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蔡志忠
2022年9月21日

暫緩追租壞先例 經濟到了臨界點

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  近日有連鎖糕餅店全線倒閉,引起社會一片熱議,店舖老板直言是受到業主追租逼遷,累積拖欠了逾600萬租金無力償還所致。媒體報導時感到唏噓無奈,意指香港營商環境轉差,商店東主已經盡了力,走投無路「被迫執笠」是社會的錯。

  香港經濟下滑,相信商店倒閉潮只是剛剛開始,有些商戶真正努力經營而過不了難關,最後選擇結業是無話可說;另一些有心人處心積慮,拿了政府的抗疫防疫基金、保就業等資助,卻拖欠了累積多個月的租金、供應商的款項,甚至員工的薪金等,然後關門逃之夭夭。最後留下一大堆爛攤子給政府「執手尾」,可憐打工仔頓失飯碗,等到政府破欠基金出糧恐怕需要一段時間。

  產生「被迫執笠」的後果早在意料之中,在今年3月政府不理外界反對,強行推出「暫緩追租條例」時,就預料會出現今天的後果。當時政府堅持要立法禁止業主以法律途徑追討租客拖欠租金,表面上為期3個月,直至今年7月31日止,其實條例追溯至年初1月份開始不可追租,再加上租客平時拖拖拉拉,累積的欠租一般在6個月甚至以上。如今業主收不了租,自然直接成為受損的一方。

應檢討政策 助商戶渡難關

  代表工商舖業主的「工商舖中小業主大聯盟」,當時向有關當局反應意見,憂慮破天荒立法禁止追租,會破壞香港核心價值,有違合約精神,也侵犯私有產權,恐怕此例一出影響深遠;此外,也擔心累積多月龐大租金後,租户更加難以繳交,到時索性關門結業,製造大量失業人士。因此業主願意作出讓步,與租客有商有量,即時減租共渡時艱,然而港府一意孤行堅持立法,某些租客乾脆不交租,最後更關門,結果變成三輸,業主輸了租金,打工仔丟掉飯碗,港府破欠基金要賠償。

  商舖生意受經濟不景困擾,加上租客累積龐大債務無力償還,相信結業潮陸續有來。港府應該認真檢討之前的「暫緩追租條例」,既然間接製造了更多商店倒閉,是否好心做壞事?如果真心想幫助商戶,倒不如伸出援手,學習外國經驗,撥款資助面臨倒閉的商戶解決租金問題,至少作租金擔保,或免息貸款給他們渡過難關。

  今天,香港經濟前景到了臨界點,如何遵從中央的指示,繼續提升國際金融中心地位,繼續扮演聯通世界的角色?工商界也一致罕有地發出最後呼聲,是時侯放寬入境措施至「0+7」,甚至更進取一些了。香港人終於明白,經濟城市不發展經濟,還沒有病死,就會先餓死。凡事還是朝好的方向想,再忍耐一下吧,相信下月港府的施政報告會帶來驚喜。

 
 
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1. 識唔識架? 2022-09-21 10:29:27
樓主話:“如果真心想幫助商戶,倒不如伸出援手,學習外國經驗,撥款資助面臨倒閉的商戶解決租金問題,至少作租金擔保,或免息貸款給他們渡過難關。”

太天真,如果政府咁做,班業主即刻加租,商戶一樣死。
2. 30月租 2022-09-21 14:41:12
近日有連鎖糕餅店全線倒閉,引起社會一片熱議,店舖老板直言是受到業主追租逼遷,累積拖欠了逾600萬租金無力償還所致。.....................................................................................................................................................................................................

香港封閉關卡將三年, 30月租金如何交???
3. 都難啊 2022-09-21 15:11:35

冇錢交租,踢友想踢起個市叫人買樓都難啊......


