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蔡志忠
2020年6月3日
政策挺股不挺樓
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  大多數評論認為,美國取消香港獨立關稅區地位是損人不利己的舉動,並列舉各項數據證明美國長期賺取香港貿易順差,香港是他們最賺錢的地方之一。如果取消香港獨立關稅地位,意味著美國可以像對中國一樣對香港加徵關稅。

  中美兩年來不斷交手,儘管美方咄咄逼人,中方尚且保持忍讓。直到今年初新冠肺炎蔓延,美國成了確診病例及死亡率最高國家,然而美方沒有及時制定防疫措施,卻將過錯推給中國,並教唆其附庸國打算起訴中國賠償巨額損失。種種跡象顯示,美國銳意打壓中國崛起,完全持敵對態度,中國開始不再存任何幻想,香港國安法的立法,正是最強硬一種表態,目的是希望香港盡快止暴制亂,也不讓外國插手香港事務,這次中央政府有備而來,立法事在必行,暫緩與撤回的機率幾乎是零。

  在特朗普宣布對香港撤消獨立關稅區待遇,以及制裁中港官員後的第一個股市交易日,港股大升近8百點,市場立即從悲觀情緒中轉變過來。人們不禁要問,美國制裁香港是利好消息?為此,筆者請教了一位著名的金融界前輩,前輩認為,金融市場不宜看淡,全球動用人為因素推高股市將會是一種常態;至於樓市方面,直接與經濟相關,沒有一個國家的政策是擺明要推高樓價,所以他預測樓市前景比較悲觀。

金融中心地位不會改變

  説得很好,筆者十分認同,中央一定會極力維護一國兩制,確保其行穩致遠;而金融中心地位同樣是國策,也是不可改變,香港外匯儲備豐厚,加上有國家的堅強後盾,股市匯市不宜看淡。至於樓市前景就不樂觀,原因是購買力來自人們的儲蓄來源,受新冠疫情及社會運動拖累,未來幾年香港經濟難以明顯復甦,市民收入有減無增,加上近期中資大幅蝕讓啓德地皮,政府土地拍賣屢見流標等,均對樓市有不利影響。

  以前人們形容股市及樓市是孖公仔,意即樓市升,股市就會升,今天這種觀念或許需要改變。股市從來就存在人為操控的情況,但到了今天,卻是全球國家公然直接干預的市場,動用國家資本推高股市或操控匯率已經司空見慣。至於樓市,還真沒聽過有哪一個國家想直接推高樓價,樓市是一個真實的市場,未來樓價的升跌,將與經濟息息相關。

 
 
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1. 十一哥 2020-06-03 11:39:49
QE主要流去財資市場、股市已經超現實、時嘜嘅揾到銀…一定用面果浸揾D磚頭嚟、當買保險..免得一朝善泳者溺、對比下股票市值…成個地球地產市值…
2. 雲在青天水在瓶 2020-06-03 12:48:06

新樓反應熱烈,樓市小陽春漸漸出現,樓市尋成成功,未來樓市必漲,供應不足之下,剛需強勁,息口低,美國無限QE,每天國內有新移民,深圳樓市漲,影響本港樓市走勢,未來十年樓市必漲
3. B貨雲兄 2020-06-03 13:50:45
又出動嘞。
4. 地產人 2020-06-03 14:45:26
好文章,講得好啱,我係地產人都支持蔡生講法.
政策挺股不挺樓.完全正確.
5. B貨 2020-06-03 14:46:55
情又叫愛  情人又叫做未來
你每日去等  我到處的追  難遇上最精彩
6. 讀者甲 2020-06-03 14:47:59
"在特朗普宣布對香港撤消獨立關稅區待遇,以及制裁中港官員後的第一個股市交易日,港股大升近8百點,市場立即從悲觀情緒中轉變過來。人們不禁要問,美國制裁香港是利好消息?為此,筆者請教了一位著名的金融界前輩,前輩認為,金融市場不宜看淡,全球動用人為因素推高股市將會是一種常態;至於樓市方面,直接與經濟相關,沒有一個國家的政策是擺明要推高樓價,所以他預測樓市前景比較悲觀。"

好好信老行尊.
7. 大鄉里 2020-06-03 15:10:43
沒有十年的土地政策,加上朝令夕改的辣完再辣,打破了香港地產政策的一貫穩定性。

我看不是挺不挺,地區經濟好不好,而是佛系政策的問題。資金只愛受保障,安全穩定和較能預測的事物投放。


8. 向泛民说不 2020-06-03 16:00:53
欣赏蔡生的表态。不像隔离台的那个在法国的大佬,仲系度扮高大上的客观人。
9. 讀者乙 2020-06-03 17:19:46
香港恒生指数如果升上3万点, 要港樓跌真係好難。
10. 東成 2020-06-03 17:26:02
目前環境始終唔穩定,股市金融有大資本托住.金融中心地位大力守護係必然.

