地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:6654    回應:24
蔡志忠
2020年2月12日
「還息不還本」 拯救中小企
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  一場武漢肺炎,就像流感病毒一樣四處傳染,到目前為止,全球有逾4萬個確診病例,超過1千人死亡,相信確診數字仍在上升之中。由於至今仍未找到治療方法,搞到人心惶惶。

  疫症除了對人類健康有重大威脅之外,中港經濟自然也深受牽連,鄰近的深圳及澳門反應迅速,當地銀行立刻推出「還息不還本」措施,讓商戶及業主能夠舒一口氣。有評論形容武漢疫情比當年沙士更嚴重,這次香港政府和金融機構也作出積極回應,首先由政府推出一系列措施,包括成立100億疫情援助基金等;其次由中國銀行率先宣布「還息不還本」措施,然後恆生、匯豐和東亞銀行也相繼跟隨。

  這是一個很好的安排,在目前環境下甚為恰當,對中小企業和工商舖業主是雪中送炭。筆者認為,經歷沙士時的金融和地產危機,香港出現10幾萬負資產的經驗教訓,銀行這次不敢輕舉妄動。當年銀行是怕以後追不到業主借款,於是爭先恐後向業主「Call Loan」,迫他們提早還錢,對於其時正處於經濟不景的業主們來說,無疑是雪上加霜,由於他們財力不足,物業很快變成銀主盤,最後的結果是銀行壞帳急升,出現兩敗俱傷局面。

特別時期 銀行推短暫措施

  吸收當年的經驗教訓,也受深圳及澳門金融機構的處理方式所影響,今天銀行不敢再「落雨收傘」。其實,現今銀行存款充足,又不積極對外借貸,讓業主「還息不還本」,只是遲一點收回本金,理論上沒有損失。但可多收幾期利息,也可讓業主的供款減少大約一半,在困難時期可以鬆一鬆,從而也有條件讓商戶租客減免一點租金,避免其大量倒閉出現失業潮,大家共渡時艱。

  非常時期推出非常措施,當然不會像港府在特別時期推出的樓市辣招那樣,明知措施失效,仍然任由其變成長期措施。這次的「還息不還本」,雖然只是一個短暫措施,但確實是對症下藥。否則現今香港資產價格升高,業主的借貸相對也比以前高,假如銀行仍像以往強硬追數,企業及業主無力償還,會被迫走上破產之路,在骨牌效應下,香港又來一次金融風暴。因此,筆者可以大膽地形容,「還息不還本」,既可阻止工商舖價格急瀉,也暫時拯救了香港中小企業。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
2. FULL PAY 2020-02-12 13:57:34
幾時都話,買樓最好唔好借錢,FULL PAY 最好。
3. 地產人 2020-02-12 14:51:42
的確好有幫助,還息唔還本係好措施,好彩澳門先做,香港才會跟,否則香港銀行死硬派唔會改變.
4. 我要說 2020-02-12 14:55:30
天災人禍,冇可能仲一成不變,應該救工商救經濟,也救咗銀行救金融.還息不還本.應推2年期.
5. 我要說 2020-02-12 14:59:33
起碼業主有能力俾商戶減一啲租金,大家都蝕小小捱住先,希望疫症快啲過.
6. 拭目以待 2020-02-12 15:53:29
香港呢次好嚴峻,經濟大瀟條,各位業主保重.
7. 新加坡社區大爆發 2020-02-12 16:01:23
多個隱型病人既出現,好多專家都懷疑疫情在香港社區大爆發只係遲早發生,而且更證明夏天結束是痴人說夢,租客最好有心理準備一兩年冇客既情況交租。
8. 我要說 2020-02-12 17:04:41
樓上,所以我話最好兩年提供還息不還本,反正銀行冇損失.
9. 銀行小股東 2020-02-12 20:14:33
我哋銀行唔係開善堂,call loan 係一定,只係遲早。我哋比客戶「還息不還本」只因爲我哋都中左伏,好景時物業估值太進取。就好似一個人掉入泥沼,要抽身只能慢慢抽。呢個巨型資產風暴冇兩三年都難平息。
10. 武漢肺炎成長久風土病 2020-02-12 23:46:40
幾百萬嚮香港買隔離營,倒不如返大陸買。
11. 自然一派 2020-02-13 01:00:03
樓上小股東兄:

閣下如果真係銀行小股東,就唔好咁現實,世界變了,時勢唔一樣,包你唔敢call loan.
唔單止大陸和澳門銀行唔call loan,連歐美國家都唔敢call loan.
除非經濟好番,業主專登唔供樓,否則今時今日,唔到香港銀行咁霸道,一定唔敢亂來.
12. 自然一派 2020-02-13 02:28:33
香港係國際金融中心,銀行係暴利行業,政府長期偏袒金融業眾所皆知,如果銀行再好似97年咁樣迫業主,想大家都兩敗俱傷,不歡而散.
唔係作大,香港人今次唔係燒咁簡單,係趕你出香港.
13. 讀者甲 2020-02-13 17:07:05

我同意蔡生言論:

[非常時期推出非常措施,當然不會像港府在特別時期推出的樓市辣招那樣,明知措施失效,仍然任由其變成長期措施。這次的「還息不還本」,雖然只是一個短暫措施,但確實是對症下藥。否則現今香港資產價格升高,業主的借貸相對也比以前高,假如銀行仍像以往強硬追數,企業及業主無力償還,會被迫走上破產之路,在骨牌效應下,香港又來一次金融風暴。因此,筆者可以大膽地形容,「還息不還本」,既可阻止工商舖價格急瀉,也暫時拯救了香港中小企業。]

14. 風險評估 2020-02-13 19:51:38
以前香港銀行冇計傾,目前政苦出聲,或肯讓步一啲,但係銀行一樣個個驚市道差追唔到數.
拖拖拉拉一陣後,又唔批你,唔好以為咁容易,我睇樓市都遲早爆煲.
今次真爆煲,唔係狼來了,應講時就講,咁至係真正評論家.
15. 真爆煲 2020-02-13 21:05:37
能夠去返2012水平已經很狠了。
16. 正確 2020-02-13 21:24:53
講出道理.

"這是一個很好的安排,在目前環境下甚為恰當,對中小企業和工商舖業主是雪中送炭。筆者認為,經歷沙士時的金融和地產危機,香港出現10幾萬負資產的經驗教訓,銀行這次不敢輕舉妄動。當年銀行是怕以後追不到業主借款,於是爭先恐後向業主「Call Loan」,迫他們提早還錢,對於其時正處於經濟不景的業主們來說,無疑是雪上加霜,由於他們財力不足,物業很快變成銀主盤,最後的結果是銀行壞帳急升,出現兩敗俱傷局面。" 
17. 時代倒 2020-02-14 14:21:49


到目前為止,全球有逾4萬個確診病例,超過1千人死亡,相信確診數字仍在上升之中。由於至今仍未找到治療方法,搞到人心惶惶。。。。。。原來,現在的中國人不懂得用中藥醫肺炎不懂得用中藥防疫......時代倒退......



18. 拭目以待 2020-02-14 16:11:22
樓上,咁多年醫學冇進步,中藥唔重視嘅結果.
19. 撤销辣招 2020-02-14 16:52:57
大家都話樓市肯定崩潰,咁政府應該撤銷所有辣招,再出林九招救樓市,出負印花税,睇下後果如何。
20. 中藥防 2020-02-14 22:14:49



毛澤東年代是用中藥防疫的……


 


 毛澤東在杭州劉莊賓館小憩時說:“中國對世界有三大貢獻,第一是中醫……”

    
早在1913年,毛澤東就曾在《講堂錄》筆記中寫道:“醫道中西,各有所長。中言氣脈,西言實驗。然言氣脈者,理太微妙,常人難識,故常失之虛。言實驗者,求專質而氣則離矣,故常失其本,則二者又各有所偏矣。”這是迄今爲止所發現的毛澤東對中西醫學方面的最早論述。