核心區銀座式商廈樓上舖,大幅貶值,吸引名人入市。由中建富通(0138)主席、麥浚龍父親麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層,上月以蝕讓價1.1億元沽出,帳面勁蝕3,900萬元。物業的新買家曝光,為港鐵前主席馬時亨長女劉馬露明。

樓上舖今年4月份承做三按
羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心近年不時錄得蝕讓,如上月大廈19樓全層樓上舖,建築面積約4,718平方呎,以1.1億元易手,呎價約23,315元。物業原由麥浚龍父親麥紹棠旗下華朗置業有限公司持有,於2014年3月以1.49億元買入。資料顯示,物業在2014年至2022年期間三度向同一家大型銀行抵押貸款,最近一次為4月份承做三按,惟貸款金額不詳。

上述物業的新買家為全仁健康產品有限公司(TM WELLNESS LIMITED),公司董事為劉馬露明(CHRISTINE),即為港鐵前主席馬時亨長女、品格教育協會創辦人劉馬露明。現物業全層由美容醫務中心以約17萬元租用,新買家料擁約1.85厘租金回報。

4. 正確 2022-09-21 16:21:58
蔡生好文章,業主租客應該互相支持,保公司保就業.
5. 正確 2022-09-21 16:27:49
財政司司長推暫緩追租條例,好心做壞事,變成令有心走數租客有機可乘.製造失業率.
6. 香江人 2022-09-21 16:32:33
1樓朋友識唔識架?

外國經驗政府資助租客交租,業主必須減租,呢個係協議條款,咁就保住公司保就業.


7. 講得好 2022-09-21 17:10:42
"代表工商舖業主的「工商舖中小業主大聯盟」,當時向有關當局反應意見,憂慮破天荒立法禁止追租,會破壞香港核心價值,有違合約精神,也侵犯私有產權,恐怕此例一出影響深遠;此外,也擔心累積多月龐大租金後,租户更加難以繳交,到時索性關門結業,製造大量失業人士。因此業主願意作出讓步,與租客有商有量,即時減租共渡時艱,然而港府一意孤行堅持立法,某些租客乾脆不交租,最後更關門,結果變成三輸,業主輸了租金,打工仔丟掉飯碗,港府破欠基金要賠償。"

非常合理講法.
8. 講真話 2022-09-22 00:18:31
通關最緊要,講咩都假.經濟就靠呢樣嘢.
9. 要買樓 2022-09-22 00:27:07
唔畀面踢友要買樓......

樓價跌勢轉急,「3字頭」細價二手上車盤都有爆煲風險。牛頭角得寶花園一個移民盤,成交價進一步回落至380萬元,原業主持貨約4年,單位帳面貶值逾15%。半新盤再錄蝕賣個案,將軍澳半新盤MONTEREY套三房戶,累減約21%沽出,較2019年入貨價帳面蝕逾17%。

得寶花園樓價上月才再度跌穿「4球」,至今已錄約4宗該類低價買賣。利嘉閣莊雅琁表示,該單位為A座中層4室,實用面積約265方呎,原則一房,現改為開放式間隔,成交呎價約14,340元。原業主2018年以約449萬元購入,持貨約4年帳面虧損約69萬元。

半新盤MONTEREY蝕273萬

莊氏指,新買家為區內客,單位420萬元放售,原業主因移民賣樓,願意擴大減幅出貨。據了解,上址早前曾劈價至388萬元,為項目唯一叫價低於400萬元放盤。

將軍澳交投轉淡,近年入伙新盤現蝕讓潮。美聯劉卓豪指,上述MONTEREY第3座低層C室,實用面積約751方呎,套三房間隔,1月叫價1,650萬元,其後連減4口價,獲同區客以1,300萬元購入,累減350萬元,呎價約17,310元。原業主於2019年3月以約1,573萬元承接,是次轉手帳面蝕讓273萬元離場。

10. 識時務 2022-09-22 00:33:52
識時務者為俊傑???

