要盡快改劃土地用途,弄好基礎設施的「三通一平」,便應該可以盡快動工蓋樓,估計那裏起碼可興建十萬個單位,大大改善香港居住擠迫情況。

  其次,學習深圳的商業模式,打造創新科技平台,引進優秀科網人才等等。深圳是我國改革開放的先行示範區,40年來的成就震驚全球。有人形容是深圳人創造了深圳奇蹟,我認為是移民創造了深圳奇蹟。

  深圳從一個大約僅有30萬人口的小鄉鎮,演變成今天1750萬人口的大城市,GDP早已超越香港。我可以大膽地形容,深圳的科技公司並不一定源於深圳本土,深圳的科網人才也不一定出自深圳大學,能使全國各地,甚至全球各地的科技公司和優秀人才移民當地,才能打造出頂尖科技公司及世界一流城市的藍本。香港是否應該好好學習?

 
 
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1. King 2021-07-28 12:45:16
非常同意蔡生嘅觀點,60年代內地人口流入是造就香港成為亞洲四小龍原因之一,97前中產移居歐美留下發展空間俾內地人才,眼見香港嘅金融人才在不經不覺間內地人占咗70%。人口如流水,活水才不會滋生蚊蟲曱甴。20年移民嗰班就喺社會嘅中下階層,走咗最好,搞到我又加人工了🤭🤭🤭🤭
2. 元 2021-07-28 13:40:15
香港就係有班鴉片國子民,玩所謂“批鬥父母嘅本土”。
4. 正確 2021-07-28 17:14:10
講得好,移民係香港一向嘅行為,我地係移民城市,發展機會至有多.
5. 正確 2021-07-28 17:19:26
香港新舊交替,社會就會和諧,想走就俾人走冇所謂,畢業嘅內地專才就極力留低.
香港有前途.
6. 東成 2021-07-29 01:29:08
一篇好中肯嘅文章,有人走有人留,都有人再來.

香港就係不斷交替,去蕪存菁,引進投資移民及優秀人才,你驚香港唔發達咩?

起多啲樓,引多啲人才,更多移民入來,香港有掛繁榮.
7. 那些年 2021-07-29 01:34:33
"簡單舉個例,深圳與香港一河之隔,遙遙相望,一邊是高樓大廈的繁榮景象,另一邊卻是一望無際,長期閒置的土地,這一大片荒蕪之地,只要盡快改劃土地用途,弄好基礎設施的「三通一平」,便應該可以盡快動工蓋樓,估計那裏起碼可興建十萬個單位,大大改善香港居住擠迫情況。"

邊境咁多地荒蕪好浪費,唔明點降當局唔發展,俾深圳果邊見到流口水.
8. 引刀一快 2021-07-29 06:47:17
十萬個單位,可以一年就用嗮。

真正令香港可以繼續走落去,只有飛地。

深圳已經飛地,澳門已經吹風要飛地,就剩香港。
9. 正確 2021-07-29 11:25:19
8樓刀兄:

香港大把地,仲邊度需要飛地呀,飛地複雜呀.
10. 元 2021-07-29 12:37:44
引刀,

橫琴將是澳門嘅“陸家嘴”。 但橫琴商用地嘅規模仍太細,算是中山,珠海,澳门同城化嘅支點。

贺特说八月有消息。等紧细节,香港很大机会照抄,横琴+汕尾模式。
11. 大陸人香港化、香港人大陸化 2021-07-29 14:51:06
香港樓市同大陸有什麼分別?

大陸地太多,樓市有價無市,很多低價成交,是顯示不到的。要賣出一個單位,可能長達兩年。 一般情況 ,二手樓比一手,有15%折讓,就如落地氣車。若果二手急走,要有多10%折讓。因為供應太多,租值比例,比香港低一半以上。大陸不是資本主意,若不小心犯事或比人害,物業可給國家沒收。所以,大陸人夢想是在香港置業。

香港樓市同大陸相反。
董伯伯的八萬五,不是為要打沈地產,何利?因為香港比外國,低稅幾倍,意在吸金,不在國際競爭中落敗。所以更需賣地百億作收入。八萬五意在實際住房需要。六四比下,每年應賣出三萬四千多私樓單位實為市場需求。過去每年新樓成交平均不到兩萬,所以九七至今, 供求失衡有四十萬個單位。每次世紀抽居屋,都有十多萬人抽, 超額幾十倍 ,已可看出看出端倪。所以,社運加疫情百年難遇,卻未能使樓價下跌。當社運已走,疫情穩定,樓價便會硬升,補升回先前無升的時段!美國無限量寬使世界各地(英、美、加、澳,etc.. ),樓價升了10-25% ,。而且,港元跟美元對人仔,跌了很多,小心通關後,樓價必定爆升!

