地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:10751    回應:22
蔡志忠
2020年8月12日
政經動盪 工商舖不振
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  日前相熟的電視台節目主持人來電,想了解目前的商廈市道前景。特別問到中環甲級寫字樓租售情況,如中環中心的租金下跌到每呎@55元,對於此等優質寫字樓來說,價格跌至鰂魚涌太古坊水平,實在非常吸引。坦白說,現今疫情仍未受控,經濟活動半停頓,寫字樓租金才會下調至如此低水平,這反倒是中小企業進軍甲級商廈時機。

  中美兩國愈鬧愈僵,如今美國又突然封殺中國企業tiktok 、微信等,有網友提出反制措施,建議將Apple、Tesla等美國企業趕出中國,以其人之道,還治其人之身。這種荒唐的經濟戰,正是殺敵一千自損八百的寫照,中美兩國互有企業進駐,而企業的公司股東也互有投資,假如互相制裁,隨時制裁的是自己。其實到了今天,中國已離不開世界,世界也離不開中國。

  在目前惡劣環境下,香港今年的經濟已經沒甚麼指望。至於工商舖市場,也是和營商環境掛鈎,近幾年消費模式轉變,以及遊客鋭減,令商舖市場進入谷底,價格已跌了3至7成不等,重回十年八載前。如果各位下半年想作投資,我提議大家選擇商舖,在最壞的時候買進,有3厘至4厘租金回報,比銀行收息來得好。

舖位可低吸 商廈仍未穩

  工廈市場比較穩定,營商環境和行業發展的改變,沒有嚴重打擊工貿樓巿場。網購公司需要貨倉、凍倉,餐飲行業需要食物工場及倉庫,加上數據中心需求巨大,把數據中心設在香港,要比設在內地更有優勢,更讓外商放心。上月份中移動中標的大埔工業用地,據說是要來建造數據中心之用,成交金額達到港幣56億元,比起第二標的36億元高出5成多,可想而知中標者志在必得。

  再說一下商廈市場,經濟不景與疫情嚴重,寫字樓需求大減,雖然今年價格已下調了一成多,筆者認為仍有下調空間。外資有撤離意向,港資進一步收縮,中資仍在觀望狀態,這些都讓商廈市場蒙上陰影,今年下半年恐怕難有突破。或許要等到美國11月大選之後才會有轉機,根據目前選情,特朗普可能會輸給拜登,拜登曾公開表示上任後走多邊貿易路線,不再向中國徵收貿易關稅,那麼意味著兩國經貿有機會重回正軌,到了明年,香港寫字樓市場大概可穩定下來。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 拜登曾公開表示上任後走多邊貿易路線 2020-08-12 12:19:05
老襯上到台係走精英路線, 刺激國民自 high, 登登要行哩條路線, 首先收唔收阿爺關稅好似水深火熱嘅國民感受唔到切身影響, 另一方面槍民又唔係咁諗。
2. 東成 2020-08-12 13:06:20
經濟不景氣有排捱,差嘅企業冇得留低,新經濟過份追捧,PE多到一百幾十倍,唔正常.

工商舖捱過今年至會有轉機,問題係過唔過到,業主一樣都好痛苦.
3. 東成 2020-08-12 13:09:01
蔡老闆今年是淡友,忍咗咁耐,現在叫人買舖,應該值得考慮.

"在目前惡劣環境下,香港今年的經濟已經沒甚麼指望。至於工商舖市場,也是和營商環境掛鈎,近幾年消費模式轉變,以及遊客鋭減,令商舖市場進入谷底,價格已跌了3至7成不等,重回十年八載前。如果各位下半年想作投資,我提議大家選擇商舖,在最壞的時候買進,有3厘至4厘租金回報,比銀行收息來得好。"
4. 向天問 2020-08-12 13:13:23
中資一定會托市,大家定啲來,唔駛擔心,明年工商舖會好!

