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蔡志忠
2023年2月8日

簡約公屋能解決劏房問題嗎?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  近期啟德發展區擬興建萬伙「簡約公屋」,引起社會關注和熱議,坊間有聲音質疑該區原本規劃為第二商業中心區「CBD2」,但近年的發展有資源錯配情況出現。啟德業主憂慮物業價格下跌,因此舉行集會,要求政府撤回計劃,有小業主於社交媒體發文哀求政府:「不要讓劏房看到未來,卻讓中產看見地獄。」

  房屋局局長何永賢表明不會撤回相關決定,因為很難得在啟德市區尋到土地興建簡約公屋。筆者相信在現今政府強勢執政下,近日的立法會會議也會大比數通過。香港是多元社會,貧富懸殊差距很大,照顧基層民眾的居住需求無可厚非,況且何局長表明在2年建築期加上5年使用期完成後,必將土地交回發展局拆卸重建,長遠不會影響該區的CBD2規劃發展,連政務司司長陳國基近日也親口證實。

資源難以公平分配

  港府官員不斷強調要徹底解決劏房問題,長遠目標更要消滅劏房。那麼如何消滅呢?香港大約有10萬個劏房,住有約21萬名民眾,港府打算於5年內興建3萬伙簡約公屋,主要目的是讓劏房戶改善居住環境。不過,在香港的公屋輪候冊上,仍然有23.5萬個申請登記,而這些申請者多數是本地人,跟家人居住在公屋。而劏房居住的大多數是新移民,由於他們出身基層,來港不到7年,沒有資格申請公屋,惟有蝸居劏房。

  問題來了,如果把這3萬個簡約公屋提供給劏房人士,資格應該如何篩選?假如分配給在港不夠7年的新移民劏房家庭,輪候公屋多年的本地人會覺得不公平,資源要公平分配並不容易。港府一向強調優先照顧本地人,就像買樓一樣也是本地首置客優先。但是假如真心要解決新移民的劏房問題,那就要改變公屋政策,容許新移民到港馬上可以申請公屋,否則劏房問題永遠沒完沒了。

  香港是一個相對公平的社會,很多50、60、70年代出生的港人都曾經住過劏房,他們憑著雙手努力奮鬥,創造出不少獅子山下成功的故事。今天在啟徳商業區興建簡約公屋,究竟資源是公平分配還是錯誤分配,屬於見仁見智。筆者認為,簡約公屋是對弱勢社群的支援,可使整個社會更加融合,也可提升港府的管治形象。至於業主們,其實不用太擔心,香港人容易適應環境,啟德區畢竟是新發展區,社區規劃將慢慢完善,樓價依然被看高一線。

 
 
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1. 正確 2023-02-08 10:41:00
蝸居劏房係新移民,南亞裔人士,簡約公屋幫佢地改善環境,很好!
本地輛侯者會唔會反對?我有啲擔心.
2. 正確 2023-02-08 10:43:22

蔡生講得非常準確!


  "港府官員不斷強調要徹底解決劏房問題,長遠目標更要消滅劏房。那麼如何消滅呢?香港大約有10萬個劏房,住有約21萬名民眾,港府打算於5年內興建3萬伙簡約公屋,主要目的是讓劏房戶改善居住環境。不過,在香港的公屋輪候冊上,仍然有23.5萬個申請登記,而這些申請者多數是本地人,跟家人居住在公屋。而劏房居住的大多數是新移民,由於他們出身基層,來港不到7年,沒有資格申請公屋,惟有蝸居劏房。"


3. 棋魂 2023-02-08 11:56:56
一旦抽絲剝繭去調查人口/隱藏財富和公屋佔用情況就會引起中港對立情緒,政府寧願由另一方向去做。
4. 香江人 2023-02-08 16:06:28
解決唔到嘅問題,10幾萬新移民住劏房,冇資格住簡約公屋.
只能同情佢地處境,同情都幫唔到.
5. 好奇 2023-02-08 16:21:33
10幾萬戶?有咁多人住劏房嗎?
6. 大鄉里 2023-02-08 22:06:47
當板間房客搬往簡約公屋,說時遲那時快,就有一批新板間房客入住。

7. . 2023-02-08 22:41:55
出到,繼續。

板間房過冷河可快上樓?仲唔租爆?

睇住纳稅人錢袋,最平用政策。

一屋分租超過三間房,即抽特別稅租金70%,即殺纳米板房,保証居住面積。

租唔起點安置?

找二十年後會啟用的未來堆填區,開靚條公路,反正未來有用,通公用水,劃三百呎面積地為一單位,供板房户申請,可自建一寮屋,只收管理費,到期無償搬走,可優先排簡约屋。加多句先到先得,平靚正快,解決一大批。



8. 真相 2023-02-09 01:32:19
表面上睇,簡約屋幫劏房戶好偉大.
實際上係幫唔到劏房新移民.
9. 真相 2023-02-09 01:34:30
諗真啲,住劏房市民極少夠資格安排到簡約屋.
10. 唔係淡 2023-02-10 17:34:59
樓市向下向上都冇方向,樓價開始上升,但後繼有冇力?樓市最好穩定,不要太大波動.
12. 講真話 2023-02-11 15:06:42
棲價指數按周上升1.25%,淡淡好開心,趁反彈沽貨?
13. 講真話 2023-02-11 15:07:51
逃生門開咗了!哈哈
14. 晒置區 2023-02-11 22:25:06
近期啟德發展區擬興建萬伙「簡約公屋」,引起社會關注和熱議..........是否屬於50年代,60年代,70年代,80年代的晒置區類別......???
15. 何需 2023-02-11 22:41:54

中原指數出現初步止跌回穩,求神問鬼一類大師傅唔知如何妙語連珠陳述好???......有樓者,可以自住,可以收租......何需高追低走???