樓市就唔敢講,好壞參半,大幅蝕讓個案仲成日見報,中美一日唔停止爭吵,香港人唔安樂.


11. 東成 2020-06-03 17:33:00
美國五眼聯盟唔知出咩招?香港年輕人大多數對現實不滿,隨時又大決鬥.

買樓係長線投資,唔急得一時三刻.計我話睇定啲.

雖然經濟環境唔掂,但股市升緊,宜家我寧願走去買股票,搏走幾轉仲好啦.

12. 五眼聯盟唔知出咩招 2020-06-03 17:50:34
咪係卒仔老英開放 bno, 但只係畀一年咁多, 可以做野但冇野做冇救濟, 冇福利, 要保險, 啫係襯托人地脫歐之雞仔媒人, 不過有人去就係真, 都唔好講到咁白。
13. 大鄉里 2020-06-03 19:05:06
樓市被政策直接干預,唔比大升,再加辣勢必得番本地買家市場,又唔知中央會唔會有乜攪作,突然大改政策。
14. 強心劑 2020-06-03 19:32:10
樓上:

聽說BNO有6個月英國居留權,今次如放寬再延多6個月就係12個月,
12個月搵到工做,工作順利幾年之後就可以申請入埋英籍.
15. O 2020-06-03 20:44:28
樓上, 免簽12個月係俾你旅遊去使錢冇福利, 唔係居留權,邊個會請你?
16. 強心劑 2020-06-03 22:39:50
樓上:

英國有心俾BNO你延長至1年,自然就有嘢俾你做.

放心,你肯去佢地就會收容你,不過呢啲係個人意願,應該尊重各人自己嘅選擇.


17. 自然一派 2020-06-03 22:46:38
2樓:

閣下明顯係假雲兄,雲兄向來睇淡樓市前景,沒理由突然轉軑,我記得佢講過:

[樓價跌3成正常,跌5成合理.]樓價舊年到現在跌了7%,未來繼續跌.
18. 向泛民说不 2020-06-04 11:21:45
16楼,甘有鬼用咩,有BNO的很多都30几岁啦,点搵野做啊。

现在班97后的废青,根本没有BNO,根本无用。

所以根本就是d西方国家仍然死吾断气,还要挑拨离间,比假希望比废青,叫班废青去犯法。真系好L无耻。

其实系叙利亚一样无耻,然后叫叙利亚废青去冲,去造反,一样比所谓的难民资格比希望比废青,老美仲要无耻到叫加拿大和澳洲去接难民。加拿大就蠢,真系接收,澳洲佬就无耻一的,将难民送去其他太平洋岛国。

不过欧洲佬最后中伏,原来难民可以行路过去。
19. Johnny 2020-06-04 13:30:30
股市升樓市點會唔跟,只能股樓雙飛啦!
20. 年為鼠 2020-06-04 14:33:29


今年買樓怕「夜鼠」,......

由於今年為鼠年,他稱之為「夜鼠行動」,雖程度未必及去年激烈,惟抗爭手法會「陰濕啲」,夜晚先出動,......



21. 地產人 2020-06-04 18:25:36
下半年住宅(細價樓)還好啲,工商舖冇運行.都唔知明年甚麼環境?
22. 有同感 2020-06-04 20:02:30
香港呢排有大股從美國回流上市,排緊隊上,IPO大把生意,金融掂啦,起碼短期掂.

正如蔡生講,金融一定保得住,樓市就唔敢講,反覆向下機會多啲.


23. 雲在青天水在瓶 2020-06-05 18:26:09
樓市未來半年跌2成左右,股市會跌到15000點
24. 讀者甲 2020-06-05 21:04:13
真假雲兄睇得出,文筆唔同,一睇就知.

