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蔡志忠
2020年7月15日
銀行家的忠告
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  近日又常見到衛生防護中心傳染病處主任張竹君醫生在電視上講話,相信大家都知道是怎麼一回事,她的出現代表新冠肺炎的故事仍在延續。疫情第三波爆發,本土感染個案於社區蔓延,張竹君形容現今是香港最嚴重時期,各位讀者務必小心防護,身體健康才是最大的財富。

  始終人命關天,港府不敢怠慢,立即宣佈一系列措施,全港中、小學、幼稚園率先提早放暑假。特首林鄭月娥日前更加大力度,宣佈公眾聚集人數最多為4人,食肆6時後不得堂食,更下令12類埸所立即關閉7天。港府還公開呼籲市民叫外賣回家吃,在家居工作等等。一些本以為開始見到曙光的飲食、零售和旅遊等業界人士,如今是空歡喜一場。眼看本土生意又將重回谷底,難免心中感到焦慮。

  好彩的是,港府之前推出的防疫抗疫資助計劃,讓許多中小型公司不致於立即倒閉,企業是一邊虧大本,一邊拿補貼,總算還有熬下去的勇氣。這些中小企業也是在靜觀後市發展,才決定將來是否繼續經營,筆者估計大約在今年10月份至11月份左右吧,也就是過了這半年政府的資助計劃後,將會是非常關鍵的時刻,疫情能否真正受控,經濟會否走出谷底,就在這個年底見真章。

儲定子彈 等待良機

  樓市走勢也會跟著經濟方向走,年底是重大的分水嶺,如果經濟能逐步復蘇,樓市會穩定向上,相反的話就非常不妙。銀行老總告訴我,金融機構和銀行體系正密切留意事態發展,如果年底經濟惡化,將可能爆發金融和經濟危機,屆時會有大把「平貨執」,問題是到時閣下有沒有作好準備,身邊還有沒有足夠資金去投資?

  懂得投資的人畢竟是少數,筆者一直都有這個夢想。市場流動性充裕,大量資金流入股市,使港交所成交額再創新高,假如能做一個聰明的投資者,今年頭三季在股市獲利,那麼到第四季便是回來投資物業之時。買什麼類型的樓房?作為精明的投資者,當然是買既便宜又值得投資的物業。「第四季經濟很大可能會更差,即使股市神話仍在,樓市仍然會有很多「筍貨」出現,機會是留給有準備的人,儲定子彈,等待良機,一切都是最好的安排。」這是銀行家的忠告。

 
 
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1. 相信大家都知道是怎麼一回事 2020-07-15 12:36:30
秋官仲有冇戲未上畫?
2. 東成 2020-07-15 12:50:11
相信蔡生呢個講法係啱!地產後市應該審慎!

[樓市走勢也會跟著經濟方向走,年底是重大的分水嶺,如果經濟能逐步復蘇,樓市會穩定向上,相反的話就非常不妙。銀行老總告訴我,金融機構和銀行體系正密切留意事態發展,如果年底經濟惡化,將可能爆發金融和經濟危機,屆時會有大把「平貨執」,問題是到時閣下有沒有作好準備,身邊還有沒有足夠資金去投資?]
3. 東成 2020-07-15 12:52:25
就算點愛國愛國,都要睇清楚形勢,為自己諗下,香港的確唔同咗.
4. 自然一派 2020-07-15 13:05:20
銀行家的忠告! 不可不防!
5. 吃瓜群眾 2020-07-15 13:28:15
能在股市賺錢的人少之又少 ! 上半年敢入市的人心口像清兵般有個勇字 .
6. 當然是買既便宜又值得投資的物業 ? 2020-07-15 13:41:13
請指教。什麼是既便宜又值得投資的物業 ? 多謝
7. 大地震 2020-07-15 15:42:11
美國總統特朗普美國東岸時間周二下午5時(香港時間今晨5時)在白宮玫瑰園舉行記者會,宣佈已經簽署《香港自治法案》。他表示也簽署一項行政命令,取消對香港的特殊待遇。他說香港人的自由已被奪走,要強推「港版國安法」的中國為壓制港人負責。行政命令細節更要求,查封任何被確定負責或參與「破壞香港民主進程或機構的行動或政策」人士在美國的財產。
8. 那些年 2020-07-15 17:04:47
此講法嘅要信!