銀行有機會本周展開新加息周期,小業主擴大議價空間,私樓和資助房屋同樣減幅擴大,個別屋苑減幅約2成。沙田第一城3房減130萬賣610萬元,為近2年新低;另外蝕讓潮繼續蔓延,將軍澳半新樓更錄3年蝕近300萬成交。
市場人士指,沙田第一城9月暫錄約26宗成交,其中20座低層E室,實用面積451平方呎,屬細3房,5月放盤時開價約740萬元,議價後以610萬元易手,呎價13,525元,減價130萬元或18%,售價為近2年新低。

原業主於2014年以432萬元購入,持貨8年帳面獲利178萬元,單位期內升值約41.2%。

另一方面,市場連錄多宗蝕讓個案,其中將軍澳本月至少錄逾6宗蝕讓成交,其中MONTEREY 3座低層C室,實用面積751平方呎,屬3房間隔,望園海景,新近以1,300萬元沽出,呎價17,310元,為同苑同類單位新低價,造價較銀行估價介乎1,398萬至1,437萬元低約7%至10%。原業主於2019年以1,573萬元購入,3年間帳面貶值273萬元或17%。

其次,紅磡海逸豪園錄本月第2宗成交,屬23座低層A室,實用面積884平方呎,3房間隔,以1,668萬元易手,呎價18,869元。原業主2018年底以1,700萬元買入,離場帳面已損手32萬元或1.9%,計及其他開支料更蝕約130萬元。


11. 9叫淡 not yet 找數 2022-09-22 09:49:17
 踢爆旺財 2022-09-15 13:09:19
旺財真身係AA,不斷post蝕讓個案唱淡想呃盤,無論蔡生話題講什麼,旺財都一定9唔搭8地copy一些買賣紀錄上來,當留言區係個人免費廣告平台。
Yes.....
12. 買賣 2022-09-22 10:33:33
踢友唔想見到的買賣......

加息周期下,睇淡後市的小業主紛紛損手離場,9月至今暫錄53宗蝕讓個案,蒸發金額約7,400萬元,已佔8月9,680萬元約8成。半新樓屯門御半山今個月錄5宗成交,全部均要蝕讓離場。

13. 平服情緒 2022-09-22 10:46:40
溫故知新,平服情緒......


新冠病毒自2020年初在港爆發至今,持續逾兩年,期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施,均令零售、餐飲商戶生意受重創,舖租跌至谷底,連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計,自2020年起,街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案,個別蝕幅高達六成,亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為,零售市況前景仍然未明,舖市跌勢未止,料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多。

四大零售區錄40宗蝕讓 九龍成重災區

翻查2020年1月至今的街舖成交紀錄,發現街舖市場兩年間共錄得至少約104宗蝕讓成交。其中,2020年及2021年分別錄約42宗及55宗,今年1月至3月份則暫錄7宗。按地區劃分,重災區為九龍區,佔整體個案約52%,港島及新界區則分別佔約32%及16%。

若集中計四大核心零售消費區,合共有約40宗蝕讓個案,當中九龍兩區、即旺角及尖沙咀佔最多,分別有約15宗及12宗蝕讓買賣;銅鑼灣及中環則分別有7宗及6宗。

11宗帳面貶值逾30% 栢麗大道舖蝕2億

至於以蝕讓幅度計算,帳面蝕30%或以上的街舖買賣個案有11宗;蝕幅超過50%的個案有2宗,其中一宗為灣仔堅彌地街3號置樂台地下4號,面積約290平方呎,2月份以550萬元易手,較2012年11月買入價1,330萬元,帳面勁蝕780萬元或58%,以蝕幅計,成為近年「蝕得最甘」之地舖。

而另一宗蝕逾50%的個案,為由資深投資者李耀華持有的尖沙咀彌敦道栢麗購物大道地下29至30號舖連一樓15號舖,在2020年10月以約2.1億元沽出予另一投資者林子峰,較2012年買入價約4.398億元,八年間帳面蝕近2.298億元,暫為疫情期內蝕讓金額最多的個案,貶值幅度52%。

14. 部份舖情 2022-09-22 22:09:59
部份舖情.......

