地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:14986    回應:35
蔡志忠
2020年9月23日
放寬樓市措施 通關重振經濟
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  近來,我們經常看到世界各地出現遊行示威,民眾是在抗議當地政府收緊防疫措施,嚴重影響他們日常的生活、工作和經商等活動。人們寧願冒著世紀瘟疫帶來的生命威脅,也要當局重啓經濟,讓一切恢復正常,可想而知,如果持續對外封城封關,對內限制商店經營,將會對經濟帶來難以預測的嚴重後果。

  本港8月份外來旅客只有4450人,比高峰時期少了99.9%;四大核心區商舖交吉比去年急增一倍,空置率達12.6%,如銅鑼灣謝斐道吉舖達35.2%,創有紀錄以來最高;香港失業率目前是6.1%,在抗疫援助基金期過後,年底相信會升至7%至8%。香港百業蕭條,中小企業面臨大量倒閉危機,情況令人十分擔憂。

  新冠疫情將人類折磨了9個月,香港的底子也算夠厚,仍在拼命地掙扎,然而,如今明顯已外強中乾,再頂不了多久。經過兩輪抗疫基金援助措施後,第三輪抗疫資助規模大幅減少,相信只是杯水車薪。恢復經濟不能單靠無止境的資助,應設法停止疫情,重建香港經濟。大家會質疑新冠肺炎將無法完全消滅,或許以後人類需要學習如何與病例共存,就像流行性感冒一樣,直到有效疫苗出現的那天來臨。

寛7成按揭額 減買樓印花稅

  目前疫情開始緩和,每日本土個案只在個位數字,如何重振經濟,成為城中熱話。在港區省級政協委員聯誼會的經濟會議上,筆者作為經濟委員會常務副主任,提出了以下幾點看法(節略):一,向中央要求,仿效澳門和國內各省市的通關經驗,只要內地同胞出示健康證明(如健康碼),便可入境香港觀光旅遊。啓動包括香港在內的經濟內循環,盡快恢復正常經貿交流。

  二,要求金管局指示銀行放寬銀根,將2000萬元以上住宅物業,以及工商舖的按揭貸款額提升至7成,增加市場流動性,令中小企業靈活處理財務安排。

  三,減少買賣印花稅,將購買非住宅物業(工商舖)的雙倍印花稅,即樓價的8.5%,減回以前的4.25%。激活交投,拯救中小企業及就業市場。

  四,放寬未住滿七年而擁有香港身分證的居民買樓資格,只要正式擁有香港居留身分,便與本地客支付一樣的買樓印花稅。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 悲觀 2020-09-23 14:03:50
香港環境好嚴峻,就來大爆煲.

[本港8月份外來旅客只有4450人,比高峰時期少了99.9%;四大核心區商舖交吉比去年急增一倍,空置率達12.6%,如銅鑼灣謝斐道吉舖達35.2%,創有紀錄以來最高;香港失業率目前是6.1%,在抗疫援助基金期過後,年底相信會升至7%至8%。香港百業蕭條,中小企業面臨大量倒閉危機,情況令人十分擔憂。]
2. 自然一派 2020-09-23 14:40:27
同內地通關快啲進行,大陸客再唔來香港玩完.

問題係你開關,人地來唔來,或者有幾多人會來?
3. 人地來唔來 2020-09-23 15:11:52
來唔來都冇所謂, 有十幾萬億 M 乜 M 物, 攞錢掟走人都仲得呀。
4. 說真話 2020-09-23 16:29:55
經濟危機重重,仲唔面對現實,唔好麻醉自己,住宅樓價向下之中,政府放寬係必須要做.
5. 正確 2020-09-23 16:43:25
蔡會長有道理,為地產業界爭取權利,也幫小業主及中小企業爭取放寬銀根,好提議.
6. 爭取放寬銀根 2020-09-23 17:23:46
如果錢莊唔追飛機數, 惡晒就多番幾百億出黎出糧了。
7. 雲上太陽水平 2020-09-23 18:27:48
樓價已經見底回升,未來必漲
8. 見底回升,未來必漲 2020-09-23 18:36:59
沒有遊客, 有都唔敢接收招呼, 在講的外國人流動已成負數。
9. 東成 2020-09-23 22:13:00
就來通關了,樓價會有支持,大跌機會唔大,審慎樂觀睇樓市.
10. 東成 2020-09-23 22:34:19
蔡會長嘅建議好貼市,港區省級聯誼會直到政府高級部門,好有用!
  
