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蔡志忠
2020年10月21日
香港是大灣區另一重要引擎
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  正如筆者預期,大圍新盤幾輪加推應市,所推單位全部售罄,買到房子的買家皆滿心歡喜,尤如中了大獎一樣。香港房屋長期供不應求,中小型單位一直被市場渴求,不是誇張,這個市場不是購買力的問題,是嚴重短缺的居住問題。

  筆者為香港專業地產顧問商會會長,對樓市比較熟悉,多次撰文要求港府關注市況,尤其是工商舖市場,也多次聯絡及約見代表工商界的立法會議員,寫信向港府反映市場十分艱難。如今總算有所回應,首先金管局指示銀行對小業主和中小企業持寬鬆態度,又對工商舖物業增加多一成按揭,近日又暫緩一手樓空置稅,這些都是積極做法。假如經濟沒有好轉,相信港府稍後仍會有救市措施推出。

新盤暢銷 經濟未好 仍需減辣

  世界局勢紛亂,經濟一片蕭條,港府政策應該因時制宜,從善如流,樓市辣招實施近10年,歷史任務已經完成,今天是需要大刀闊斧去修改的時候。就像今年的施政報告押後至11月份公佈,筆者支持特首林鄭月娥這個做法,習近平主席發表粵港澳大灣區發展的新格局和新藍圖,香港是大灣區成員之一,先看看國家如何規劃,然後再加以配合是恰當做法。何況特首表示她月底會到北京開會,還會向中央要求給予香港援助措施,到時可再一併於施政報告中發表。

  今天的深圳特區,已是粵港澳大灣區的龍頭及重要引擎,大力發展創新科技及產業結構轉型。有人覺得習主席講話中沒有提到香港對國家改革開放的貢獻,對此看法負面,認為香港已不再受重視。筆者沒這麼悲觀,香港仍然在金融方面有絕對優勢,是大型IPO集資中心,香港仍充當重要的橋樑作用,也是離岸人民幣結算中心,資金可自由進出,加上香港行使普通法,司法制度獨立等,正如前特首梁振英所說,香港仍然是大灣區另一個重要引擎。

  新冠疫情會過去,經濟衰退是暫時,世界紛爭也會停止,沒有長期兩敗俱傷的鬥爭局面,一切最終都會恢復正常。首先是與內地通關,或許特首在11月份的施政報告中會帶來驚喜;至於樓市,說不定有可能再度減辣,大家還是靜待佳音吧。如果筆者以上預測準確,樓市交投會立刻增加,樓價(尤以工商舖)就可以喘定,不敢說樓市可以馬上回升,但起碼不再下跌,至於何時回升,就要看經濟復蘇的速度了。

 
 
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1. 立竿見影 2020-10-21 11:33:41
解決香港房屋嘅辦法多的是,依家最大嘅問題就係年輕一代唔肯與長輩同住,所以形成房屋供應不足的跡象。當局應該提供誘因,睇吓點樣吸引年輕一輩與長輩同住。
2. 最大嘅問題就係年輕一代唔肯與長輩同住 2020-10-21 12:46:01
點解要同禾地哩啲老野一齊住呢?
3. 引刀一快 2020-10-21 14:46:38
同上一代人住,點扑嘢呀?

唔使驚,有大灣區,即刻扑嘢又得,慢慢扑嘢又得,得咗。
4. 唔使驚 2020-10-21 14:53:20
唔同上一代人住, 扑完野邊個幫你洗床單?
5. 鳥6 2020-10-21 15:05:31
蔡生呢段文章好似同鳥5對著幹呀,鳥5睇完蔡生呢段文章,會唔會爆血管㗎😅
6. 東成 2020-10-21 15:27:40
蔡會長一針見血,講得好,香港細價樓有市場,係因為呢個係嚴重嘅居住問題.

至於香港仲有冇前途?如果香港係另一個引擎,就有前途啦.
7. 自然一派 2020-10-21 15:43:37
蔡老闆有出力,為小業主爭取權益.
 
