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蔡志忠
2021年4月14日

選委與時俱進 宜增地產代理界別

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港政經大執位,立法會議席將由70個增加到90個,選委由1200名增加到1500名,代表的行業更為廣泛,其中也有不少基層聲音,筆者認為是一種進步。雖然直選的議員少了,但並不一定代表民主倒退,民主最終的目的是讓社會進步,改善人民生活,如果直選產生的議員做不到,倒不如減少一些。

  大家不會否認置業是人生大事,應該要比旅遊、中醫、保險等行業重要吧?地產代理從業員超過4萬多名,直接關連選民相信有10萬名以上,超越許多現有界別,遺憾的是沒有立法會代表聲音,這將是香港社會的缺陷。藉此中港政府完善香港選舉制度之際,務請當局與時俱進,糾正以往錯誤,填補立法漏洞,增加地產代理行業的選委甚至立法會代表。

  香港是國際都市,受中外投資者青睞,雖說要注重國際形象,但內部穩定更加重要。往後的日子,相信政治爭拗會大幅減少,港府施政環繞經濟民生議題,創造均富社會,符合整體香港人利益。就以向來棘手的房屋問題,該是到了好好解決的時候了,找不到土地不再是借口,新加坡用14%的土地來開發住宅,香港只用了7%,還有很多供應未被發掘,也可以填海造地。

樓價升5至10%    追回印鈔損失

  港府興建房屋的分配由六四之比改為七三之比,七成為公營房屋,三成為私人樓宇,也就是說未來會增加基層房屋。有人說,蓋太多公屋或居屋,將細價樓的購買力搶走,會壓低私樓價格;也有人說,香港樓價本已昂貴,再將私樓供應減少,樓價又會再創新高。看起來各有理據,依筆者理解,樓價升與跌除了由供應和需求支配外,經濟前景和政治因素也會影響樓市的走勢。

  還有一點是貨幣政策對樓巿的影響,美國瘋狂印鈔刺激經濟,未來幾年還會繼續,而中國的數字人民幣已經推出,將會威脅美元霸主地位。我們成長在一個銀紙快速貶值的年代,樓價不升其實就是下跌。近來各類物業成交活躍,相信今年第二季樓市打底回穩,第三季疫情可望清零,第四季中港真正通關。從下半年開始,樓價將慢慢回升,估計全年價格可升5%至10%,算是追回狂印銀紙的損失。

 
 
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1. 東成 2021-04-14 13:59:49
蔡老闆有POINT!唔升就係跌!

還有一點是貨幣政策對樓巿的影響,美國瘋狂印鈔刺激經濟,未來幾年還會繼續,而中國的數字人民幣已經推出,將會威脅美元霸主地位。我們成長在一個銀紙快速貶值的年代,樓價不升其實就是下跌。近來各類物業成交活躍,相信今年第二季樓市打底回穩,第三季疫情可望清零,第四季中港真正通關。從下半年開始,樓價將慢慢回升,估計全年價格可升5%至10%,算是追回狂印銀紙的損失。
2. 正確 2021-04-14 14:01:47
宜家買樓氣氛濃厚,下半年樓市必升,升幾多唔敢講.
3. 地產黨 2021-04-14 14:12:37
地產黨嘅勢力由李瓜瓜帶頭自上而下搞亂香港,已經喺無冕之王,反共,港毒都搞咗廿幾年啦,何須介懷參政與否呢。
4. 正確 2021-04-14 15:45:38
樓上,地產代理唔係地產黨,代理係樓市見證人,升跌對佢地來講無所謂.
5. 那些年 2021-04-14 16:21:15
咁多年前冇爭取,失咗機會,地代唔團結,大細行各自競爭激烈,空有10萬票,今日應同誰講?
6. 升值多 2021-04-15 12:46:11


大家不會否認置業是人生大事,應該要比旅遊、中醫、保險等行業重要吧??????????

香港政經大執位,立法會議席將由70個增加到90個,選委由1200名增加到1500名,代表的行業更為廣泛,其中也有不少基層聲音,筆者認為是一種進步。..............................

本人同意增設:   地產界: 立法會議席.........選委......界別名額........但是: 不可以用輕視其他行業的價值觀去比對, 行行比,比死人......地產代理,是近20年才興旺起來的行業, 原因冇他, 地產代理的佣金收入是樓價的   1%, 2%, ...新盤回佣更可能是3,75%, 5%,......??????......引致入行人士大增,.......唱低其他行業是不洽當的,......特別是中醫界別, 中醫有2000年至5000年傳承價值, 有啲中醫仲可能識醫肺炎瘟疫都未定, 長命多幾年, 買咗層樓都可以睇到升值多啲............

                         





7. 關更難 2021-04-15 13:01:52


近來各類物業成交活躍,相信今年第二季樓市打底回穩,第三季疫情可望清零,第四季中港真正通關。?????????????????????

第三季疫情可望清零???  難以清零..........

第四季中港真正通關。?????????????????????   中港真正通關更難.........
















8. 太古城 39 年升值26倍 2021-04-15 14:03:32
15-4-2021  (星島日報報道)樓市交投不俗,市場再錄長情業主沽貨獲利個案,中原高級分行經理莊劍嵐表示,鰂魚涌太古城(見圖)齊宮閣高層C室,面積702方呎,3房間隔,向東南,望園景。原業主以1350萬放盤,放盤僅4天零議價售出,呎價19231元。原業主於1982年8月以50萬買入單位,持貨長達39年,現轉手帳面獲利1300萬,期內單位升值26倍。 
9. 何以說 2021-04-15 16:03:18


第三季疫情可望清零???  何以說: 難以清零..........變種病毒正在全球慢延......地球正在全球洗牌,重定強者,......



