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蔡志忠
2020年5月13日
政經情勢 好壞參半
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  假如連續28天沒有本土確診病例,一切經濟活動都可恢復正常?雖然這種看法有些道理,但是筆者還是有所保留,原因是歐美國家仍在持續擴散,伊朗、印度及日本等亞洲國家也甚為嚴重,我們的鄰國新加坡更好像有點失控,至今新冠肺炎的確診人數竟接近24000人。

  香港是一個開放型的城市,無論外國商家或是內地客戶,長期與港商保持溝通交流,大家常來常往,經貿合作才能得以成功。如今外國情況仍然嚴峻,為免引進外地確診者,爆發第二波疫情,繼續有限度封關封城,以及嚴格隔離似乎事在必行。

  懷念一年多以前的時光,那時候香港人算是和平的,沒有藍黃之分、沒有激烈爭吵、沒有世紀瘟疫,雖然樓價高了一點,居住面積比較擁擠,但言論自由、生活自由、經濟更自由,香港的自由經濟體系曾經是全球第一。加上幾乎全民就業,完善的醫療、教育、社會福利等,皆能充分照顧弱勢社群。

樓市雖轉好 入市宜量力

  公道地講,港府這回表現算是不錯,到執筆當天香港只有1047宗個案,是很值得稱讚的數字。此外,大刀闊斧狂推近3千億元抗疫援助基金,拯救面臨倒閉的大中小企業,讓他們有喘息的機會。可惜的是,這邊廂開始有了轉機,那邊廂社會運動又再度登場,各大商場及大馬路又出現許多遊行示威和非法集結,剛過去的五一勞動節及母親節的消費氣氛受到很大影響,嚴重打擊經濟復甦的步伐。

  國際方面,美國銳意打壓中國發展,一方面勾结其附庸國憑籍疫情的莫須有罪名要求中方賠償,另一方面又重提加徵中國貨品關稅等。此情此景,中國領導人看在眼裡,氣上心頭,既然大家都撕下面具,針鋒相對,以後對香港估計也不會再留情面,插手及干預將愈來愈多,愈來愈嚴。

  近日樓市氣氛轉好,交投有所增加,許多樓市評論員立即改口唱好。筆者也認為短期內樓價找到支持,累積的購買力得以䆁放,樓價會錄得輕微上升,然而從中綫來看,仍然不宜過於樂觀,原因是世界多災多難,霸權主義囂張,加上全球經濟衰落,香港處於風口浪尖,難免更容易受創。在紛紛擾擾的未來社會,先處理好個人的財政狀況,照顧好自己的健康身體更為重要。至於買樓或投資,還是要謹慎行事,量力而為。

 
 
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1. 忍者 2020-05-13 14:42:25

今次蔡生講得好中肯。

有個評論員見個市回番少少,立即轉口風唱好,明明幾個星期前先係睇得最淡果個。

大家有留意國際新聞都知,俄羅斯、巴西最近先開始爆發肺炎,吉林又開始封市,個疫情根本短期內唔會完,全球經濟會受到嚴重影響,短期內想投資既人真係要諗清楚。

2. 巴 2020-05-13 15:25:02
雖然反覆,但離疫苗出現日子每日少一天。

西班牙流感搞3年,時代進步。
1~1.5年是有可能
3. 東成 2020-05-13 15:41:00
蔡生又係一篇好文章,評論幾合理,如果話樓市全面向好,仲係言之過早,世界立立亂,香港呢邊獨好?
住宅好一啲唔出奇,剛性需求撞到供應不足.唔理咁多買番間先,自用嘅人又係低息年代,要住都可以買.
4. 讀者甲 2020-05-13 16:06:00

有POINT!

"近日樓市氣氛轉好,交投有所增加,許多樓市評論員立即改口唱好。筆者也認為短期內樓價找到支持,累積的購買力得以䆁放,樓價會錄得輕微上升,然而從中綫來看,仍然不宜過於樂觀,原因是世界多災多難,霸權主義囂張,加上全球經濟衰落,香港處於風口浪尖,難免更容易受創。在紛紛擾擾的未來社會,先處理好個人的財政狀況,照顧好自己的健康身體更為重要。至於買樓或投資,還是要謹慎行事,量力而為."