[筆者為香港專業地產顧問商會會長,對樓市比較熟悉,多次撰文要求港府關注市況,尤其是工商舖市場,也多次聯絡及約見代表工商界的立法會議員,寫信向港府反映市場十分艱難。如今總算有所回應,首先金管局指示銀行對小業主和中小企業持寬鬆態度,又對工商舖物業增加多一成按揭,近日又暫緩一手樓空置稅,這些都是積極做法。假如經濟沒有好轉,相信港府稍後仍會有救市措施推出。]
8. 正確 2020-10-21 15:44:48
一篇有益嘅文章,香港仲有希望.
9. 會唔會爆血管㗎 2020-10-21 15:49:24
特首在11月份的施政報告中會帶來驚喜
10. 正氣 2020-10-21 16:10:02
講咩都係咁,一日黃X不消,俾你做噴射引擎都冇用
11. 封得好 2020-10-21 19:45:40
面对現實吧,大灣區已經同香港無關。
香港同越多國家搞旅遊氣泡,大陸就更加不願同香港通關。

未來幾年香港人可以去日韓星馬泰歐洲澳洲旅游就已经OK。 

其實同大陸長久封關也不無好處,最少可以令香港社會和諧安寧,相信大多數港人也覺得舒適愉快,只有少部份人會心急開返關。

好多香港人心急話想返鄉下的鄉下,唔系指返大陸,不要搞錯。
12. 封得好 2020-10-21 20:00:57
各其所需,今次大陸擺明長期封香港關背後有其道理,而香港亦非冇得著。今次長期封關,對於香港是一個壓力測試,試吓同大陸脫鈎是否OK。甪心良苦。
15. 那些年 2020-10-22 01:02:58
香港需要自強不息,唔好妄自菲薄,都唔好自吹自大,國際環境改變,要同國家爭取權利.
例如通關,直接同中央爭取.
16. 正氣 2020-10-22 09:24:04
15樓,你接觸得黃人少,我80后同學,一部份人,直头係仇恨中國人,我一個藍同學做醫護,佢话黃同事,返工玩野多過做野,返工政治行先,玩請病假,又炒唔到。一個咁的社會風氣,中央想幫,返天乏術。香港三大毒機構,醫療,社服,教育,每年洗香港納稅人幾多錢,反中反得最激烈
17. 香港需要自強不息 2020-10-22 09:30:51
港式自強不息的同義詞叫縮骨。
18. 正氣 2020-10-22 09:49:26
好簡單一個道理,由一班仇恨中國的香港人,如何帶領大灣區
19. 路人一名 2020-10-22 10:58:33
健康碼一日不推出 , 通關一日不能成事 , 香港的創新科技署根本係廢材集中營 !
20. 元朗灣區人 2020-10-22 11:06:57
正氣兄,

其實我懷疑香港很多日本後代。 當年日本皇軍可能留下很多種。

咁多人叫日本“鄉下”,叫中國人“支那”。

!!怎信中國人?
21. 那些年 2020-10-22 11:52:50
都冇辦法,做得幾多得幾多,香港係自由社會,佢地不滿施政發洩一下由得佢啦.

公說公有理,婆說婆有理,我地小業主唯有自救,唔同位置職業自己要封生.
22. 自然一派 2020-10-22 13:02:41
香港人好矛盾,又要跟隨內地大灣區,也要保留獨特性,想繼續要自由,咁就要互相遷就.
23. 向泛民说不 2020-10-22 15:08:39
蔡生,如果香港仲系有甘多二世祖后生仔,仍然认为自由行没有用,只是益地产佬,他们还叫封关,你叫政府点样开关呢?

不要将责任推比政府啦,回归后香港政府基本上被饭民攻击到变成了弱鸡政府,根本咩都做不到。如果商界仍然由饭民黑媒日日抹黑自由行,然后又要政府开关,面对甘多甲甴,政府点开关呢?

回归后,香港的血汗工厂没有越南的竞争力,自由行,废青又觉得赚唔多,人多又烦,跟住一讲创科,饭民狗就拉大队出来游行。香港难道真系要靠金融中心?
24. 風險太 2020-10-22 15:14:01


現在買樓風險太大...



25. 向泛民说不 2020-10-22 15:18:22
19楼,路人一名,饭民X根本将香港年轻人都成二世祖,然后这些二世祖只会赖政府,又懒,又蠢,又以为自己好伟大。完全没有妥协精神。政府点推出健康码。其实健康码可以好平,100元左右应该可以做到,但是在香港X医护操作下,去新加波一次有1200,香港做2次,2400.
26. 向泛民说不 2020-10-22 15:19:37
自然一派,现在兴人权啊,废青点解迁就你啊。自由行阻住条街啊。
27. 向泛民说不 2020-10-22 15:21:46
12楼,封得好,在吾快关,香港就会像国泰那样崩溃。现在只是用前几年的赚到钱撑着。

如果继续封关,就是和其他国家开关,香港每年的财赤会高达1000亿。香港承受唔到几年。
28. 左右逢源 2020-10-22 16:57:57
希望通關早啲來,經濟早復甦.