2022年初至今暫錄舖位蝕讓成交量,較2021年1至3月份少約三成,但蝕讓幅度由約5.9至58.6%,比去年同期約3.6至37.2%為高。今年暫時街舖蝕幅最大個案為灣仔堅彌地街3號置樂台地舖,物業面積約290方呎,於1月底以約550萬元登記易手,較原業主於2012年的購入價約1,330萬元,帳面虧損約780萬元,蝕幅高逾58%。

資料顯示,疫症爆發期間對上的舖位蝕幅高位個案,為2020年一個西環朝光街兆祥坊單號地下迷你舖,轉售虧損幅度約55.4%。

至於以分區計,今年暫錄街舖損手個案,以九龍區佔約五成最多,分布於尖沙咀、佐敦、油麻地及土瓜灣,其中以佐敦廣東道563至565號地舖蝕幅較大,該舖面積約660方呎,以1,650萬元賣出,原業主持貨約3年,帳面損失約700萬元,蝕讓幅度約29.8%。其次是港島區佔近四成,分布於西區、灣仔及跑馬地。

旺角舖累劈1200萬才易手

市場有街舖劈至低市價易手。消息人士透露,旺角太子道西157號別樹華軒地下15號舖,原叫價約5,000萬元,累劈約1,200萬元,減幅約24%,以約3,800萬元易手,低市價約一成。該舖建築面積約465方呎,成交呎價約8.2萬元。


15. 講樓 2022-09-23 00:24:31
冇咁多AA發文,唔好立亂講.
AA肯貼文就好了,起碼對樓市了解.
16. 邊個玩 2022-09-23 01:19:56


呢單,唔知畀邊個玩???


中原資深區域營業經理黎百祥表示,筲箕灣形薈1B座高層A室,面積491方呎,2房間隔,望開揚山景,原業主買入單位後,因疫情關係家人未有來香港居住,而且加息陰霾不散,於是由原叫價1350萬,大幅減價330萬至1020萬易手,呎價約20774元,低市價約15%。

黎百祥指,買家屬於外區分支家庭,睇樓超過一年,鍾情單位全新未曾入住,加上附設特高樓底,即睇即買。據了解,原業主於2016年11月以1329萬買入上述單位,持貨6年帳面蝕309萬,物業貶值約23.3%。


17. 有友玩 2022-09-23 09:04:37


又有友玩嘢......

樓市受累「息」魔降臨,早已淡靜的二手市場雪上加霜,業主心慌群起「掟貨」,昨日多區減價盤即時增加,沙田中心樓價更跌穿「5球」,連環減價後只售470萬元,屬項目至少3年新低。同時,鰂魚涌康怡花園成交價進一步跌至600萬元,重返6年前水平。有業界人士料,今年樓價將跌達12%。

美聯陳國良表示,上述沙田中心東寧大廈中層C室,實用面積約310方呎,7月叫價580萬元放售,近兩日已降價至500萬元,經一輪議價後,見票後再減30萬元於昨日早上售出,呎價約15,161元,同類型單位做價最高曾達610萬至620萬元。資料顯示,是次做價至少屬屋苑2019年後新低。

市區大型屋苑都現「超低價」成交。中原楊文傑指,康怡花園9月才剛錄低於700萬元成交,現再錄低價,該盤D座中低層11室山景兩房戶,實用面積約509方呎,開價680萬元,放盤數日即減至630萬元,原業主恐市場受加息影響,周三晚再減近半成沽貨,呎價僅約11,788元,成交價較兩周前低位再平85萬元。



18. 往事回味 2022-09-23 09:41:42

往事回味......講樓,唔會玩你......

好友與淡友 都是樓市擁戴者




13. 審時 2019-04-04 20:48:37
好友勿得意忘形,有好時也有差時,計掂數至好買,宜家樓價是天價!