    1928
1125日,毛澤東在《井岡山的鬥爭》一文中指出:“作戰一次,就有一批傷兵。由於營養不足、受凍和其他原因,官兵生病的很多。醫院設在山上,用中西兩法治療。”

    
那時,在井岡山紅軍醫院裏,有西醫也有中醫,許多內科病都是用中醫治療,多數是採用自製中草藥。毛澤東曾經指出:鑒於根據地缺醫少藥,必須發揮中醫中藥的作用。他說:“草醫草藥要重視起來,敵人是封鎖不了我們的。”當時,紅軍醫院收容200多名參加反“圍剿”的傷員,全部採用中醫中藥治療病傷。

    
中醫藥以它不可低估的藥用價值,挽救了許多紅軍戰士的生命,幫助紅軍度過了艱難歲月。

    
在延安時,由於環境條件惡劣,毛澤東曾患風濕性關節炎,發作時往往痛得連胳膊都擡不起來。吃了不少西藥,仍不見效。一次,開明紳士、名中醫李鼎銘到楊家嶺來看望毛澤東。他爲毛澤東切脈之後,很自信地說,吃四服中藥就可以好了。那時,中西醫之間矛盾尖銳,毛澤東身邊的醫生都是西醫,他們不同意毛澤東服用中藥。

    
毛澤東則力排衆議,堅持把李鼎銘開的四服中藥吃了下去。吃完後,疼痛果然消失,胳膊活動自如了。這更使毛澤東認識到中醫藥的神奇功效。毛澤東又介紹李鼎銘爲八路軍的幹部、戰士治病。很快,中醫中藥成了八路軍必不可少的醫療方式。不久,李鼎銘還爲八路軍培養了一批中醫,他們活躍在各個部隊。

    1949
9月,毛澤東在接見全國衛生行政會議代表時,從保護和發展中醫藥這一寶貴的祖國文化遺産出發,提出必須很好地團結中醫,提高技術,搞好中醫工作,發揮中醫力量。

    1953
年,毛澤東在杭州劉莊賓館小憩時說:“中國對世界有三大貢獻,第一是中醫……”此說似乎不無戲言成分,但他把中醫擺在“三大貢獻”之首,表明了其對中醫的情結。

    1954
年,毛澤東作出重要批示:“中藥應當很好地保護與發展。我國的中藥有幾千年歷史,是祖國極寶貴的財産,如果任其衰落下去,將是我們的罪過;中醫書籍應進行整理……如不整理,就會絕版。”同年,他又指示:“即時成立中醫研究院。”於是,在全國範圍內調集名醫,于195512月成立了中國中醫研究院,毛澤東還接見了第一任院長魯之俊。



21. 拭目以待 2020-02-15 00:04:40
中藥好似更有效,醫療新型冠狀肺炎用中藥可能有效,西藥冇進步!
22. 雲在青天水在瓶 2020-02-15 23:25:30
新型冠狀病毒引發的肺炎,已向全世界擴散,香港亦成為受感染地區之一。過去幾年,曾經信誓旦旦地說,如果再來一次沙士,肯定會飛撲埋去買樓之人,恐怕毫無例外地再次陷入恐懼之中,畏縮不前。 

97年的禽流感、03年的沙士、20年的新冠狀病毒,放在歷史的歲月中,都只是時代的塵埃,香港人作為一個整體,不會受到毁滅性的影響。但對於個體的某個人,它可能是永遠過不去的一座山,永遠跨不過的一道坎。

瘟疫與人類的歷史緊密相連,它不僅影響人們的健康、生死,而且也影響了人類的歷史進程。

中國明末發生鼠疫,大明軍隊因疫症而士氣虛弱,不堪一擊,被李自成不費吹灰之力攻下北京。但李自成入京後,軍隊也不堪疫症而戰鬥力大減,月余便被入關的清軍擊敗,趕出京城。清軍沒有被鼠疫感染,原因在於傳播病菌的老鼠跳蝨,不喜馬匹的味道,而清軍以騎兵為主,感染者極少,避過一劫。