[工廈市場比較穩定,營商環境和行業發展的改變,沒有嚴重打擊工貿樓巿場。網購公司需要貨倉、凍倉,餐飲行業需要食物工場及倉庫,加上數據中心需求巨大,把數據中心設在香港,要比設在內地更有優勢,更讓外商放心。上月份中移動中標的大埔工業用地,據說是要來建造數據中心之用,成交金額達到港幣56億元,比起第二標的36億元高出5成多,可想而知中標者志在必得。]
5. 那些年 2020-08-12 15:27:15
如果中美再咁樣落去,中國再四面為敵,香港政經前途黯淡.
7. 寫字樓租金到期 2020-08-12 15:51:16

上個月寫字樓租金到期,由72減度38.6.  只不過管理費就一個仙都冇減. 以為好抵,點知道今個月隔離嗰間減到36.  但係要簽三年約.  

8. 自然一派 2020-08-12 18:07:52
金融戰美國未必贏,信用卡輸俾微信,高鐵支付寶5G中國全贏,美國唯有靠戰爭.
可惜歐盟站在美帝果邊,中國外交太差,中美有可能一戰.大家作好心理準備,平常心吧
10. 中美互毆 2020-08-13 14:36:36
我同意:

[中美兩國愈鬧愈僵,如今美國又突然封殺中國企業tiktok 、微信等,有網友提出反制措施,建議將Apple、Tesla等美國企業趕出中國,以其人之道,還治其人之身。這種荒唐的經濟戰,正是殺敵一千自損八百的寫照,中美兩國互有企業進駐,而企業的公司股東也互有投資,假如互相制裁,隨時制裁的是自己。其實到了今天,中國已離不開世界,世界也離不開中國。]
11. 滿記 2020-08-13 18:36:27
睇北韓及 伊朗就知,美國不會用核武。所以美國只會推別人跟中國打。台灣不到一個回合,食個 Lunch 就玩完。只要美大選落定,中國單單玩經濟戰,台灣都玩完。更更不用戰爭!現在傳媒話香港七國咁亂,樓價都不跌,年尾一定升 30%!
13. 擋唔住 2020-08-13 20:20:53
中國強勢崛起,美國想擋都擋唔住。美國佬連抗疫能力都冇,國力及美元影響力走下坡已經係事實。台海一戰,在中國問口打,中國擁有核武,美國佬可以惡得去邊? 美國佬連北韓都唔敢打, 只係敢欺負冇核武的伊拉克。
14. 擋唔住 2020-08-13 20:30:20
對付台灣,可以用20萬噸TNT當量左右的原子彈。轟完台灣後美軍一定會被嚇走。300萬噸TNT當量的氫彈可以留番來俾美國享用。

韓戰同越戰,證明美國欺善怕惡。只要你夠惡,美軍一定跪。唔信問下阿富汗塔利班。
15. 醉未醒 2020-08-13 21:48:46
南海填島後,台灣已毫無價值,只剩一點意義,和新北鴻海廠房,美方炸毀,中方重點保護之戰。

16. 爆破快到 2020-08-13 22:15:01
呢個留言區,樓主經常唔俾人出文,咁樣唔係幾好.

留言去到14樓,但睇唔晒咁多,香港未完全回歸,有啲言論已經唔俾出.

香港出現劇變,樓市爆破是遲早問題.
17. 等一等 2020-08-14 00:38:49


政經動盪 工商舖不振???  任何都不振......冰凍三呎,非一日之寒......年半前都叫停一停,等一等......啦......



18. 沒好處 2020-08-14 01:03:05


“在任何時候、任何情況下,中國都不會首先使用核武器。”......網友小民不需要挑動中美核戰......核戰對所有人都沒有好處......


面對美國的核威脅和核訛詐,爲了保衛國家安全,維護世界和平,毛澤東決心要發展自己的核武器,要研製原子彈。他深刻認識到,在今天的世界上,我們要不受人欺負,就不能沒有這個東西。


19649月,中央專委對首次核子試驗的時機進行了研究,提出兩個方案:一個方案是早試;另一個方案是晚試,先抓緊三線研製基地的建設,擇機再試。中央專委會議後,周恩來向毛澤東、劉少奇彙報了首次試驗的準備情況和中央專委關於首次核子試驗的兩種方案。毛澤東聽後,從戰略上進行了分析,並指出,原子彈是嚇人的,不一定用,既然是嚇人的,就早響。毛澤東果斷地決定按早試方案進行。