18. 何人都 2019-04-07 22:02:17

任何人都知道: 買樓等待40年一定賺, 此是人人都知道的公開機密, 2018年10月山峰價, 中環樓王9億餘, 與2019年1月底山谷價, 中環樓王7億餘相比較相差2億元, 山峰價與2019年1月底山谷價, 相比對, 好多樓盤相差200萬大元, 好多打工仔都供唔完, 想做江湖大佬真是不容易, 2018年10月山峰價買的樓, 好多打工仔有排供, 供唔供得掂則要望天打卦了……老實講我就唔會叫人搶樓啦……因為我是沒有智慧的人……



23. 關人士 2019-04-09 12:54:14

買樓如果沒有周詳發展計劃,唔買好過……所以,遊說唱好沒有能力供樓的人買樓是沒有意思的……



海航近年不繼變賣資產,部份物業更要蝕讓,市場消息指,海航持有的山頂盧吉道27號屋地,最新以約5.5億元售出,物業佔地24919方呎,現址建有兩幢於1916年落成的洋房,2016年被評為一級歷史建築,海航早於2017年底向帝邦投資執行董事邱騰達或相關人士「買殼」購入,當時作價約7.1億元,據悉,物業最新以約5.5億元售出,持貨約一年半帳面蝕約1.6億元,蝕幅約22%,料為近年市場最大額豪宅蝕讓。







19. 一世係租租 2022-09-23 16:39:18
Who can 遊說唱好沒有能力供樓的人買樓? this man told his thinking since 2014.

4. qq 2014-04-16 12:46:57
買樓不一定快樂,冇樓一定HAPPY
20. 買來玩 2022-09-24 00:02:51
好多人買樓買來玩......



五年前在港「瘋狂搶地」、惟近年陷入財困的海航集團,近日再有集團管理層以「蝕讓價」出售豪宅物業。市場消息指,由海航集團(國際)副首席執行官孫乾皓持有的東涌水藍天洋房,一直未曾入住或出租,新近以3,008萬元沽出,較三年前買入價帳面貶值5.4%,連其他使費計算,料實蝕約370萬元。

據區內代理透露,上述成交為藍天海岸2期水藍天的單號洋房,實用面積1,717平方呎,採三房間隔,連1,133平方呎花園、逾900平方呎天台及平台,望海景。洋房今年4月放盤,叫價3,380萬元,最終累減372萬元或11%,近日以3,008萬元賣出,成交呎價17,519元。


21. 城呎價 2022-09-24 11:56:35
被玩踢之後......

本港二手市場淡靜,買家觀望氣氛濃厚,業主「焗減」出貨,令樓價持續回落。昨日公布的主要二手屋苑樓價指數已連跌10周,按周再下挫約0.79%至169.93點,創逾4年半新低。藍籌盤實用面積調整呎價均告回落,其中鴨脷洲海怡半島呎價更在10個星期跌近16%。

上述為中原城市領先指數,在過去10周累跌約6.14%,追平2019年10月的連跌10周紀錄,但當時累積跌幅僅約4.98%,若與去年底相比,該指數今年暫跌約7.92%,而對比去年8月歷史高位的191.34點,已累挫約11.19%。

事實上,大型屋苑及中小型單位樓價指數,按周同時下挫約0.92%及約0.91%,分別報170.57點及168.83點,同屬2018年2月後最低。

柏匯鬆綁帳輸16萬

分區方面,4區樓價指數按周全線回落,期內港島跌約1.32%至171.31點,創2017年底後近5年新低,九龍區同期跌約0.38%至162.79點,創2018年1月後最低。新界東及新界西亦挫約1.05%及1.1%。

在過去10星期內,藍籌屋苑實用面積調整呎價跌勢顯著,其中,海怡半島呎價期內跌至約15,010元,茶果嶺麗港城及鰂魚涌太古城呎價同期分別錄得約13%及約12.3%跌幅,太古城呎價跌至約16,708元。

22. 無端端 2022-09-24 21:45:01
無端端畀乜踢???