"目前疫情開始緩和,每日本土個案只在個位數字,如何重振經濟,成為城中熱話。在港區省級政協委員聯誼會的經濟會議上,筆者作為經濟委員會常務副主任,提出了以下幾點看法(節略):一,向中央要求,仿效澳門和國內各省市的通關經驗,只要內地同胞出示健康證明(如健康碼),便可入境香港觀光旅遊。啓動包括香港在內的經濟內循環,盡快恢復正常經貿交流。

  二,要求金管局指示銀行放寬銀根,將2000萬元以上住宅物業,以及工商舖的按揭貸款額提升至7成,增加
市場流動性,令中小企業靈活處理財務安排。

  三,減少買賣印花稅,將購買非住宅物業(工商舖)的雙倍印花稅,即樓價的8.5%,減回以前的4.25%。激活交投,拯救中小企業及就業市場。

  四,放寬未住滿七年而擁有香港身分證的居民買樓資格,只要正式擁有香港居留身分,便與本地客支付一樣的買樓印花稅。"
11. 滿記 2020-09-24 00:02:42
最近幾個月平均成交宗數,大約每月四千宗。對比上年的二千多宗,多了 50%。小心傳媒只報低價成交,因為一樓,或兇宇同層。實際,現在已有破頂成交,只是傳媒唔報。小心通關後, 積聚已久的購買力一下子出嚟。
12. 快升 2020-09-24 11:41:32
通關後樓價大升,現在樓價不跌之後就更加不跌!
13. 賣外國資產,買香港資產是正道 2020-09-24 12:05:21

美國政府早前公布制裁多名中港官員,包括特首林鄭月娥、律政司鄭若驊、保安局局長李家超等,不包括行政會議成員;但本身是行會成員、自由黨主席張宇人接受電視節目訪問時透露,他的妻子和子女在銀行開戶口及兌換美元時都遇到困難,又表示擔心子女甚至孫兒等,未來 20 年都會受影響,形容情況不幸,「我不知道為甚麼,但現在的世界就是這樣 (I don't know why, but this is how the world is doing it nowadays)」。

張宇人在《無綫新聞》節目《清心直說》接受褚簡寧訪問,指自己在美國和海外都無資產,他不喜歡被制裁,但自己作為政客已經影響到家人,指因為銀行知道他們是他的子女和妻子,程序手續都會特別長,「部分寧願不做你生意。」

另一名行會成員、新民黨主席葉劉淑儀上周同一節目中指,相信自己短期內不會被制裁,但透露正做預防措施,包括變賣在美國的資產。

14. 爆破快到 2020-09-24 14:56:37
股市大冧,樓市唔冧都冇半條命.
15. 真真 2020-09-25 23:53:38
股市同住宅樓市有一點似,減辣救工商舖就啱,住宅樓市就大升矣,唔好輕舉妄動.

香港經濟唔掂,通關至緊要,大陸唔俾香港入內地,但俾佢地入香港旅遊至重要.
16. 樓者的 2020-09-26 14:52:26


封關令是買樓者的絞索。。。。。。



17. 爆破快到 2020-09-27 23:45:17
講緊失業率愈來愈高,經濟咁嘅環境,關又唔通,樓價點唔跌呢,早爆好過遲爆.
18. 小心傳媒只報底價成價 2020-09-28 19:10:29