中原城市領先指數 CCL

本週公佈
160.73
較上週
 1.25%
較上月
 1.58%
每週五公佈 – 最新2023/02/10公佈,反映2023/01/30至2023/02/05(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約

16. 踢爆旺財 2023-02-11 23:16:57
當年只有徙置區,没有晒置區。
17. 地產黨驚了嗎 2023-02-12 08:02:51
想低價圍標食啟德地?地產黨自己玩死自己,仲好意思日日講CBD2?
20. 在地 2023-02-12 14:28:36

在地產投資市場,評論樓市: 起/跌,旺/淡,是一件好平常的事, 何需使用粗俗字/粗暴字去表達???  買賣樓宇,只要不採用高追低走,就可以增添物業...

23. 遊戲 2023-02-12 22:47:49
有人喜歡玩高追低走遊戲......

二手蝕讓未停,藍籌屋苑鰂魚涌太古城有單位逾3年「身價」貶值12%。中原地產分區營業經理莊劍嵐表示,太古城富山閣低層G室,實用面積684平方呎,3房間隔,望市景,附設新淨裝修,去年9月以1,250萬元放售,獲區內客議價後,以1,133萬元獲承接,呎價16,564元。原業主2018年以1,288萬元買入,帳面蝕155萬元,樓價貶值12%,連同其他使費料損手約227萬元。

24. 成交 2023-02-12 22:57:28
此項報導唔知是真是假???


全面通關後首個周末,二手交投持續增多,但樓價未見有支持,鰂魚涌太古城連續3個月都出現蝕讓,三房單位逾4年多帳面蝕155萬元。



中原莊劍嵐表示,上述富山閣低層G室,實用面積約684方呎,去年9月以1,250萬元放售,獲區內用家以1,133萬元承接,呎價約16,564元。原業主於2018年9月以1,288萬元買入,期內帳面貶值約12%。

藍籌屋苑「排隊」蝕讓。美聯黃少明稱,將軍澳新都城3期2座低層H室套三房戶,實用面積約631方呎,1月中開價880萬元,減至848萬元沽出,呎價約13,439元,原業主於2020年初購入,約3年帳蝕57萬元。

周末期間交投增多,中原表示,10大屋苑過去兩日錄24宗買賣,連續8周錄雙位數,按周升約9.1%,期內沙田第一城及荔枝角美孚新邨各錄5宗最旺。

二線屋苑情況相若,青衣海欣花園連續兩日都錄買賣,全屬損手個案。美聯李貫甡指,屋苑2座中層B室兩房戶,去年3月放盤,累減140萬元,昨日售680萬元,呎價約14,079元,原業主持貨不足5年,帳面蝕53萬元。同屋苑1座中層戶市傳賣648萬元,約4年帳面貶值逾10%。

市場消息透露,紅磡啟岸一個中層實用面積約276方呎單位,市傳售550萬元,約4年帳面貶值約14%,項目2月連錄跌價成交。

25. 似乎 2023-02-12 23:03:52
今日睇睇新聞,似乎叫人唔好踢......


青衣海欣花園周末期間日日有成交,交投明顯加快,但業主全部要「蝕住」離場。美聯李貫甡表示,屋苑2座中層B室,實用面積約483方呎,兩房間隔,望海景,去年3月開價820萬元,累減140萬元,獲外區租客以680萬元購入,呎價約14,079元。原業主2018年7月以733萬元購入,帳面虧蝕53萬元。
同屋苑1座中層B室,實用面積約471方呎,昨日以648萬元轉售,呎價約13,758元,原業主於2019年中買入,約4年帳面蝕逾70萬元。



27. 好奇 2023-02-13 20:10:14
樓市上升,但愛海頌減價12%售.
28. 縱然 2023-02-14 22:21:21


縱然二手樓價回升,惟部分近年入手的單位仍需蝕讓收場。利嘉閣地產碧海藍天分行高級聯席董事邱家仁表示,近月市場不斷湧現利好消息,西九「四小龍」成交價,已由去年低位回升約5%至8%,吸引不少買家睇樓趕入市。

5年前950萬買入 帳輸70萬
該行新近促成長沙灣四小龍之一的泓景臺6座極高層B室二手成交,單位實用面積517方呎,採兩房間隔,外望開揚市景,日前以「意頭價」880萬元沽出,折合實用面積呎價17,021元,屬市價成交。據悉,原業主於2018年以約950萬元購入上址,持貨約5年,現轉手帳面仍虧蝕70萬元;若計及使費,料實際損手約120萬元。邱家仁補充,泓景臺本月暫錄得5宗二手成交,現時約有80個單位放售,最低入場費770萬元起。