 


美國疾控中心:截至昨日,新冠肺炎確診病例總數為31015033例,前一日為30965577例;累計死亡病例達559172例,前一日為558843例。


 


香港中通社4月11日電 據世界衛生組織10日公佈的最新數據顯示,全球累計新冠確診病例逾1.34億,累計死亡超過2907萬例。


  據印度衛生部11日公佈的最新數據,印度新冠肺炎確診病例升至1335.8萬例。在過去24小時內,印度新增確診病例152879例,系單日最大增幅;新增死亡病例839例,累計死亡近17萬例。


 


據英國廣播公司(BBC)整合各國數據資料,截至45日為止,歐洲52國新型冠狀病毒確診病例逾4,389萬,死亡人數達到95.9萬,成為全球感染病例和死亡人數皆最高的地區。拉丁美洲與加勒比海地區,感染個案2,500萬,死亡人數超過78.6萬;北美洲確診3,133萬,死亡人數逾57萬人;亞洲確診案例逾1,798萬,死亡人數為27萬。相對而言,較貧窮的非洲和中東的數字顯然較低,感染個案在1,000萬以下。


樓市起跌觀念重申:   死幾多人唔知???  停一停,等一等......


10. 過路者 2021-04-15 16:07:22
6樓:置業係重要事情,確實比旅遊重要,並非其他唔重要,係應該增加地產代理選委.
11. 講得啱 2021-04-15 16:30:22
支持蔡生文章所講!
12. 自然一派 2021-04-15 21:45:26
這個市場已復甦,各位淡友好失望.
13. 樓唔爆 2021-04-15 21:48:19
等爆煲,做夢吧,樓價唔會跌,印銀紙年代,唔係以往97年前.
14. 出奇呀 2021-04-16 16:58:21
點解地產代理界冇選委,冇立法會代表,施老闆當年冇爭取?失策矣.
15. 出奇呀 2021-04-16 17:07:28
唔怪得市民任意投訴都得,就算虛假指控都好正常,事關告到就告,告唔到又冇損失冇責任.
鬼叫你地代咁蠢,冇代表係蝕底㗎.
16. 報復式反彈 2021-04-18 16:06:38
加上多區新盤推出刺激買家加快入市,整體屋苑睇樓及問盤量較上周六有所上升,尤以中細價屋苑表現理想,並以用家主導,部分更錄得新高成交價。

  港置首席高級營業經理楊潤彬表示,鑽石山星河明居E座高層1室,面積約593方呎,3房1套間隔,原業主以約1250萬放盤約3個月後,獲區內分支家庭客睇樓4次,議價後減價約120萬,以約1130萬成交,呎價約19056元,高市價約8%。

  中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳天晉2期1B座中層A室,面積693方呎,3房1套間隔,以1248萬易手,呎價18009元,高市價約4%。

  港置分區董事劉浩勤表示,將軍澳SAVANNAH第2座中層D室,512方呎,累減至950萬售,呎價18555元,高市價約1%。

  祥益高級分行經理龍超君表示,屯門兆康苑J座高層6室,面積467方呎,2房間隔,原開價520萬,見同區新盤帶動市場氣氛轉旺,反價5萬,獲區外用家追價至自由市場價525萬承接,呎價11242元,屬市價。

  失守(確診)屋苑再錄成交,火炭駿景園5座低層F室,面積1370方呎,議價後以1910萬易手,呎價13942元,屬市價。
18. 報復式反彈 2021-04-19 19:28:53
連環破頂!慧安園兩房呎售17521元 特色戶每呎突破1.8萬
04月18日(日) 15:33
 
將軍澳慧安園呎價連環破頂,美聯鄧國偉表示,屋苑1座高層E室,實用面積351方呎,兩房間隔,單位以615萬元轉售,呎價17,521元,創屋苑標準戶呎價新高。
而另一個易手的特色戶,呎價更為屋苑首度升穿1.8萬元關口,單位為1座頂層連天台戶,實用面354方呎,兩房間隔,成交價640萬元,呎價18,079元創該盤歷來新高。
19. 報復式反彈 2021-04-19 20:27:46
連環破頂!慧安園兩房呎售17521元 特色戶每呎突破1.8萬
04月18日(日) 15:33
 
將軍澳慧安園呎價連環破頂,美聯鄧國偉表示,屋苑1座高層E室,實用面積351方呎,兩房間隔,單位以615萬元轉售,呎價17,521元,創屋苑標準戶呎價新高。
而另一個易手的特色戶,呎價更為屋苑首度升穿1.8萬元關口,單位為1座頂層連天台戶,實用面354方呎,兩房間隔,成交價640萬元,呎價18,079元創該盤歷來新高。
20. 神奇 2021-04-19 22:04:48
經濟咁差,樓價唔跌好神奇,香港係神奇嘅社會.
21. 德無量 2021-04-20 00:34:17


大家不會否認置業是人生大事,應該要比旅遊、中醫、保險等行業重要吧?地產代理從業員超過4萬多名,直接關連選民相信有10萬名以上,超越許多現有界別,遺憾的是沒有立法會代表聲音,這將是香港社會的缺陷。???????????


香港有一個社群界別......超越許多現有界別,.......這一個社群界別擁有150萬名以上的優秀精明的物業的主人,佢哋用巨額金錢買入房地產物業,支付了所有物業代理的佣金,同時為政府庫房帶來了巨額的稅收......希望蔡先生為佢哋爭取合法合理的: 立法會代言人的議席......同時爭取一部份選委名額......蔡先生將會功德無量.....