天水圍天盛苑三房580萬未補地價創今年新高
地址:天盛苑F座高層2室
成交:580萬居二市場
實呎:650呎

富榮花園6座中層三房單位,590尺,成交價再達1,000萬元。

沙田好運中心竹林閣低層H室,443方呎,2房間隔,據悉,有住戶於同層單位內去世,屬凶宅同層,以713萬成交,呎價16095元,屬市價。

小心傳媒只報底價成價,因為一樓無裝,兇宅同層。

19. 不跌返升 2020-09-28 19:23:39

好運中心凶宅同層市價沽

2020-09-28 00:00
  (星島日報報道)新盤連環開售,搶去市場購買力,二手交投趨平穩。市場消息指,沙田好運中心竹林閣低層H室,443方呎,2房間隔,據悉,有住戶於同層單位內去世,屬凶宅同層,以713萬成交,呎價16095元,屬市價。

  港置市務經理(銷售)郭德文表示,長沙灣昇悅居3座低層D室,約459方呎,2房間隔,以785萬成交,呎價約17102元,低市價約5%。

  祥益高級經理謝利官指,天水圍天盛苑F座高層2室,面積650方呎,3房間隔,以580萬未補地價售,呎價約8923元,造價創屋苑年內綠表新高。

  中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園J座中層15室,835方呎,3房間隔,以1600萬沽,呎價19162元。

  世紀21家天下分行經理黎振傑表示,大角嘴富榮花園13座低層J室,484方呎,2房間隔,以自由市場價755萬成交,呎價15599元。

  中原副區域營業經理林家傑透露,荔枝角美孚新邨周末錄約3宗成交,包括百老滙街47號高層B室,532方呎,以748萬沽,呎價14060元。

  美聯營業經理黃育強表示,南昌站匯璽2B座中高層F室,357方呎,1房間隔,以850萬獲承接,呎價約23810元。

  利嘉閣首席聯席董事萬達人指,觀塘麗港城3期35座低層D室,約687方呎,3房間隔,以930萬沽,呎價約13537元。

  屬「失守(確診)屋苑」之一的將軍澳日出康城首都錄得成交,利嘉閣分行經理溫錦華稱,5座高層LD室,705方呎,以943萬獲承接,呎價約13376元。

  市場消息指,10大屋苑於過去周末錄約16宗成交,成交量按周持平。
20. 東成 2020-09-28 21:52:19
17樓:

閣下成日幻想樓市爆破,其實現今深圳樓價不比香港平幾多,我指嘅係中下價樓,小心有一日連大陸樓都買唔起!
21. 井 2020-09-29 02:39:14
20,有乜野係永遠升,前年有班人睇好寫字樓酒店,而家咪坐哂艇啦,而家更多公司冇左政府補就業,就會炒人,炒左人你幫佢供樓?
23. 井 2020-09-29 02:50:50
25. Hongkong People 2020-09-29 10:43:18
其實通關有D難,中央出埋錢俾香港全民檢測,D低能仔都妖魔化,唔去檢測, 一日不停疫,內地又點俾香港通關呢?唔係淨唔俾香港人上去,亦唔會俾內地同胞落香港,因為香港係風險地區, 有健康碼落來後,上返去就要quarantine, 邊會有人落來.
26. 東成 2020-09-29 17:02:47
香港有178萬人檢測算係唔錯,好多人一家5口,佢地認為只檢測2-3個人已經夠,故此唔會全部出來檢測.

香港必須通關放內地遊客入來,而唔需要隔離,內地疫情幾乎冇,應俾佢地入來消費,支持香港經濟.學澳門.
27. Hongkong People 2020-09-29 19:26:01
東成兄,

過來香港,香港政府可以唔駛佢哋隔離,但返上內地,使唔使隔離係上面話事;  香港人都唔可以咁自我中心, 都要站在國內立場來諗, 人地嘅抗疫成績得來不易,唔值得為香港冒險; 可能有疫苗後,接種疫苗人士先可豁免隔離政策,但係要等下.
29. 中價樓只升不跌神話 2020-09-29 23:36:50
中價樓只升不跌神話,只會到美國不再亂印銀紙時,才會 幻滅。即是,只有美國各州 分裂及獨立,樓價才會下跌。美孚在一九六九年成交一個單位兩萬多元。五十年後今天,成交價升了400倍。五十年來,樓價只升不跌,沒有變過。
30. 有感而發 2020-09-30 00:31:14
大概六七年前,我係旺角洗衣街坐大巴翻大陸。觀察到一D野,唔明點解會繫咁。

