地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:12638    回應:31
蔡志忠
2020年9月9日
住宅樓價終極一跌?
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港內外政經情勢不穩,營商環境備受考驗,引致樓市交投疏落。市場上的資金明顯處於觀望狀態,縱然銀行存款不斷增加,高達歷史高峰的15萬億,但這些錢似乎不熱衷於物業市場,更極少買進工商樓宇。

  美國為了壓制中國發展,推出一系列制裁香港措施,撤資是其中一個步驟,據香港美國商會調查顯示,有超過40%的美國公司有意撤離香港;香港剩下的價值愈來愈少,唯有力保國際金融中心地位,近來美國借故打壓中國科技公司,使一些在美國的中概股陸續回流香港作第二上市,加上內地巨企也鍾情於香港上市,香港成為全球最活躍的集資中心,這也解釋了香港為何熱錢愈來愈多的原因。

熱錢湧港  金融中心地位牢固

  資金氾濫,難免讓市場有一些憧憬,幻想這些熱錢投進樓巿,只要有一小部分就足以讓樓市再起風雲。然而,現實十分殘酷,辣招印花稅不但將熱錢阻擋於住宅市場,也使工商舖市場少有資金流入,商舖價格跌得最傷,從大量商舖、寫字樓的空置率來看,短期內似乎難以扭轉劣勢。筆者認為,與其憧憬熱錢湧進樓市,不如期望中港早日通關,只有遊客重返,才能拯救經濟,因此,在熱錢未進入之前,聰明的投資者,不妨考慮人棄我取,捷足先登。

  香港樓市十分詭異,經濟嚴重衰退,工商舖處於水深火熱之中,價格明顯出現調整。然而,住宅市場表面上卻似乎無動於衷,是不同市場各自發展,還是將會被波及,最終追跌收場?這就要看上天的安排,如果接著的6個月內,大約在明年第一季之前,疫情仍未能完全受控,以及通關交流仍不能正常化,那麼住宅最終也可能撐不住,將會步工商舖後塵,終極一跌。

  不過,香港有一樣是不可撼動的,就是國際金融中心地位,儘管美國總統形容香港將不再是國際金融中心,但也絲毫未能動搖其地位。原因有以下幾點:香港註冊的中内外銀行大約有190家,紐約只有50家左右;香港的股票市值僅次於紐約、東京及上海,排名全球第4,比倫敦、新加坡等更高;香港的上市集資金額世界稱冠,超越倫敦、紐約。加上港府擁有雄厚的財政儲備,以及熱錢流入再創新高,如此這般,都讓香港國際金融中心地位牢不可破。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 東成 2020-09-09 12:15:06
嘩!終極一跌?好大件事.

住宅樓價唔容易跌吧,呢個剛性需求強勁嘅市場.
2. 東成 2020-09-09 12:18:55
"香港樓市十分詭異,經濟嚴重衰退,工商舖處於水深火熱之中,價格明顯出現調整。然而,住宅市場表面上卻似乎無動於衷,是不同市場各自發展,還是將會被波及,最終追跌收場?這就要看上天的安排,如果接著的6個月內,大約在明年第一季之前,疫情仍未能完全受控,以及通關交流仍不能正常化,那麼住宅最終也可能撐不住,將會步工商舖後塵,終極一跌。"

香港住宅係只升不跌嘅神話!
還好,蔡老闆講嘅跌係6個月後,如果疫情未變.
3. 自然一派 2020-09-09 12:22:02
住宅好難跌,中小型單位強勁,唔易跌.
跌嘅話,最多係中大碼豪宅,受經濟差直接影響.
4. 可想而知 2020-09-09 12:43:43
疫情喺冬季可能仲有新一波,啲人成日都話有疫苗先至可以真正控制疫情。 但係諗深一層,就算疫苗真係面世,究竟香港可以分到幾多貨?又有幾多個人肯做第一批接種嘅勇士。 疫情有冇機會喺明年第一季受控,結果可想而知。
5. 爆破論 2020-09-09 13:11:27
樓市最終爆煲係有機會,有跡象來臨,一個地方經濟愈來愈差,失業率不斷升高.內部爭吵不休,靠外來遊客,同服務性行業支撐,宜家走曬樣.
錢係多,但歸曬邊,大財團大機構,炒股炒金融唔買樓,民間冇錢係致命傷.


6. 那些年 2020-09-09 13:52:04
工商舖大跌價,住宅樓價未跟隨,,睇睇出年上半年環境點再計算,蔡生講得好啱.

睇定啲,世界局勢立立亂,買樓咁大件事,都係審慎好,得罪咗想賣樓嘅業主及地代.