"懂得投資的人畢竟是少數,筆者一直都有這個夢想。市場流動性充裕,大量資金流入股市,使港交所成交額再創新高,假如能做一個聰明的投資者,今年頭三季在股市獲利,那麼到第四季便是回來投資物業之時。買什麼類型的樓房?作為精明的投資者,當然是買既便宜又值得投資的物業。「第四季經濟很大可能會更差,即使股市神話仍在,樓市仍然會有很多「筍貨」出現,機會是留給有準備的人,儲定子彈,等待良機,一切都是最好的安排。」這是銀行家的忠告。"
9. 小心樓爆 2020-07-15 17:05:40
樓市爆煲在年底.
10. 小心樓爆 2020-07-15 17:07:27
6樓,唔好心急,年底驚你袋裡冇錢.
11. 雲上青天水在瓶 2020-07-15 17:40:07
樓市必升,未來一定創新高
12. 取消對香港的特殊待遇 2020-07-15 17:41:18
一個人瞓醒, 發現自己早已不是 VIP 了。
13. 醉未醒 2020-07-15 18:35:10

世界大總统話鬥到底。
是否最终閉關鎖國,大家食自己?
中國人內循環,最差吃草,
美國人互相服務,大總統話可多印銀紙,一齊食紙。


14. 自然一派 2020-07-15 19:50:39
審慎一點好啲,宜家咁嘅時勢,投資都諗清楚,

唔可能唔理國際聲音,對付外國無賴就應軟硬兼施.現今西方圍剿中國,香港成戰場.
15. 正確嗎 2020-07-15 19:56:30
一味唱好唔理現實環境,係唔負責任嘅態度,就算點愛國,都要愛埋香港至得.

宜家香港受傷害,對工商界好不利,營商環境不佳,香港仲有咩價值?所以當權者應該小心處理中外問題.
16. 新界仔 2020-07-15 20:02:07
地產網呢度有三個樓市專家, 一個姓蔡, 一個姓湯,一個姓王, 但綜觀佢地近年嘅預測同分析, 講真只有得蔡生較準較有料到, 所以今次佢講到咁明, 大家要執生。
17. 自然一派 2020-07-15 20:47:05
樓上新界仔哥:

我都認為蔡老闆預測比較準確,佢以前成日唱好,近期比較審慎.

欄主比較實在,起碼冇成日變,冇嘩眾取寵,
18. 璧人 2020-07-16 00:02:48
香港係一個福地,樓價長升長有,唔係吹水,全球資金周圍湧入,資產價格必上升.

金融市場大漲,股市大升後套現就買樓,資產都係跟隨內地大城市樓價上升.
19. 局局新 2020-07-16 11:17:56
世事唔難料,大多數人都睇升,香港地樓價最好唔好睇得咁淡.

大印鈔票嘅結果,就係水浸樓市,黠會唔升呀.
20. 第三波疫情 2020-07-16 15:47:24

可以说第三波疫情的发生,没有防住,是香港社会严防内地、开放外国,放松警惕导致的。

欧美没有一个国家、地区有能力做全民检测筛查,那么作为中国的香港,是否能参考武汉经验进行全民检测筛查呢?