我見到好多大陸遊客,買到一秋二愣,好天曬,落雨淋,係到等大巴,個狼狽樣,好似難民咁。當時香港有個大project,叫做遊輪碼頭,政府花費以億計去髮展。我就霖,呢班大陸人,落來香港,買到一秋二愣,但應該係D好cheap好垃圾野,對香港經濟應該冇咩貢獻。否則商界,唔會唔同政府講數,逼政府起翻個似樣少少的過境巴士站,有瓦姐頭,等祖國來個班顧客有個舒服環境等巴士。畢竟過門都係客。

但實際上佢地好多人係買金飾,電話,化粧品,藥品。而遊輪碼頭政府捨得洗咁多錢,一定係班遊輪客,估计多洋人,消費多多。但係街頭見到的洋人,好多空手掉掉,莫講話行李箱,連個膠袋都懶得Ling,到底佢地幫襯有幾多,真係唔知。

宜家都話係因爲疫情封關而影響經濟。其實未封關前,大陸人落香港買野都已經開始減少緊的趨勢。畢竟係麥花臣球場外等大巴的感受,冇人會like。香港人出名識做生意,但咁樣待客之道,好明顯係趕客,係自殺。商界咁都唔出聲,眼前有生意就照做,根本唔理呢D生意將來係咪一定可以維持落去。

信心過度膨脹啦。

再翻上大陸中山某小鎮,見到D金鋪,手機鋪,連鎖藥店,開到週圍都繫。你唔要的客,大陆大把商家,爭住搶。

香港人,尤其係商界,真係唔好太驕傲。
31. 草木皆 2020-09-30 01:10:54


香港好難......通關放內地遊客入來, 原因好簡單, 草木皆兵, 精神恐懼的人多......



32. 元朗灣區人 2020-09-30 06:25:56
樓上两位,

經歷黑暴,大家不要幻想自由行了。

見到很多名店都撤離,搬上內地。 習大加大開放,香港名店角色玩完。
33. 引刀一快 2020-09-30 08:27:37
Hong Kong people女士

驗過冇事都唔俾返大陸,仲有咩好講?如果驗完可以上落都唔使隔離,俾錢都驗,貴貴都驗。
34. 海南人 2020-09-30 08:41:35
內地抗疫成績得來不易,當然不可以為了一個午疫仔而要整個大家族冒險。

香港人努力,嘗試一下唔使靠內地!!
35. Hongkong People 2020-09-30 10:08:29
34樓,

同意!先死而後生,香港先會痛定思痛!

刀兄,

做咗檢測可以返內地,但要隔離啫!大家都知呢隻病毒好tricky, 經常驗幾次先陽性,所以我好体諒国内做法!
36. 窮人思維不會想過買樓 2020-09-30 10:14:36

長實日出康城SEA TO SKY今日開賣285伙,除吸引大批買家,人龍排到商場外,亦吸引「話題王」林作與女友裕美眼球,據知裕美以約800萬元購入SEA TO SKY一個2房單位。

林作今日於Facebook中上載女友裕美在售樓處現場簽約的相片,並表示恭喜32歲裕美成為業主,文中更表示裕美以買樓去證明自己的實力。相片中的地點顯示為長實今日開賣的日出康城SEA TO SKY現場。

37. 向泛民说不 2020-09-30 10:23:07
引刀,其实你的手足吾支持健康码,人地大陆点比香港人入去啊。
38. 引刀一快 2020-10-02 07:15:31
向飯,你啲手足我唔識喎,你唔支持健康碼,怪之冇得返大陸喇。
我有健康碼吖,你就冇呢。