7. 面對現實 2020-09-09 13:56:35
世衛已經講咗,一兩年後疫情至有機會控制正常,樓價來緊大跌時,就係買樓時候.明年初.
8. WWSG 2020-09-09 14:05:58
香港是大型現代化城市,人口800萬,相對富裕,擁地利,能逢凶化吉。
瑞典人口都只是1000萬。
9. 專家視野 2020-09-09 14:40:23

戴德梁行指出,受疫情及環球政治不明朗因素影響,本港第三季住宅及物業投資市場均持續下行。縱使市場前景仍未明朗,剛性需求仍然強勁,加上受惠於政府放寬按揭成數、刺激經濟措施以及低息率等利好因素,市場漸趨穩定,樓市有望於第三季末輕微回彈。

該行指出,一、二手樓市成交量按季跌6%,相比起去年同期升30%,可見樓市在社會事件及經濟陰霾籠罩下,業主需求熱熾,憧憬疫情後市場將急速反彈。然而個別受歡迎中小型屋苑價格跌勢則見急,太古城八月價格跌至去年1月低位,君臨天下相比去年一月價格下跌10.6%,預計大型屋苑價格將繼續下滑。

10. 專家視野 2020-09-09 14:42:50

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指,二手市場受疫情打擊,但隨著近日確診數字稍見回落,在需求帶動下樓市將於九月尾回彈。然而宏觀來看,疫情短期內未見消退,加上環球政治風起雲湧,本港失業率年底將升至7%。樓價將持續受壓,全年累跌10%。

第三季物業投資市場仍然淡靜,本地及海外投資者維持觀望。截止今天,物業投資市場錄得32宗1億港元或以上大額交易,其中僅10宗為商用物業交投。由於本地投資者需求下跌,內地投資者需求相對較為平穩,主導本季半數大額成交。本季工業物業交投較其他物業市場活躍,主要來自全棟工業大廈買賣。相反,商舖市場受疫情打擊,維持冰封。

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指,近月商用物業需求偏軟,大部分投資者保持觀望態度,預計內地投資者為主力繼續支撐需求。鑑於市場氣氛未見改善,預料物業投資市場成交量及總成交金額將跌至十年低位。(el/u) ~

11. 更專家 2020-09-09 15:44:04
黃建業:樓價料U形反彈
(文匯報) 2020年8月29日
世紀疫情影響,上半年本港住宅物業之成交金額及成交量,對比去年同期均錄得顯著跌幅。美聯集團(1200)主席黃建業昨指出,隨着疫情漸見放緩,香港經濟將「疫後重生」,樓價可在充裕資金及「新經濟」效應帶動下,於第四季「U形反彈」,全年有3%至5%升幅。建議有置業或換樓剛需的人士,把握內地與香港通關前樓價未回升的機會入市。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

「宅經濟」增換樓需求

黃建業表示,疫情令全球勢力「大洗牌」,「新經濟」加速崛起,「宅經濟」及在家工作盛行,勢推動港人追求更佳的居住環境,料「宅經濟」增加換樓需求,刺激中型單位需求未來續升。他認為,配合「宅經濟」帶動的換樓需求,政府應從善如流,進一步「撤辣」,放寬逾1,000萬元至2,000萬元物業按揭成數至70%或以上,加速二手換樓鏈啟動,助市民換樓。
12. 年半前 2020-09-09 16:12:11


住宅樓價終極一跌????????????????   現在香港情勢是陰乾跌......年半前買咗樓, 一酌眼淚...


13. 好友 2020-09-09 20:21:53
香港剛性需求大,房屋供應少,樓價跌好呀,係入市良機!
14. 檢測 2020-09-09 21:49:48
想香港快啲通關,就應該個個去檢測,搵出隱形患者,認真醫治,杜絕傳播,咁就一天光曬.
15. 檢測 2020-09-09 21:53:31
唔去檢測係唔負責任嘅行為,對身邊人唔尊重,宜家免費都唔去,收錢更加唔去啦.

唔好話個人資料送中,真係笑死人,香港白痴後生仔.
16. 爆破論 2020-09-09 22:28:59
單係美國打中國芯片戰,就分分鐘打殘華為,中芯國際係台積電棄將,年紀大冇作為了.

科技始終唔夠美國來,華為呢一疫慘了,再捱多半年而已...矣!


17. 爆破論 2020-09-09 22:31:38
中美最终一戰,係戰爭.
仲有,股災就來了,仲講買樓?
18. Z 2020-09-09 22:39:10
甚麽人想香港好?甚麽人想攪死香港?為了甚麽?誰能講我知。
19. 天都光 2020-09-10 02:21:04


14. 檢測 2020-09-09 21:49:48
想香港快啲通關,就應該個個去檢測?????