"新冠疫情會過去,經濟衰退是暫時,世界紛爭也會停止,沒有長期兩敗俱傷的鬥爭局面,一切最終都會恢復正常。首先是與內地通關,或許特首在11月份的施政報告中會帶來驚喜;至於樓市,說不定有可能再度減辣,大家還是靜待佳音吧。如果筆者以上預測準確,樓市交投會立刻增加,樓價(尤以工商舖)就可以喘定,不敢說樓市可以馬上回升,但起碼不再下跌,至於何時回升,就要看經濟復蘇的速度了。"
29. 自然一派 2020-10-22 18:56:31
向飯兄:

公道講,香港宜家平靜好多,炒咗咁多黃絲都唔多反對嘈雜聲.
現時唔係咁多人反自由行了,今時今日,仲講遊行示威?顧掂飯碗先啦.
30. 元朗灣區人 2020-10-22 21:33:08
呢度其實很多言論都被審查。

日本後代都出唔到。 

我用另外個browser,就睇唔返。 以為人知,其實是白痴。
31. 爆破快到 2020-10-22 21:48:53
我就對香港前途唔樂觀,改朝換代點會冇震盪,宜家邊樣好呀?金融股市大戶搵到,散戶點會有運行.

香港經濟咁差,樓價唔跌就奇,不過都同意作者講,細價樓比較穩定.
32. 力保江山 2020-10-22 23:20:41
香港特首有責任保住香港江山,保持獨特性.


  世界局勢紛亂,經濟一片蕭條,港府政策應該因時制宜,從善如流,樓市辣招實施近10年,歷史任務已經完成,今天是需要大刀闊斧去修改的時候。就像今年的施政報告押後至11月份公佈,筆者支持特首林鄭月娥這個做法,習近平主席發表粵港澳大灣區發展的新格局和新藍圖,香港是大灣區成員之一,先看看國家如何規劃,然後再加以配合是恰當做法。何況特首表示她月底會到北京開會,還會向中央要求給予香港援助措施,到時可再一併於施政報告中發表
33. 正氣 2020-10-23 11:16:48
香港一日唔清除黃色病毒,中央给什麼惠港政策都是空談,肺炎病毒不可怕,黄色病毒才會拖冧香港
34. 力保江山 2020-10-23 13:03:05
 33樓正義兄:

香港需要有獨特性,自由嘅可貴,仲要有普通法,否則變成大陸城市,未必個個鍾意.
36. 力保江山 2020-10-23 16:49:19
香港原有制度及獨特地位保唔住,前輩嘅努力就白費,我力保江山之輩愛國愛港,希望多啲人有共鳴.
37. 個個鍾意 2020-10-23 19:32:53
重罪輕判,算唔算係破壞普通法?

係唔係林鄭嘅責任?

算唔算破壞獨特性? 

前輩嘅努力,包唔包括重罪輕判?

前輩嘅努力,包唔包括叫班後生去掟汽油彈?

前輩嘅努力,包唔包括叫班後生去仇恨自己嘅祖國?

咩叫做大陸城市?

咩叫做香港原有制度及獨特地位?

大清律例,是否香港原有制度?

英皇誥,是否香港原有制度?

基本法,國安法,是否香港原有制度?
38. 說真話 2020-10-24 01:28:50
支持34樓力保江山兄言論.
香港冇獨特性就唔係自由嘅香港,唔係行一國兩制,香港仲有咩價值?
39. 自然一派 2020-10-24 13:17:27
香港一定要行一國兩制,呢個係對全世界嘅承諾,香港人至放心,才可以繼續向前行.
奈何時世已變,唯有祝香港好運.
40. 相對論 2020-10-25 01:39:05
相對論 。過去幾十年的奇景,香港所有傳媒一直睇淡港樓,可是偏偏港樓只升不跌。可能所有傳媒同生果報一樣,有收外國黑金,唱淡香港及 抹黑中國 。很多人覺得現在香港 比以前 經濟 差了很多。實際是,中國及香港在控制疫情方面,比美國好很多倍。在經濟 復甦 方面,中國更不用講。就算美國經濟再差,也只會再推無限量寬印銀紙,有 剛性需求的實物,中細價物業一定升價。現在已有很多連鎖商店、食市,在傾低市價租約,準備迎接下年打疫苗後的反彈市。鋪價也會在明年中開始 反彈。而且,中國會在疫苗外交得到世界性的勝利。基因開刀在世界得幾個國家做到。可是,外國部門與部門會因政治不能互通。很多國家已開始批准及要求中國疫苗。