地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:13717    回應:29
蔡志忠
2022年7月13日

如何讓青年更有歸屬感?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  國家主席習近平重新描述「一國兩制」是長期施政方針,強調香港繼續享有資本主義制度,實施普通法制度等,一錘定音也是一諾千金,為香港同胞帶來新希望,也給國際社會送上定心丸,確實是一份最好的禮物。

  青年是香港的未來,如何讓青年更有歸屬感?就是要幫助青年解決學業、就業、創業、置業的困難。筆者認為,應該先把年輕人置業放在首要位置,所謂沒有安居哪來樂業,先有一個較好一點的居住環境,屬於自置居所的生活空間,那麼年輕人才會更有歸屬感。有了安定的居所,然後再規劃人生、打拼事業,這樣更為事半功倍。

  港府是土地的主要供應者,從政府施政的層面而言,可直接在房屋政策方面著手,創造更多條件給首次置業人士。新一屆政府已正式上埸,特首李家超表現雷厲風行,首先開始處理房屋問題,然而房屋問題是很複雜的問題,土地分配涉及利益關係,港府是最大得益者,如何既要照顧基層居住需要,又要保住庫房收入?這一點確實不容易取得平衡。

加資助房屋比例 減港府財政負擔

  說一說房屋政策最亮眼的「北部都會區」規劃和「明日大嶼」願景。「明日大嶼」屬於填海造地工程,所需時間較長,應該是作為土地儲備用途;「北部都會區」連接廣東深圳大灣區,大量土地開發如箭在弦,除了科研設施方面需要少量土地之外,港府可以在房屋規劃上多作一些修正。在現實世界裏,雖然公屋的租金很便宜,但並非大多數基層民眾都喜歡租住在公屋裏,尤其是年輕人,他們的奮鬥目標並非輪候公屋,而是要成功置業,擁有屬於自己的家園。

  因此,筆者再次不厭其煩地向港府建議,不妨在未來的土地規劃中,將公營房屋的比例再改一改,多興建一些資助房屋,如綠置居、居屋、夾屋之類的廉價房屋,幫助暫時收入不高的年輕人置業上車。這樣可以締造雙贏局面,首先,創造良好的置業階梯,讓青年人憑著個人努力奮鬥,盼望將來的居住環境愈換愈好;其次,港府將資助房屋比例加大,出售後起碼可拿回成本價,也不用承擔將來的管理、維修及保養費用等等,大大減輕港府的財政負擔。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 正確 2022-07-13 11:38:58
青年係未來,走咗會返來,最緊要香港一國兩制長期行落去,同意蔡老闆所講.
2. 正確 2022-07-13 11:42:42
資助房屋早就應大量起,新加坡有辧你睇,當局借鑒啦.
4. 有主 2022-07-13 12:21:24



如何讓青年更有歸屬感?有樓有主人感......


5. 青春無敵 2022-07-13 12:31:16
青年有屋住就有未來,其他學業事業再打拚,公屋真係唔係佢地嘅最终目標.
6. 講樓 2022-07-13 12:51:12
樓債先回後升,通關一定掂,點都多人買,宜家就忍耐下.
7. 向泛民说不 2022-07-13 15:57:54
根本香港就是没有产业,年轻人先会没有归属感。97年前,香港系美国供应链之下的世界工厂,当时工作机会处处,吾怕失业,打工也可,创业也可以。当然有归属感。

但是97活,香港被美帝提出他的供应链,所以饭民配合美帝,每次政府话要搞创科,饭民就第一个出来反对。所以产业消失。

好战03年阿爷比香港加入大陆经济圈,甘先搞活金融,零售,最后连埋地产,但是这些都只会带来贫富悬殊。如果没有创科,年轻人的机会就小一半。所以地产老,为下一代,不要再档创科,而事实上,创科强的地方,楼价也高,符合地产佬的利益。
8. 好奇 2022-07-13 16:04:17
大發展始終在北區,恐怕青年等到老年.
9. 向饭民说不 2022-07-13 18:50:37
8楼,创科要见成效,最少10年,加上香港的竞争对手特别多,新加波,深圳,上海,合肥等。还有香港还有很多地产佬,不相信创科,金融地产那么好赚,为什么要像新界那只牛那么累去做创科呢?还有呢?新界的那只牛已经被淘汰了。
10. 講得幾好 2022-07-14 00:22:02