美聯物業表示,該行剛促成PARK YOHO SICILIA 1A座低層A室一個407實呎戶,採1房間隔,成交價為620萬元,呎價15,233元,原業主於2019年8月9日以約650萬元購入上述物業,持貨3年,帳面虧損30萬元。

23. 咁順灘 2022-09-24 21:54:11
畀邊個踢得咁順灘.........


商場劏舖再錄慘蝕個案,屯門青山坊壹號總站一個1樓單號舖以69萬元沽出,較一四年購入價帳面勁蝕約78%或逾246萬元,為該商場合共4宗蝕讓個案中,跌價最勁的個案。而核心區銅鑼灣波斯富街一個巨舖獲買家以近5億元洽購至尾聲,若交易落實,料連同早前已售出的地舖,帳面亦要蝕逾30%。

據土地註冊處資料,壹號總站一個1樓單號舖以69萬元沽出,較一四年十月的購入價315.2萬元低約78%或246.2萬元,為該商場劏舖最大蝕讓個案。據了解,該舖位實用面積約44方呎,實用呎價約15,682元。另資料顯示,該商場已累積錄得4宗蝕讓個案,成交價介乎62.8萬至98萬元,較購入價低約66至78%。

壹號總站原有商場位置由佳寶集團於一三年以3.4億元購入,隨後於一四年九月拆細逾300個舖位出售,當時首日即沽出逾100個舖位,入場舖位定價僅約99.9萬元。

波斯富街巨舖恐跌價38%

事實上,市場屢錄商場劏舖勁蝕個案,其中「蝕得最甘」為尖沙咀首都廣場,其中一個3樓單號舖位於去年十一月以70萬元沽出,較一三年購入價368萬元貶值81%或298萬元,料為全港蝕幅最大商場劏舖。

除了劏舖要蝕讓,核心區巨舖亦未能幸免。市場消息透露,由內地投資者持有、現由本港百貨公司以每月約150萬元租用的銅鑼灣波斯富街一個雙號地下入口、一及二樓等巨舖,獲買家以近5億元洽購至尾聲。

據悉,該舖原為著名客家菜食肆舊址,總面積約2.18萬方呎。

資料顯示,上述原業主於一二年以約11.42億元購入上址及同一大廈部分地舖,其中地舖部分早前已以2.1億元沽出。以此計算,估計上述物業合共帳面跌價逾4.3億元或近38%。

24. 雲在青天水在瓶 2022-09-25 02:01:09

再談追租的問題已經意義不大了。


轉軚看淡樓市多年,終於狼來了。美國加息幅度40年來最急,令中原指數出現4年半以來的低點。中原指數2018年、2019年和2021年分別創下188.64、188.94、191.34的三頂(比我之前預期的雙頂多了一頂),現已跌破三頂頸線,量度跌幅至150。


自2008年以來,美國因量化寛鬆而長期低息,令香港樓市的租金回報率也長期處於低水平,普遍在2-3%之間。


租金回報率實際上就是物業的貼现率,以一個租金為2萬的物業計算,3%的租金回報,則物業價值為800萬。现在美國加息,令樓市的風險胃納下降,假設在租金不變的情況下,如果市埸要求的租金回報去到4%,則物業估值跌至600萬。如果市埸要求的租金回報達到5%,則物業估值跌至480萬。


也就是說,假如租金水平不變,租金回報要求提高至4%,樓價就會跌25%;租金回報要求提高至5%,樓價就會跌40%!


所以,積極考慮撤銷辣招,才是香港的財金官員需要納入議事日程的優先安排!

25. 半瓶水 2022-09-25 13:08:11
雲在青天水在瓶.........可惜袛得半瓶水,被踢友踢走多年,幸好有網友用隨意名/用十面埋伏論點抗爭/抗辯: 惡友/踢友......引導實力不足一族高追/高追一族......