檢測是多餘的,有防治處方就一天都光晒....何需要檢測??? 唔好彩,交叉傳染...


20. 病毒玩 2020-09-10 02:26:16


17. 爆破論 2020-09-09 22:31:38
中美最终一戰,係戰爭.

???????????????????  中美何需要戰爭???    中國中國治肺炎方法不向美國傳遞...等病毒玩死美帝......


21. 頭痛 2020-09-10 16:35:06
七月份中美展開外交冷戰,雙方互相關閉對方總領事館。美國的攻勢一浪接一浪,七月底特朗普表示,他將禁止中國字節跳動(Bytedance)的國際板Tiktok,在美國營運。本來特朗普準備在7月底有所宣佈,把Tiktok拒之美國門外。但原來美國科技巨擘微軟,Microsoft,正在洽購Tiktok。特朗普最後關頭改口,給微軟45天,在9月15日前完全收購Tiktok 美國業務,否則將禁止Tiktok 在美國營運,全面封殺。特朗普更加揚言,美國政府應該在交易中,分一部份利潤。消息一出,中方反應激烈,指美國所作所為是強盜行為。首先以停止運作來要脅Tiktok,然後強迫Bytedance 把Tiktok 低價賣給微軟。創辦人張一鳴也表示,面對美國打壓,他別無選擇。
22. 更頭痛 2020-09-10 16:40:08
在外人看來,中芯國際的材料和設備都是自研的,沒有使用國外的產品。其實並不是,中芯國際有大量的材料都是從外國進口,比如光刻膠從日本買入。然而美國對沖基金ValueAct Capital入股日本JSR最大的光刻膠製作公司。

原文網址:https://kknews.cc/tech/kknqykp.html
23. 更頭痛 2020-09-10 16:42:25

向飯懵成成!


中芯國際是大陸最先進也是規模最大的晶片代工企業,但是也只能做到量產14nm,在7nm和5nm存在缺陷。

比較有潛力的就是中芯國際N+1工藝,相當於台積電的7nm工藝製程,可是要想實現量產也還需要一年的時間。技術更高端的5nm中芯國際都沒有相應的成果。否則台積電也不會成為客戶針對的對象,就是因為台積電掌握了最先進的5nm。



原文網址:https://kknews.cc/tech/kknqykp.html
24. 那些年 2020-09-10 16:55:56
最衰係台積電,怕咗美帝,無端端唔供應芯片俾華為,好憤怒!
25. 正確 2020-09-10 19:54:49
完全同意.

[不過,香港有一樣是不可撼動的,就是國際金融中心地位,儘管美國總統形容香港將不再是國際金融中心,但也絲毫未能動搖其地位。原因有以下幾點:香港註冊的中内外銀行大約有190家,紐約只有50家左右;香港的股票市值僅次於紐約、東京及上海,排名全球第4,比倫敦、新加坡等更高;香港的上市集資金額世界稱冠,超越倫敦、紐約。加上港府擁有雄厚的財政儲備,以及熱錢流入再創新高,如此這般,都讓香港國際金融中心地位牢不可破。]
26. 中美之爭 2020-09-10 22:39:12
中國三年內芯片技術一定跟得上台積電,華為堅持就是勝利.

國家資本主義贏出,憑一國之力,唔信打唔贏美帝資本主義,科技最終都係中國勝,美國唔敢向中國開戰,就係冇把握戰勝,美國注定走向衰落.


27. 三年 2020-09-10 23:21:36
阿爺賣少一年稀土買少一年芯片,矽谷會衰退到衰過華強北。
28. 問22樓 2020-09-11 10:02:40
美國對沖基金ValueAct Capital難道會令光刻膠賣唔出整死日本JSR嗎 ?
29. 更頭痛 2020-09-11 14:13:36
28樓,我只能講呢鋪中國科技危矣,芯片供應原材料斷層,中芯國際生產唔到先進芯片,中國科技公司危矣.
30. 危城 2020-09-11 14:15:53

美國加碼切斷華為的晶片(內地稱芯片)供應源,中國官方表示,要在晶片產業自力更生,國務院擬定目標,2025年的中國晶片自給率要達70%;但有業者指,中國今年進口晶片貨值將連續第3年破3000億美元、 折合逾2.3萬億港元,晶片自給自足之路恐漫長。

中國半導體行業協會副理事長魏少軍周三(26日)在南京舉行的2020年世界半導體大會表示,當前中國高階晶片的對外依賴程度仍很高,中低階晶片正在提升國內替代能力。

31. 好友 2020-09-11 14:45:21
我唔認為香港樓價會大跌,樓市專家及地產中人都講樓價難大跌.

有成日上電視嘅專家仲話樓價會大升,我信呀,資金冇出路,供應嚴重短缺.