原子彈試驗成功後,毛澤東就關注氫彈的研製,要求加快氫彈的研製步伐。19651月,毛澤東在聽取國家計委關於長遠規劃設想的彙報時指出:原子彈要有,氫彈也要快。根據毛澤東的指示,周恩來要求二機部儘快提出加快氫彈研製的計劃。隨後,中央專委確定力爭1968年進行氫彈裝置爆炸試驗,並批准了二機部《關於突破氫彈技術的工作安排》。


爲了突破氫彈技術,中央專委先後組織了含有熱核材料的原子彈試驗和氫彈原理試驗。1967617 日,中國第一顆全當量氫彈空爆試驗成功。聶榮臻在試驗現場立即向黨中央和毛澤東、周恩來作了報告。毛澤東高興地指出:兩年零八個月搞出氫彈,我們在世界上已是第四位。


當天深夜,新華社向全世界播發了毛澤東親自審批的《新聞公報》。公報重申了中國政府一貫的立場:“中國進行必要而有限制的核子試驗,發展核武器,完全是爲了防禦,其最終目的就是爲了消滅核武器。”“在任何時候、任何情況下,中國都不會首先使用核武器。”


 




19. 何有甘 2020-08-14 02:24:54


如果各位下半年想作投資,我提議大家選擇商舖,???


烈日當空,何有甘霖???




20. 正確 2020-08-14 13:11:42
買舖係跌得最金?
所以最低迷時係最佳時機.

21. 危機 2020-08-14 19:36:45
好多人唔明白香港處於四面捱打嘅環境,西方全部打壓中港,假如好似特朗普所講,香港金融中心地位難保,樓市危矣.
22. 自由之聲 2020-08-14 22:40:47
世界立立亂,香港在風眼位,中國日日俾人攻擊,倘若與西方國家關係冇改善,我睇香港經濟愈來愈唔掂,樓價兩年內跌4-5成.
23. ! 2020-08-15 12:14:44
記憶中,中英談判時是真移民潮,大量外資金錢離港。不過幾年後,到了 97 卻反而出現樓市高位,一片繁榮。
24. 滿記 2020-08-16 00:30:01
 曾淵滄教授、 莊太量經濟學教授、汪敦敬博士、 湯文亮博士,全部都有幾層樓至幾十個單位不等,也沒有沽出過,大家明啦!美國無限量寬,使銀紙無限貶值,物業一定升價!而且,他們現在還叫緊人買樓!現在傳媒話香港七國咁亂,可是樓價無跌,若果不利因數年尾走了,樓價即時爆升!

現在 廣義貨幣 畀九七年多了五倍 ,而且還在加速增加 ,無限銀紙碰上必需品,還用講結果!獅子山精神,香港人經得風浪起跌,書左最多好似亞 B 破了,七後又返生!雖然毒果洗了很多年青人腦變得黑心又破壞,但小人爭不是比左正常人更多入市良機嗎?疫情將有 疫苗, 所以疫情將受控。比一成首期便可上車完夢,香港不是太美好嗎?很多教受指出,九四年至今,樓價減通脹,實際升了十多巴仙。你叫做教育、醫護、建築人工減一半,回到九四年時人工,你睇下他們願意嗎?這也是為何教畜,要改寫歷史,日本侵華利多於弊的原因!要將下一代洗腦,破壞經濟,使樓價下跌!可是他們做到的,只是基層更窮困!食着人血饅頭就是教畜!

25. 七傷拳 2020-08-18 15:46:59
好同意,沒完沒了.

[中美兩國愈鬧愈僵,如今美國又突然封殺中國企業tiktok 、微信等,有網友提出反制措施,建議將Apple、Tesla等美國企業趕出中國,以其人之道,還治其人之身。這種荒唐的經濟戰,正是殺敵一千自損八百的寫照,中美兩國互有企業進駐,而企業的公司股東也互有投資,假如互相制裁,隨時制裁的是自己。其實到了今天,中國已離不開世界,世界也離不開中國。]