5. 依不舍 2020-05-13 16:20:27


這一波肺炎傳播.是大自然回報???還是天父贈慶???不得而知......。如今外國情況仍然嚴峻,為免引進外地確診者,爆發第二波疫情,.......未來情勢就像愛滋病一樣興人類建立親蜜伙伴關係將留戀依依不舍而去......此病,似乎對中國有利......中國首先確診此病毒,同時也學會了中西療法防治肺炎的基本方法,古代中醫再次扶助現代人防治瘟疫......


6. 好友 2020-05-13 16:34:53
忠告大家,唔買樓會後悔,尤其係首置者.
再做忍者,就會谷爆,宜家全面報復式大升市.
疫情咁嚴重樓價都唔跌,宜家好番仲忍住等大跌,學雲兄,佢又消失一段時間了.
7. WWSG 2020-05-13 16:41:27
港元掛鉤美元的意志非常強烈,港人要以美元角度思考。
8. 識唔識架? 2020-05-13 18:11:57
地產網果然係用黎催谷人買樓。
9. 向饭民说不 2020-05-13 18:28:14
蔡生你被5毛了。不过佩服你的敢言。此时支持政府,小心被装修。
10. 好友 2020-05-13 20:21:04
唔識嘅,樓價冇得返轉頭,禮頓山成交呎價@7.8萬.唔好再幻想樓價跌.
蔡生估樓價太保守了!
11. 跌後跌 2020-05-13 22:02:43


買樓講實力,現在買樓最驚跌後跌......淡鱷發惡......




12. 自然一派 2020-05-13 23:26:31
一單半單高價成交冇代表性,也未必代表樓價將大升.
咁耐冇成交累積咗購買力,仲有幾方面包括地產商經紀等都要做吓生意,否則經濟活動完全冇又唔得嘅.
樓價平穩發展,審慎樂觀啦.
13. 拭目以待 2020-05-14 12:55:03
美國擺明有心同中國反面,欺凌霸權嘅手法會陸續有來,可能直接經濟制裁中國,好像制裁伊朗咁.
中國雖則唔係伊朗或朝鮮,但今日同佢硬撼,恐怕會有大損傷,好似歐美國家有人對中國不滿,無端端打中國人,包括香港人,以後就係常態.
唔知點解人類行倒退,種族歧視蔓延,國際咁嘅形勢好可怕,全世界經濟大衰退,宜家咁高價入市買樓,正唔正確?拭目以待.
14. C 2020-05-14 21:20:20
特朗普,得把聲,反口覆舌,輕視專家,只識放火,新鑊遮蓋舊鑊,廢人一個。在中國,連市長都冇資格做。
15. 地產人 2020-05-15 14:57:19
中國必須反制美國,等他們也經濟受損,經濟差特朗普民望就差,然後選舉時人民推倒待朗普,咁下一任就會理智一點.
16. 識唔識架? 2020-05-15 16:20:54
特朗普又打貿易戰,2021前都係佢做總統,咁由而家到年底前,樓市會點?
17. 識唔識架? 2020-05-15 16:23:54
地產商揾人做一兩單破頂價,係為開大盤搭棚做勢,屢見不鮮。
18. 正氣 2020-05-15 16:44:31
13/f如全球多個國家排華,會否促使他們回流大陸或香港
19. 拭目以待 2020-05-15 23:27:58
全球華人回流中國,返去上世紀60年代,自力更生,自給自足?
我估唔會了,中國都會有其他政策,唔會坐以待斃,正如蔡老闆所言,廣交友好國家,將來與美帝抗衡.