'筆者再次不厭其煩地向港府建議,不妨在未來的土地規劃中,將公營房屋的比例再改一改,多興建一些資助房屋,如綠置居、居屋、夾屋之類的廉價房屋,幫助暫時收入不高的年輕人置業上車。這樣可以締造雙贏局面,首先,創造良好的置業階梯,讓青年人憑著個人努力奮鬥,盼望將來的居住環境愈換愈好;其次,港府將資助房屋比例加大,出售後起碼可拿回成本價,也不用承擔將來的管理、維修及保養費用等等,大大減輕港府的財政負擔。'


作者講得好.


11. 講得幾好 2022-07-14 00:39:57
8樓飯民兄所言差矣,香港由一個小魚村發展到今時嘅繁榮,靠嘅係內地.當然香港都貢獻內地,呢啲真正叫雙贏.

樓價高令港府收入高,至有條件低稅嘅原因,至於高樓價係內地客貢獻香港,本地客買資助房屋或租住公屋可也.

香港繁榮或多或少係土地財政做得好,倘若少咗地價收入,便需大幅加薪俸稅,對基層市民(尤其住喺公屋者)都冇好處.


12. 講得幾好 2022-07-14 00:47:43
港府起多啲公屋及居屋,照顧基層市民,好過加打工仔薪俸稅.

宜家內地打壓地價及樓價,樓價跌咗唔少,但國民冇咩得益.
13. 向泛民说不 2022-07-14 10:47:06

11楼,97年前,香港是依附在美国供应链下,和美国是双赢,但是97年到03年香港被美国踢出他的供应链,所以经济崩溃,金融,零售,地产,产业都死火。


到了03年,阿爷发现在不出手,香港经济真系会崩溃,所以自由行和金融开放,将香港从崩溃中拉了上来,而事实是,香港无论金融,地产,零售,旅游都不比新加波差,为什么年轻人会有那么多不满?就是因为香港没有产业,年轻人如果不是做金融,公务员,基本上没有什么前途。同97年前不同,当时百花齐放,就是小学毕业,也可以做山寨厂赚钱买楼。但是97后,香港被踢出美国供应链,这一条路就被堵死。如果香港不建立产业,那么年轻人的不满是永远的。


是的,香港金融零售地产都很好,问题是过分集中。


14. 引刀一快 2022-07-14 18:57:04
產業?飛地咪有創業囉。
15. 講得幾好 2022-07-15 00:20:26
向飯兄忘記咗香港只係一個城市,唔係一個國家,有自由經濟市場,有金融中心地位,仲有獨特地位資本主義制度,
可以有今日嘅成就應感恩我地嘅前輩.宜家仲發展埋先進科研項目,下一代仲有咩埋怨?

樓價平穩發展至係好事,就算樓價高,都係繁榮都市嘅象徵,深圳嘅樓價高於香港(以人均負擔能力計算),點解深圳市民唔埋怨?你試下如果深圳樓價跌3至5成,會有咩後果?
16. 好奇 2022-07-15 00:27:16
引刀哥,飛地唔啱話題了,香港仲有新界東北一大片土地有待發展,始終兩地土地法則唔同,飛地太複雜,不易執行.
17. 向饭民说不 2022-07-15 00:56:06
引刀,理论上我就吾反对飞地咯,问题就是不实际咯,你说服废青去飞地未?还有飞地需要中央政府协调。香港同意,还有飞地原管辖的政府同意才行。