發生於1918年的西班牙流感,由參戰的美軍傳入歐洲,之後軍隊的大規模調動加速了疾病的傳播,最終席卷全球,死亡人數有說2-4千萬,也有估計5千萬至1億,總之因疾病死亡者比陣亡人數還多。交戰雙方軍隊非戰鬥減員嚴重,就連美軍時任準將旅長的麥克阿瑟,也差點被要了卿卿性命。而德軍因流感減員3成,戰爭無以為繼,德國被迫求和。西班牙流感成為結束一戰的上帝之手。

病毒的存在對人類的影響並非完全負面。物種的起源主要有兩種說法:創造論和進化論,現在越來越多人接受進化論,但進化論所提出的「物競天擇,適者生存」的推論與考古發現並不完全相符。因而幾十年前出現了一種補充假說——病毒進化論,即病毒在侵入生物體後,其遺傳基因RNA與生物體的DNA結合,形成新的DNA密碼,令生物體進化。有關病毒進化論的通俗視頻,可以參考以下連結
https://www.youtube.com/watch?v=_oBVDBVTKbU

香港可謂禍不單行,在去年下半年亂局及隨後的疫情影響下,百業蕭條,失業率上升,香港社會終於步入泛民所期待的「民不聊生」。對此,部分銀行宣布對有需要的業主提供還息不還本計劃。這個計劃無疑有利於幫助業主渡過難關,但正如特別印花稅延長了樓市上升周期一樣,人為的干預將延長調整周期,這便從另一個角度應證了我所預期的調整期以數年計。

23. 高追客 2020-02-16 13:37:31


禍不單行,福無雙至,高追客似乎要進入困窘中......


24. 天無絕 2020-02-16 15:24:33

天無絕人之路,車到山前必有路...


四川新冠肺炎確診病例中醫藥治療參與率達90%


2020-02-15 19:04:08 来源:中国新闻网 作者:房家梁 责任编辑:房家梁


20200215 19:04 來源:中國新聞網参与互动參與互動


  (抗擊新冠肺炎)四川新冠肺炎確診病例中醫藥治療參與率達90%


  中新網成都215日電 (王鵬)四川中醫藥新冠肺炎疫情防控媒體座談會15日下午在成都召開,記者從會上獲悉,目前四川省新冠肺炎確診病例中醫藥治療參與率達90%


  截至21424時,四川報告新冠肺炎確診病例470例。四川省中醫藥管理局黨組成員、副局長楊正春介紹,其中425例使用了中醫藥,中醫藥治療參與率達90%。這425例中,包括乏力、發燒、咳嗽等症狀和影像學改善的達281例,有效率近70%


  同時,四川省派出7批共271名骨幹的中醫醫療隊支援湖北,積極運用中醫藥救治患者達209名,出院患者56名。


 


  此外,四川省中醫藥管理局結合疫情發展,組織專家論證,已制定兩版中醫藥防控技術指南,對普通、體弱以及兒童患者分別提出了分期分型的治療建議處方。在前期臨床研究基礎上,推出了療效確切的“新冠1號、2號、3醫院製劑,並經與四川省藥品監管局聯合批准,在全省205家醫療救治定點醫院調劑使用,還納入了醫保支付範圍。


  楊正春表示,四川突出中醫藥在疾病預防中發揮作用。121日在全國率先組織中醫藥專家,討論擬定並公佈呼吸道傳染病預防建議處方,同時指導全省中醫醫院結合此處方,煎制中藥預防大鍋湯。從23日至今,四川省中醫醫院免費發放大鍋湯”281萬餘人份。


  目前,四川省中醫藥管理局正組織科研院所、高等院校、中醫醫院等及早介入中醫藥疫情防控科研攻關工作,目前獲批國家中醫藥管理局、省科技廳等專案6個。各專案積極推進,中西醫結合治療專案組累計已納入武漢病區38例、四川省內病例51例開展中醫藥臨床治療研究;社區預防組已納入中藥預防干預組8127例、非干預組7867例。()


 


25. 實事求是 2020-02-16 21:53:53
又見雲兄高見,領教了!的確係高手中的高手,對後市有中肯嘅分析!