20. 拭目以待 2020-05-15 23:35:00
我睇蔡生文章,唔覺得佢恭維共產黨,佢係愛國,不過唔一定愛共產黨,但肯定唔係港獨者.
美帝霸權主義,英美國家歧視中國人,連香港學生都打,係中國人都唔鍾意.
21. 亮劍 2020-05-16 23:09:41

下列文章寫於3月12日頭條日報

巴士的點評——最後只有一個防疫對策:嚴厲圍堵

  新冠肺炎疫情在歐洲嚴重爆發,由於遠離香港,本地感覺不強,反而對美股杜指一日大跌二千點反應更加強烈。其實,西歐疫情去到非常嚴峻地步,特別是意大利,該國在三月八日宣佈把全國最富裕,也是疫症爆發最厲害的倫巴第大區以及另外四個地區封城,影響人口一千六百萬人,佔全國四分一人口。但意大利疫情惡化太快,兩日後總理孔特決定全國封城,停止所有公眾活動,包括體育賽事和夜生活等。意大利的確診病例相當嚇人,三月十日累計確診一萬零二百八十三宗,單日新增一千零六十三宗。不要以為累計確診不過剛過一萬宗,相對中國累計確診八萬宗,疫情相對沒那麼嚴重,這樣忽略了一個重要因素,就是人口比例。中國有十三點八億人,而意大利只有六千萬人,意大利人口接近湖北省的五千九百萬人,所以不應該把意大利的疫情和整個中國比較,而是應該與疫情最嚴重的湖北省的數字比較。

  意大利本周二一天新增一千零六十三宗確診個案,以人口比例加權,比較湖北的確診數字,意大利疫情等同湖北省一月二十九日的情況,當日湖北新增確診一千零二十三宗,早已去到大爆發狀況。武漢於一月二十三日開始封城,當日全國新增確診數個案二百五十九宗,其中湖北省佔了一百零五宗。一日後到一月二十四日,湖北省封城急促擴大到十三個市,當天湖北新增確診個案只有一百八十宗。換一個角度,意大利全國封城的嚴厲抗疫措施,比湖北遲了六天,令到疫情早前大幅擴散。意大利抗疫態度由鬆轉嚴,但反應速度落後於疫情擴散的形勢。

  其實,其他幾個西歐國家的新冠肺炎疫情亦不樂觀,截至本周二,法國累計確診一千八百八十八宗,單日新增確診二百八十二宗,以法國人口比例來計,單日新增個案約等於湖北在一月二十五日的情況,當時湖北已全面封城,法國現時仍毫無動靜。德國狀況也不理想,累計確診一千五百六十五宗,但周二單日新增確診三百四十一宗,德國人口有八千三百萬,以人口比例計,德國的新增確診數字等於湖北在一月二十四日的情況,但德國同樣未有全面封城。法、德兩國疫情現況,比湖北在一月二十四日大面積封城時更差,但防疫手段比湖北鬆。結論是不要以為湖北當日爆發得很厲害,如今歐洲正經歷同樣大爆發。如果你當時很怕由內地人傳播到新冠病毒,今日你應該同樣擔心西歐人、甚至埃及人、印度人。明天應該開始擔心美國人,美國染疫人數大約等如一月二十日時湖北的狀態,如不嚴控,一星期後會開始進入武漢封城時的爆發狀態。所以不要再去這些地方旅行,也要防止輸入性感染。意大利的例子告訴我們,在疫症爆發之初,很多國家都不願意採取像中國全面封城、全面停止社會活動的嚴厲抗疫措施。但隨著疫情惡化,政府只能轉向更嚴厲的抗疫模式,別無選擇,沒有一個保持輕鬆的政策選項。因為新冠肺炎的全球致死率高達百分之三點四,大面積感染會大量重症病人逼爆醫療體系,並造成大量死亡,不是那麼簡單地說,感染一下便會痊瘉。在意大利一些疫症爆發地區,醫院根本不能夠應付那麼多蜂擁而至的病人,目前在疫症重災區倫巴第的醫生,已公然表示不會救助超過八十歲及有嚴重呼吸衰竭的病人,騰空病牀救助那些年齡較輕、更在機會存活的患者。在疫症爆發地區,社會基本上無法應付急增的重病及死亡病例,在重大壓力下,政府沒有選擇,最後唯有轉向使用嚴厲的抗疫手段,全面封城,叫停所有社會活動,這只是時間問題,恐怕法國和德國下一步也將如此。世衛說中國採取嚴厲的控疫措施,為全世界爭取了應對疫情的時間。世衛意思是中國做了樣辦給大家看,各國要跑在疫情之前,超前部署嚴肅的防疫措施。可惜爭取來的時間大家沒有用好,卻花了時間去質疑世衛有無偏幫中國,質疑中國遏止疫情的數字是否真實,總之自己就不想付出嚴厲防控的代價,以政治偏見,代替了科學分析。最後她們肯定要吃上大虧,交足學費之後,最後仍然只有一個防疫對策:嚴厲圍堵。