这又遇到另外一个困难,检测费用高昂。

香港私人医疗机构的病毒试剂目前主要为进口货,当中不少机构取用医管局同款的罗氏诊断试剂。14家检测医疗机构收费由约1000多元至逾3000元不等,而来自私家医院的消息指,相关试剂成本价目前约600元,加上人工及机械费用,直言“没有什么空间可以减下去”。之前香港日检测量为7500人份左右。

而一河之隔的广东省,检测费用约82元,不同医院不同挂号费,最终费用也就100元上下,与香港的检测费用差距巨大。以卢院长的港大深圳医院为例,每日能进行2500次检测,试剂成本仅仅15元左右。

虽然没有公开数据说深圳日检测能力是多少,但是港大医院只是深圳其中一家公立医院,深圳有50家公立医院(2019年5月数据),检测能力远超香港是肯定的。

按照国家卫健委公布数据,内地新冠病毒核酸检测能力达每日378万人份。按照内地每万人检测能力,香港要赶上来,每天应该要做2万个左右检测,也就是现在的近3倍。

非得用外国检测剂,高昂的费用显然束缚了香港社会的防疫能力。殊不知世界上最大试剂生产国就是中国,控制疫情最有效的也是中国!

7月13日,香港特首林郑宣布,将和内地两家私企合作,为香港居民提供40万次检测,由政府承担费用。后港媒报道该两家私企为内地检测龙头企业的 “华大基因”与“中国检疫”。虽然措施只是刚刚实施,但是起码是个好的开始。

但即使是这种好事,香港社会依然有反对声音。身处医学界的香港立法会议员郭家麒就质疑港府未有招标,借疫情向内地输送利益。甚至造谣港府借着内地企业之手,将40万港人信息交给内地。

21. 第三波疫情 2020-07-16 15:53:39
在香港一档著名时政节目《城市论坛》中,香港大学医学院深圳医院院长卢宠茂说:北京疫情的时候做得非常到位,在一星期内(北京政府)做了近900万次核酸检测,全城有2000多个采样点,政府承担检测费。

(2月份卢宠茂院长的医疗团队曾多次请战支援湖北)
可惜这位深港两地医生,不断受到质疑。节目中主持就质疑院长来自深圳,但属于豁免检疫,问豁免检疫人数会不会太多。也有同台嘉宾,质疑院长是不是曾经支援武汉,现在到香港会不会给香港带来风险。
卢院长回答:首先要分清楚哪里是高危区域,高危区域过来是需要很严格的检疫。深圳以三倍香港的人口,目前发生462个病例,病例只有香港的三分之一。过去140天没有本地病例,60天没有输入病例。所以现在如果有人说怕深圳的人过来,那应该是反过来说,是深圳怕香港过来的人更对。如果要实施(粤港澳)健康码,香港一定要控制好,像深圳一样控制疫情,才能通过。
23. 海南人 2020-07-16 19:17:33
香港有些人唔知個醜字點寫!
24. 小心樓爆 2020-07-16 20:22:22
今日股市大跌,科網股爆破危機出現,股市神話有機會破滅.

如果阿爺死托住嘅最後呢枝稻草倒下,香港仲有甚麼?樓市唔受影響,咪玩啦.

大好友們,你講講香港仲有甚麼好嘢,唔係我黑心,係事實,唔應該盲目,各位唔可以唔防,
25. zzzz 2020-07-16 23:56:00
樓上,
這幾天侵侵的屁放得沒甚麽勁了,天天幾萬確疹,未見曙光,重有力黎真打仗?
香港情况已近低谷,治安改善,不過樓是貨品,冇乜價錢D人咪用住先囉,唔係個個都咁緊張。
看看恆指成份,大量中资股,冇乜港股,咁股市升跌跟港樓升跌未必咁直接。
26. 胸有成竹 2020-07-17 22:21:09
樓市見底資金大水浸,香港剛性需求大過天,樓價必升.
27. 顧自己 2020-07-17 22:26:29
美國就來大衰退,疫情大擴散,死得人多.好心顧掂自己先啦,仲成日周圍搵打架,不知所謂嘅國際警察.
28. 何心態 2020-07-18 11:58:54


現在買樓是何心態......


29. 水在海 2020-07-18 12:01:51

雲在藍天水在海......



30. 自然一派 2020-07-18 15:18:35
銀行家的忠告,只是一個忠告,所謂小心駛得萬年船,叫大家審慎是好事.
31. 滿記 2020-07-18 16:41:40
明明寫好, 傻人當看淡睇

筆者叫人年尾投資買樓,即是睇好啦!