雲兄此時唔會突然轉睇好,無論如何,應該發表一下高見.期待.
25. 讀者甲 2020-06-05 21:22:57
假雲兄唔好再扮了,點都睇得出係假.提議用其他筆名,反正網上世界,隨意發表言論,唔粗言穢語,樓主俾你發表

倘若國安法開始生效,到時大家應該收歛一啲.

至於雲兄,應發表一下看法,內容有理有據,等大家學下嘢.
26. 矛盾 2020-06-05 23:58:19
港股大升,港樓會大跌?可能嗎??真雲兄已經睇錯樓市走勢好幾年,出句聲都係因為自知。

27. 拭目以待 2020-06-06 04:31:01
下這種見解,絕對講得非常有道理,沒有挺樓市的國家政策,全世界國家的確沒有聽說過.

"前輩認為,金融市場不宜看淡,全球動用人為因素推高股市將會是一種常態;至於樓市方面,直接與經濟相關,沒有一個國家的政策是擺明要推高樓價,所以他預測樓市前景比較悲觀。"
28. 真雲在青天水在瓶 2020-06-06 15:39:07
未來樓市必漲勢,國內人過來香港搶樓
30. 雲在青天在水瓶 2020-06-06 17:08:05
本講特異性消失,國內人唔嚟好過嚟。
31. 世事難料 2020-06-07 00:14:08
林鄭話國安法令香港金融中心地位再提升,呢點見人見智,要睇未來兩年嘅發展至知.

美國有心打低中國,出手無所不用其極,加上一些西方國家跟隨其後,未來兩年對中國係大挑戰.
32. 引刀一快 2020-06-07 03:37:50
以前,大陸啲老翻LD、CD,尤其係卡拉OK嘅LD,大大隻四個字,原裝正版。
又真係有人特登揀呢四個字嚟入貨。
33. 攞景 2020-06-07 15:22:17


現在仲叫人買樓,純攞景......



34. 雲在天邊水在瓶 2020-06-07 16:13:21
未來樓市供應不足,樓市必漲,利息低,美國無限QE,大量土熱錢流入本港樓市
35. 貨幣現象 2020-06-07 19:49:57
香港的港元其實是磚頭本位的,因為香港冇資源亦冇製造業亦冇高科技。過來20年,香港的貨幣供應升咗5倍,絕大多數升幅都由住宅物業這個載體吸收咗。 

唔阻擋美国及中國印鈔,好難改變香港樓價只升不跌的命運。國安法太碎料啦,力量唔夠大。
36. 無哩頭 2020-06-07 21:20:39

雲在天邊水在瓶???

是否: 雲在天空上水在瓶子中???

無哩頭???  

37. 需求大 2020-06-07 21:28:08


未來樓市供應不足???   樓市未必漲!!!   原因: 新冠肺炎(COVID-19、新型冠狀病毒肺炎)疫情持續擴大,未來將會收送一部份人口上天堂定居, 需求大減......



38. 負息世界 2020-06-08 09:03:19
明年香港實施魚利率,刺激通脹,令實質利率進一步下跌。供樓的業主負擔進一步下跌。
39. 雲在天水在瓶 2020-06-08 18:16:32
未來樓市只會平穩向上,大家有錢快買
40. 雲在意水在杯 2020-06-08 23:32:55

未來樓市CCL必定創新高,供應不足之下,本港房屋需求大,利息低,美國無限QE,大量熱錢湧入,樓市必漲
41. 游乾水 2020-06-09 04:00:11
42. 有古怪 2020-06-09 07:54:19
冒牌雲兄炒燶股樓,輸到黐咗線。
43. 有怪古 2020-06-09 11:24:27
正牌瓶裝水會用顏色字寫幾段, 冒牌雲哥淨係用黑色字寫兩句。
44. 走蟹貨 2020-06-09 13:54:35


現在叫人買樓,似乎想走蟹貨......



45. 雲在紅天水圍站 2020-06-09 14:38:30
未來半年樓市跌超過3成,大家不要買樓
47. 引刀一快 2020-06-09 23:44:32
真身不出來才是耐人尋味。
48. 有古怪 2020-06-10 08:16:04
假雲xxxxxxx 羅兆輝上身