深圳也想并大亚湾,大亚湾很多人也想,但是惠州政府不同意啊。
18. 一元 2022-07-15 09:38:26
向兄,

大湾区框架,写到明“渐渐飞地”。

深汕合作区是头排,以前共管,现在深管。

横琴也循这条路行。今天共管,五年後,澳门管。一线放开,二线管实,不就是行澳门特区。

我相信,大湾区最终学“海南岛”。或者到时全国都开放。

如世界两极化,人民币又是東极的流通货币,不会受西方资本强盗的攻击,开放未必不会。
19. 一元 2022-07-15 09:54:25

!!深圳併汕尾,背後意义很大。

一是汕尾更落後,跨区協助,经济扶持。要惠州发展到,溢出去,可能很久。

二是惠州的不同定位。 惠州搞石化,能源,芯片制造。 大湾区各市,都有不同分工。有如流水作業。

如,松山湖芯片设计,交图纸俾仲恺。
20. 向饭民说不 2022-07-15 20:02:39
讲得几好?我系问你点解年轻人还是很满,有自由經濟市場,有金融中心地位,仲有獨特地位資本主義制度, 点解仲埋怨。没有所以的民主吗?年轻人发梦的good old day 90年之前,香港有选举咩。当时总督只是英国的一个中层官员,甚至不是什么高官。点解当时的年轻人都没有那么多埋怨。

21. 大政府小市民 2022-07-16 15:11:10
因為多廢老,無料,做業主,收租,年青人交貴租,窮忙,廢老高薪責任輕,所以年青人放棄玩躺平。父母唔識教,一句唔駛賺錢養家呀,就推得一乾二淨,所以年輕人同老人家咁多仇。
22. 广州人 2022-07-16 16:44:20
移民这件事

因为在朋友圈发了一条关于移民的感慨,很多朋友都在问。虽然在每一个时事激荡的关口,都会有很多想起这个话题,但其实这个话题并没有想象的那么轻松。我来美国后,很多人都会问我,和你想象的一样吗?

其实我来之前,就没有把这里想象成遍地美好的天堂;我来之后,也没有发现这里是水深火热的地狱。总之,这里有我中年抛弃一切所追求的核心要义,但这些东西却不一定是每个想要移民的人的追求。所以我要斩钉截铁说的是,很多数人虽然心有所向,但未必适合移民。这不是从物质条件说的,而是从心理状态和价值认知说的。

我来美国两年多了,时间不长,但是也见过很多以各种各样的方式来的人们。大富大贵、在全球都有资产配置的那些就不说了,那不是普通人能够企及的阶层,讨论也没有意义。给我印象比较深的都是中产以下的底层。

比如我曾经在文章中提过的,我的第一个房东,一个有木匠专长的沈阳人。在当年的国企下岗大潮中,中年困顿,摆过地摊、开过饭馆、扛过水泥,但是还是难以糊口。最后一咬牙借了一笔钱千辛万苦来了美国。在这里同样的吃苦耐劳,同样的专业技能,却带给了他完全不一样的回报。一个人养活了一家人,还能妥妥的买房置地。虽然因为教育、语言这些软件很难追赶,他并没有真正融入美国社会,但不妨碍他改变自己的命运。能在异国他乡养家糊口、安身立命这已经是很大的成就了。

这样的人,从国内社会的底层跃迁而来,对比不同的环境和回报,他就很容易满足和感激,对于国内、国外的某些差异和区别,甚至看得比高知群体更深刻。

与此类似的还有很多早期的福建、广东的移民,历经磨难绕了半个地球来到这里,虽然在美国也是没日没夜的干,但他很清楚,在国内也是一样的吃苦,但回报却远远不及。而且在美国干体力活,不需要操心太多的东西——你不用担心别人瞧不起你,老板克扣你的工资或者被执法部门骚扰,只需要踏踏实实的干活就好了。因为在这个一切都可以诉诸法律的地方,不管你是什么样的身份,哪怕是黑着,你的基本权利也是有保障的。特别是拖欠工资这个说法,我基本没见过——因为你一旦投诉到劳工部门,老板就很麻烦,一旦坐实,罚款、赔偿等够他喝一壶,所以一般情况下,即便是没有合约的打黑工,也少有被克扣工资的情况。我刚来美国在一家净水器的公司打过工,干了两个多月后决定离职,我给主管说了一声,商量好离职时间,当天财务部门就给我开出结算支票,客客气气的送走我,年末还给我发来工资流水,方便我报税。没有任何多余的曲折。

我以前经常去的一家中餐馆,认识了一个在后厨帮忙的,来自一个国内某某985大学的教授,他的工作是包包子。后来换了一份工作,去开了卡车。我在社区学校学语言曾经遇见过一个来危地马拉的同学,他在国内也是大学教授,来这里后当了洗车工。我问他会不会可惜的时候,他就很诧异:这就是我选择的生活,我觉得挺好的。