早排我寫四個博士比如,筆者也應同道:物業看高一線!
32. 滿記 2020-07-18 16:46:06
  1. 大家記着,我們点差都好,在成個世界睇,我們越來越好!
33. 那些年 2020-07-19 01:50:06
作者蔡生話年底作好準備,我嘅理解應該係今年年底樓市跌落谷底.明年後年有機會反彈.

大家都係估估下,蔡生估得準一啲係事實,不過我地只作參考,冇得叫人負責.

投資樓市係人生一件大事,都係審慎比較好.
34. CH chan 2020-07-20 18:56:37
港府抗疫並沒有清零概念,明明是怕麻煩去讓某些人仕如機組人員括免,令病毒走入社區大爆發。其實同放寬限聚令沒有關係,只要社區沒有帶病毒又那怕羣眾聚集?看看深圳還不是羣眾大量聚集?又有沒有見大爆發?林鄭明明錯到離譜,還死要面死撐!
關鍵在於特區在外國關控出了非常嚴重同明顯錯誤!
我之前說大陸精到無人有,不但要你核酸報告賺你一下,再逼你到指定酒店14天隔離,有些酒店盛惠530元一晚,14天即7420RMB, 吃的測的又收一下費,酒店還須政府救亡?防疫全套餐,想走漏都好難!深圳街邊周圍都是人又沒戴口罩,為什麼人家沒事?就因有沒有清零及限外概念也,有沒有控制好關口?以前你怕大陸傳入,現在好樣衰係大陸怕了你香港人!

所謂大敵當前,點會好似特區政府咁好人,派機接港人回來,還好懂得收下費。之前到香港隔離,有班人精到故意來回過關大陸,扮隔離人仕騙食騙住,特衰政府才如夢初醒,後知後覺!
再思考一下,如果不是未有管控好外國人仕,又何須影響中港澳通關?有了中港澳通關,香港零售,旅遊,餐飲,酒店,學校,補習社,美容,電影院,酒巴,等等又何須政府救亡?這些商店又怎會被逼結業?一指錯步步錯不就是特區現在面對的困境及寫照嗎?沒有自由行希望政府痛定思痛,儘快尋求中央政府協助加快全民檢測再封印好機場缺口,那就萬事大吉了!!

36. 胸冇成竹 2020-07-21 00:20:26
樓上講得有道理,內地比香港做得更好,香港原本都唔錯,可惜近日失控,外來輸入個案冇好好隔離,俾佢地在本土社區爆發,非常不智.
37. 向泛民说不 2020-07-21 10:55:38
34楼,港府隔离时已经要求收钱啦,当然特區在外國關控出了非常嚴重同明顯錯誤!

泛民狗到现在还在赖系大陆学生过来,其实大陆有无问题,问下引刀就知道啦。

泛民狗将问题政治化,其实有常识都知道,如果是大陆跨境学生带病毒过来,深圳广州肯定爆到7彩。医院和殡仪馆一早就已经崩溃,但是泛民狗就是转移视线,仇视大陆。
38. 是低的 2020-07-21 12:42:15


現在感染的病毒似乎是歐美病毒......有使用中藥的等地區死亡率是低的....



39. Hongkong People 2020-07-21 17:08:59
好明顯係外國入港播毒,有心定無就真係要問佢哋,

睇情況,香港21日無本地感染,但大量個䅁同時期不同區暴發,似乎係被有計劃播毒似D; 港府係有關控漏洞,但如果係 by chance,香港個案應該比較零星,之前亦唔會21日無本土感染,再突然集中大量爆發; 再加上,港府呢頭話要檢測機組人員, 美國嗰頭就所有航空公司停飛香港,點解呢?
40. 向泛民说不 2020-07-21 18:23:34
楼上,我都觉得最近虽然感染力强,但是杀伤力非常低,老人院群主sofa都系得几个个案。而且都是over 75岁。所以现在班黑衣狗认为自己无事,所以这几日又出来搞事啦。