「巴士的報」是一份網上報紙,讓網民隨時隨地拿着手機或平板電腦可以看到。www.bastillepost.com

wh.lo@bastillepost.com

盧永雄
22. 苦味中 2020-05-17 02:52:10


世衛說中國採取嚴厲的控疫措施,為全世界爭取了應對疫情的時間。世衛意思是中國做了樣辦給大家看,各國要跑在疫情之前,超前部署嚴肅的防疫措施。可惜爭取來的時間大家沒有用好,卻花了時間去質疑世衛有無偏幫中國,質疑中國遏止疫情的數字是否真實,總之自己就不想付出嚴厲防控的代價,以政治偏見,代替了科學分析。???

中國有一項防疫機密: 好多治療團隊一上班就要強飲一杯防疫苦味中藥茶......



23. 引刀一快 2020-05-17 06:51:36
仲講呢啲。
24. 自然一派 2020-05-17 15:25:22
刀兄:

梗係要講呢啲啦,美國就來打中國了,我係講打仗呀.
美國同五眼聯盟等等以疫情為名,一齊起訴中國,誓要你賠30萬億至肯罷休?當然唔會就咁罷休啦.
目的係要打到中國返回80年代經濟水平,呢個係美國一致國策,咪話唔擔心.
25. 十郎 2020-05-17 16:20:04


      咪駛擔心。

      李小龍跟關德興冇得打 , 李小龍跟新馬仔就有得打。

      奇怪喱 , 這裏有冇得打不是講輸贏 , 而是不會打起來。即係美國跟中國不會打起來 , 美國跟孟加拉就會打起來。美國有1成把握都開左拖啦 , 美國打伊拉克、阿富汗都夾著尾巴走人 ,打中國就是找C。

26. 自然一派 2020-05-17 19:51:47
十郎兄:

閣下幾樂觀,但市場愈來愈悲觀,樂觀係好事,希望我估錯.
美國已經準備就緒,上下一心,先經濟制裁,包括凍結中國官商在美國資產,也包括香港官商界.
繼而大量動員佢嘅附和國,一齊封鎖或制裁中國科技及大型企業,以莫須有罪名起訴或打壓驅趕,等中國經濟先返回90年代.

27. 自然一派 2020-05-17 20:00:02
倘若中國稍有反抗,美國準備開戰,以先進武器將大陸打敗,接著將中國經濟打回80年代.
大多數美國及歐洲人都係咁諗,仲個個認住佢地做得到,絕大部份人支持呢個做法,完全當中國係伊朗.
包括台灣及香港人(一半人)都支持美國制裁中國.
28. 識唔識架? 2020-05-17 21:07:34
美國好多野都係靠嚇同靠吹。佢地個總統叫做 Trumpet(即係喇叭)。

上世紀八十年代恐嚇蘇聯,話美國已發展星球大戰系統,後來美國總統列根自認靠吹。

欺騙世人登陸月球又係靠吹。你只要問一個問題就知:第一個踏足月球太空人杭思朗(Armstrong),當時電視畫面影住佢由登月艙爬出來,係邊個做 cameraman?早過佢登月嘅人?還是外星人?
29. 引刀一快 2020-05-17 21:47:55
呢個問題猴賽雷呀,幾十年都冇人睇穿,地球上千千萬萬嘅天才都察覺唔到,終於地球上出現一個曠世奇才,呢個就係你嘞。
30. 元朗真香港人 2020-05-17 22:16:53
自然一派兄,