26. 離街出 2022-09-25 20:34:29
今天,踢友在隔離街出現......

【on.cc東網專訊】降壓測無料到,無阻樓價進一步下瀉,上車指標沙田第一城兩房單位,市傳樓價跌破400萬港元。市場消息稱,上述46座一個中層單位,實用面積約284方呎,曾叫價450萬元放售,減價後市傳僅以395萬元售出,呎價約13,905元。據了解,上址對下一層單位,去年做價達480萬元。
2022年9月25日週日 下午6:16

【on.cc東網專訊】降壓測無料到,無阻樓價進一步下瀉,上車指標沙田第一城兩房單位,市傳樓價跌破400萬港元。市場消息稱,上述46座一個中層單位,實用面積約284方呎,曾叫價450萬元放售,減價後市傳僅以395萬元售出,呎價約13,905元。據了解,上址對下一層單位,去年做價達480萬元。

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【將軍澳新都城帳蝕82萬】
放寬壓力測試,藍籌屋苑都要繼續蝕賣。美聯黃少明表示,將軍澳新都城2期​7座中層G室,實用面積約363方呎,6月時叫價720萬元放售,減價至618萬元沽出,呎價約17,025元。原業主於2018年以700萬元購入,帳面蝕約82萬元。

【LP6由668萬劈到僅588萬】
將軍澳日出康城為新供應重災區,淡市下二手樓價跌穿「6球」。美聯許志琼表示,LP6第5座高層G室,實用面積約306方呎,一房間隔,7月初次以668萬元於盤,但環球經濟不穩,加上地緣政治因素,8月已主動減價到640萬元。

他續指,直至9月,原業主為求套現已3次下調叫價至600萬元,但仍未獲承接​,近日股市更跌穿18,000點,加息已成定局,原業主憂心樓價每況愈下,見有上車客還價,果斷地以588萬元成交,累計減幅約12%,呎價19,216元,做價料為項目二手價新低。

據了解,原業主於2018年10月一手以554.5萬元買入,持貨3年帳面獲利33.5萬元,扣除使費近平手離場。

27. 又畀人 2022-09-25 21:07:41
又畀人玩......唔好玩......


【信報財經新聞】元朗PARK YOHO Sicilia 1A座中層F室,實用面積407方呎,為一房間格。原業主見樓價下調亦有意換樓,加上買家亦具誠意,原開價668萬元,劈價48萬元,以620萬元沽出,實用呎價約15233元。

美聯物業表示,原業主於2019年8月以650萬元購入物業,持貨逾3年,賬面蝕讓約30萬元。

28. 淡友重緊張個佢阿媽 2022-09-26 14:41:42
23. 風高浪急 2018-05-19 00:22:50

容唔到講跌嘅聲音?或許樓價尾聲就到!

始終係風高浪急,冇永遠只升唔跌嘅樓市,我唔信唔冧,總有一日好友大難臨頭!

24. 擬似好友 2018-05-19 10:28:08
唔係容唔下話跌嘅聲音,而係由辣招開始跌些少,淡友話會跌三四成,跟著樓市升到今日嘅局面,咁淡友嘅預測又幾有價值?

入市者無論係用家定炒家,今時今日重買得起就肯定同那些塘邊鶴唔同實力,人地自己衡量過得先入市,淡友在旁酸溜溜唱跌,呢D(好友)根本啋佢都儍,反正真係跌呢D淡友除了炮咀認屎認屁外,亦唔敢(或冇能力)入市,繼續升就在旁邊唱就跌,好友起碼真金白銀攞出來,跌就自己承受,淡友呢?衰咗時咪消失粒陣水,又唔使學日本仔切腹,連認句衰嘅氣量都冇。
25. 市場自然懲罰落錯决定的人 2018-05-19 11:23:15
無論你睇跌定睇升,决定買定唔買,日後個市自然會獎勵你或懲罰你,你睇淡咪唔買囉,等多十年八年係閣下嘅事,而人地唔等今日入市係人地嘅事,同淡友一D關係都冇,第日佢唔掂又唔使問你借,使乜淡友重緊張個佢阿媽?
29. 正確 2022-09-26 15:44:20
24樓雲兄貼文理據充足,我等學嘢了.
30. 正確 2022-09-26 15:54:28
曾幾何時,雲兄貼文內容非常有獨特見解,同時好有說服力.
可惜市道一直向好,睇淡後市嘅雲兄俾激進大好友攻擊而選擇收筆,實在冇必要.