12. 正確 2021-07-29 16:50:37
唔需要大陸撥地,香港大把邊境邊陲地,起幾十萬個單位都得.
13. 引刀一快 2021-07-29 22:22:58
正確兄

如果你唔希望香港死,咁你應該要支持飛地。
一個地方,所有新地都只夠供應住房的話,遲早玩完。
度度都全方位發展,而獨剩香港一味有地就起樓,香港嘅定位,必然中港同質化。
飛地除咗住房,仲有大把發展用途。
14. 引刀一快 2021-07-29 22:24:43
灣元

真係飛地的話,香港幾年之後會有新局面。
16. 元 2021-07-30 10:46:06
林引刀,

13樓,有d見地。

當內地轉成入口主導嘅經濟體
》人民幣向外輸出 
》 大把國家會將人仔放係香港,澳門,海南岛。

中国版,纽约,芝加哥…
17. 正確 2021-07-30 11:19:54
刀兄:閣下有道理,只係傾唔掂,中國廣東唔肯俾你.
都要現實啲,香港自己諗方法解決.
18. 過路者 2021-07-30 19:54:31
香港要吸引投資移民,引進外資,才能引入高科技及人才,增加人口至1000萬人,係急需做嘅事,國際大都市必須達到人口標準.
同意作者講法,只係擔心樓價大升,脫離咗市民購買力.
19. 過路者 2021-07-30 19:56:36
學深圳,就係怕樓價升過籠.
20. 引刀一快 2021-07-30 21:57:03
正確兄

辦法冇可能靠自己諗,依家大灣區出咗嚟,未來一定係珠三角同香港越來越緊密,香港嘅需求並不僅限於香港人,咁供應又點可能完全靠香港地?
21. 資金因股市波動, 瘋狂追入樓市 2021-08-01 10:44:41

CCL按周升1.01% 離歷史高位不足1%

 置業家居2021/07/31

中原城市領先指數CCL報188.77點(根據7月19日至25日簽訂正式買賣合約,7月5日至11日簽臨時買賣合約計算),按周升1.01%,升幅為13周最大,距離自己歷史高位相差不足1%。

本周樓價四區齊升

22. 向饭民说不 2021-08-01 12:49:15
路過者,當年貪曾提出人口多過2000萬人,本人是支持的,因爲要發展高科技,和深圳上海競爭,人口增長是最重要的,但是問題是條友吾肯填海,將土地定價交比地產霸權。令到後來缺乏土地供應,沒有土地供應,香港人多了1000幾萬住係邊呢?

我有個朋友,典型香港人,日日閙地產霸權,但是一講到填海,又非常仇恨,真係神係你,鬼又係你,想點啊。中國3千年的文明,魚和熊掌,不能兼得,就是選擇和妥協,現在香港人就是低能,吾肯選擇和妥協,患上了民主病毒綜合症。

真係大家都知道,1842年之後,英國佬係香港的土地供應手段都係填海,吾填海,點解決土地不足問題。好的黃能話發展農地和棕地,但是有兩個問題,第一,非常零散,好難發揮協同效應,就是建公屋,規模也變的很小,效率下跌啦。第二,可以利用的其實也不是很多。還有每塊地都有地區人士反對,搞完一大輪,可能就要10几20年,因爲這個原因,港英時期主力都是填海解決土地問題。90年代,小弟睇反中木宰羊的信報,也是這樣說啦,也是支持的,點解現在反中狗又反對填海。
23. 引刀一快 2021-08-01 22:40:13
傻仔嚟嘅,地駛填出嚟嘅咩?
飛地快靚正,乜問題都搞掂嗮。
24. 過路者 2021-08-02 01:46:52
向飯,我唔同意,曾特唔係咁差,只係當年事勢差.

如果香港唔發展千萬人城市,係執政者自私行為,對留守香港嘅下一代唔住.
25. 向饭民说不 2021-08-02 10:32:43
路过者,贪曾时期,当时社会矛盾还不是很严重,中美还没有想摊牌。他如果积极一点,填海,发展宗地都可以的,当然因为当时刚刚出现负资产,大家都怕楼价下跌,但是作为一个领导,他要前瞻性。不能停填海,结果就是地产定价权比了地产霸权。
26. 引刀一快 2021-08-02 22:06:50
大大塊地,駛乜填海?傻嘅。
27. 過路者 2021-08-04 01:02:52
引刀兄: 
香港大量起樓無可避免,飛地成唔到事,就算係好建議都冇用,因為冇人提.
現時環境,照顧基層住屋唯有學新加坡.
私樓就靠內地客支撐,唔好抗拒,內地客都係支持港府庫房收入.