打咗伊朗,北韓未?人地够膽炸美軍基地。

中美唔係未打過,未打就投降? 俾人哄一哄,就跪?
31. 武漢疫情期間死亡數字的分析 2020-05-17 22:45:24

 西方媒體和反華勢力最近一兩個月不斷利用幾張武漢清明前殯儀館排隊領骨灰的照片,一口咬定中國大量隱瞞新冠病亡數字和疫情的嚴重程度,對他們造成“誤導”和損失,要對中國進行所謂“追責”和“索賠”。這是一場嚴肅和嚴峻的鬥爭,不能回避,必須堅決反擊。

 

    武漢役情期間的死亡人數,包括:1.正常死亡;2.直接因新冠而死;3.因新冠的次生災害而死。前兩種都有正式數字或容易估算,最後一種麻煩些,但也不是不能估計個大概範圍。

 

    所謂新冠的次生災害,包括醫療資源被擠兌後其他病的危重患者得不到救治,例如尿毒癥得不到透析,癌症沒得動手術,心臟病得不到搶救等等,還有腦癱兒因家長被隔離無人照顧死在家裏的,甚至還有絕望跳樓的,直接被嚇死的。不過後面幾種應是少數,絕大多數還是其他病的危重患者。那麼它和正常死亡數字就存在一定的對應關係。

 

    如果正常情況下所有其他病危重症的月死亡率是30%,月死亡3000人,那麼當月的危重症患者就是10000人。在醫療資源擠兌的情況下,這10000人恐怕七八成要死,這樣其他病的死亡數就至少7000/月。2月下旬以後,隨著醫療資源的改善和救治經驗的增加,新冠危重症病人的死亡率由60%以上下降到30%以下。那麼對於已經有充足治療經驗的其他病來說,沒有疫情時危重症總的死亡率也不會高於30%

 

    武漢的各大醫院大約是從3月上旬才逐漸恢復其他病的門診,其他病的危重症治療被(至少大部分)停止了多長時間沒有資料,但一個月以上是肯定的。因為直到火神山和雷神山都落成,十幾家方艙都開放,武漢醫療資源擠兌的現象才開始扭轉。因此其他病的危重症治療大部分恢復的時間不會早於2月下旬,而且即使恢復,也會長時間達不到疫情前的治療效果(許多危重病人被耽誤治療又加重了)。

 

    那麼可以合理假設: 疫情前其他病的危重患者死亡率為30%,疫情後第一個月為70%,第二個月為50%2019年武漢記錄的死亡數位是48000,平均每月4000。但每年的冬春季(11~4月)是死亡高峰,高於全年平均數,而且1~3月又是天氣最冷和變化最大的時候,月死亡數又高於冬春季的平均,沒有疫情時正常死亡估計約6000/月,那麼1~3月每月都有20000危重病人。疫情發生後,由於醫療資源擠兌死亡率提高,第一個月死亡約14000人,第二個月死亡約10000人,加上死於新冠的約3700人,共約27700人。

 

    網傳排隊領骨灰的殯儀館是在武漢中心城區,數量自然較大,每天發500個應屬於較高的情況,其他多數殯儀館沒有那麼大的數量。那麼可以假設較低數量的每天發200~300個,較高數量的每天發400~500個,平均每天350個,8個殯儀館發10天就是350x8x10=28000個,和上面估計的27700人非常接近。這就證明了前面估算的方法合理。

 

    4月份修訂武漢的新冠病亡數字,由2500多增加到接近3700。這個統計我認為是基本準確的,即使仍有遺漏也是兩三百以內的範圍了。因為這不僅可以由上面的估算過程驗證,也可以通過熟知的實例驗證,還可以通過常識和邏輯推斷。熟知的實例如導演常凱家族四人病亡,只有常凱的父親是封城早期醫院擠爆死在家中,他的母親,姐姐和他自己最後都是入了院的,這三個人一早就會算進確診病死的數字,這個例子無確診的死亡數字是有確診的1/3。再由常識和邏輯可知,武漢的重症醫療崩潰時間不算太長,大約20天左右。對於必須住院的重症新冠病人,到210火神山和雷神山兩個專門醫院都落成後基本都應收治了,而方艙醫院只是收治輕症能自理的患者。新冠病人由發病到轉重和死亡還是有至少兩三周的過程的,很少一發病就馬上死,所以210以後應該基本不存在無確診的死亡病例了。考慮到早期無確診的病死數字會偏多一些,因此我當初估計無統計的新冠死亡數字可能是已公佈的一半左右,現在看來完全符合。