今番復出,就請多留文,係我等之福,睇淡睇好冇所謂,真理愈辯愈明.
同蔡生交流下都係好事,蔡老闆係豁達嘅人.
33. 唔開心 2022-09-27 11:54:10
如此情況,  踢友唔開心......


息口走勢趨升,樓價持續回落,業主看淡後市,蝕讓成交顯著增加。9月二手市場暫已錄至少約90宗帳面貶值成交個案,已追平8月全月水平。期內納米樓連錄損手,屯門菁雋一個開放式單位,最新成交價跌至240萬元,物業約3年間帳面跌價近16%。

綜合市場資料,8月全月錄至少約90宗帳面貶值二手買賣,而本月截至26日為止,料9月相關成交宗數最終可超上月全月,期內蒸發樓價金額逾一億元。本月跌價成交中,近八成屬2018年或以後購入轉手的成交,反映樓價在高位已見回落。

屯門3日24刁劈價

近日屯門二手蝕讓成交「爆升」,本月已錄至少15宗帳面貶值沽貨個案。中原陳錦明表示,上述菁雋中層26室,實用面積約168方呎,叫價250萬元,減價10萬元沽出,呎價約14,286元。原業主於2019年8月以284.5萬元一手買入,帳面蝕44.5萬元。

他又指,自上周五新措施公布後,屯門區3天內連錄24宗二手買賣,成交集中400萬至500萬元物業,減價幅度最高達13%,期內睇樓量亦增約一倍。

34. 再次出 2022-09-27 13:59:44

玩友再次出現......

翻查中原城市領先指數,最高位在2021年8月,當時樓價指數攀升至最高點191.34,其後緩緩回落,對照今天指數,整體樓市回落10%,以高成數按揭入市的買家,可能已在負資產界線徘徊。

大市跌10%,個別屋苑跌幅還要深,特別是追破頂價的買賣,跌幅更誇張,我們《胡 ‧ 說樓市》團隊翻查十大屋苑中呎價最高物業,並對照最新銀行估值,平均跌幅11%,跑輸大市。抽出個別屋苑,除了太古城、嘉湖山莊及映灣園,實質跌幅2%至7%,跌勢稍為少於大市,其餘七個屋苑跌勢很誇張,部份甚至已跌近20%。

用實質銀碼表達,你可感受入肉之處。買入價較估價跌19%、成為十大屋苑摸頂貨跌幅之最的美孚新邨,業主在2019年7月時,以2,330萬元買入「百老匯街24號高層B室」,一個實用1,250呎的單位,平均呎價18,640元,呎價屬屋苑新高。2021年4月,我們曾替單位做一次估價,當時估值2,126萬元,但誰想到時至今天,其估值已由二字頭重返一字頭,最新估值1,881萬元,相當於帳面蒸發449萬元,蝕價足以購買沙田第一城、嘉湖山莊細單位,或者購買NOVO LAND、One Innovale入場單位。

第二位的康怡花園也不遑多讓。這個由2018年保持至今的呎價新高,來到今日一直未被打破,當時業主以1,650萬元買入「B座高層1室」、實用面積743呎的單位,平均呎價22,207元。2021年4月,物業估值已經回落至1,471萬元,來到今天進一步貶值至1,337萬元,帳面跌價313萬元。