 

    武漢當局迄今仍未正式公佈今年1~3月的整體死亡數字和死亡原因分類。這在之前或有一定的考慮和理由,但現在已經越來越成為西方國家和反華勢力抹黑和攻擊中國的口實,成為巨大的外交包袱和政治隱患。雖然大量的同胞不是因新冠而死,而是被它的各種次生災害奪命,確實是一個巨大的悲劇,但可以想見,在美國和西方那種新冠感染數和病亡數下,在迄今尚無停息的長期醫療體系崩潰下,它們的次生災害死亡人數只會數十倍於中國甚至更大,堪稱恐怖的人間地獄。中國必須以各種管道和聲音嚴正指出美國和西方對自己國家人為的巨大災難的刻意淡化和隱瞞。

 

    中國應該主動公佈今年1~3月武漢和湖北的詳細分類死亡數字,才能有效地釋除國人的疑慮,有力地反擊國內外反華勢力的造謠和抹黑,在輿論戰中爭取主動。

32. 十一哥 2020-05-17 23:46:24
美帝駐港頭馬…挾住嗌緊救命、阿爺指名道姓響哂口…睇嚟冇預算留手。
33. 自然一派 2020-05-18 00:46:10
元朗人兄:

我唔係未打先投降,而係面對現實,大家應該有心理準備.
要來嘅始終要來,世界將會有大戰爭,或者可以衝出重圍,浴火重生.
34. 元朗真香港人 2020-05-18 09:27:17
軍事實力冇人知,黑社會分地盤。

美國處理疫情的手段,唔見得有能力打大杖。
35. 十一哥 2020-05-18 09:35:24

~面對現實…心理準備…要來嘅始終要來~

既係必然…走不開躲不過…
埋首沙堆…扒低衹有待斃…
企定定..腰直直..眼擎擎…笑咪咪..身露勁、啤住對手由得佢扎扎跳…冇氣就會餾埋枱再傾偈…
弱鷄…埋枱冇份…上枱必然 !
36. 識唔識架? 2020-05-18 11:53:44
自從呢個世界有咗核彈之後,大國之間係唔會開戰,因為會同歸於盡,冇人會咁蠢。大家各派一個馬仔出黎打就有,例如印巴之爭、或以色列vs伊朗、伊拉克打敘利亞………
37. 自然一派 2020-05-18 13:17:22
我只能期望美國快啲大選,無論邊個當選,氣氛都應該會緩和一下.
否則美帝及其爪牙日日批鬥中國,愈來愈嚴重,大家見到唔會高興.
38. 十一哥 2020-05-20 08:56:39
除了勝利....無路可走 ! 中華必勝…不敗華為 !

39. 元朗真香港人 2020-05-20 09:11:38
自然一派兄,
世界那麽大,所謂西方國家的人口總數都未够一個中國。

只不過香港黑煤被西鬼控制,日日重覆西鬼講乜,講乜。

印度講乜,印尼講乜?你我知麽?

相信國家有能力保護我地,站穩民族立場。

!!理得西鬼講乜。
40. 元朗真香港人 2020-05-20 09:14:13
十一兄,
一間公司單挑一個巨人國家?

想起關羽。
41. 向泛民说不 2020-05-20 12:35:40
元兄,最近可以见到被黑媒抹黑的小学学历的小熊维尼,在世卫上完败精英大学生特朗普。

所以特朗普又发烂渣啦。
43. 引刀一快 2020-05-21 06:57:20
向飯 ,你死喇你,欺君犯上,等住俾人發落喇。