这样的中产和知识阶层来到美国,如果没有足够的心理准备,可能就会有较大的落差。因为你曾经拥有的一切,在这里都不算数,成就不算数,职称不算数,学历不算数。你曾经超然众人的那些社会圈子或者引以为豪的名望也没有用。与此类似的,就是国内很多富足的中产,可能在国内有自己的事业、自己公司,在多年的拼搏之中,也获得了无数的人脉和牢固的地位,但一旦到了美国,都是从零开始。这样的落差不是所有人都能理解和接受。

在这里不管是你是家财万贯还是权高位重,不管你住的是千万豪宅还是开限量跑车,你面对任何人都没有趾高气扬的资本,无论是修水管的还是扫小区的,都跟你平行对视,没有谁注定要买你的账,我家有矿我爸是谁那一套,在外面都是笑话。那甚至有可能成为上法庭的把柄。所以如果你习惯了在国内人上人的生活,想在海外追求同样的格调,移民就真的不适合。因为有钱真的不算啥,这是一个你需要重新理解所有规则的平行世界。

我之所以说要重新理解,可以举个大家最常见的说法——经常有人说,华人到了海外,不就是二等公民吗。这种问题充分体现了提问者对现代文明世界的认知水平,可以肯定是没有在国外生活过的,甚至也没有睁眼看世界。遇到这种人,我都会反问:你在中国算几等?

没有一个人能答好这个问题。

其实移民这件事,它不是一个天然就有很高期望值的事情,而是一个必然是有得有失、短期内甚至失大于得的重大的人生决断。不管你在故土有什么样的生活,抱着什么样的目的决定移民,其实最终都不可能有万全之策可以选择,一定是“一半是海水,一半是火焰”的纠结。什么“上有老下有小”“语言关难过”“没有特殊技能”之类的困境,绝大部分人都有,如果纠结于此,那其实也没有必要考虑下一步——因为要纠结的远远不止这些。

我来洛杉矶之前在广州生活,两个城市都是本国的一线城市,有很多类似之处。但是如果你一定要做一个硬件的对比,那么洛杉矶这个世界娱乐之都,在很多方面还比不上广州,比如公共交通、服务设施、历史文化、传统美食等。甚至洛杉矶就根本不像一个大城市——离开市中心,你都很难看见高楼大厦,大部分地方都跟我们的城乡结合部一样的松散、平静,干什么事,哪怕是去逛个超市,都得开车跑上几公里。所以如果你是从表面来看洛城和广州,你或许会得出洛城还不如广州这样的观点。但是我们知道,洛杉矶之所以在经济、文化方面都那么牛,并不是浮在表面的这些东西。它的优势,在浮光掠影中很难看到的。

不光是洛杉矶,其实我相信,发达国家的很多城市,对比国内的城市,硬件上都是没有什么优势的。正常状态下,如果要比较生活便捷度,那可能还不如国内。但他们真正好的地方,都是看不见的软件方面的内容,比如营商环境、法治保障、食品安全、儿童教育、财产保护等等,这些是需要一定的价值认知才能体会到好处所在的——这恰恰是是很多国人根本不在乎或者觉得不重要的。比如我经常谈到的自由。可能对我这种并不追求大富大贵高人一等生活的人,自由是无价的蜜糖,对于国内要车要房要俯瞰众生的人,不过是嗤之以鼻的砒霜——自由又不能当饭吃!

自由确实不能当饭吃,但是自由却能保证你不被一个电子镣铐所限,随时有权利挣饭吃,买饭吃。你如果能想清楚这一点,再考虑移民也不迟。因为移民这件事,它的底层逻辑,并不是哪里过得更好,而是我们为自己的价值观选择一个适合的安身之所。

2022/4/12
23. 向饭民说不 2022-07-16 19:37:02
22楼,美国鬼还可以过好生活,就是因为他还可以割穷人毛。还有什么自由,根本选举制度是种姓制度。系好自由,但是作为一个华人,去到外国,最多只能混到做人。想在上一层,神一级,或者贵族级别,骑士级别就非常困难啦。而且做人好容易跌下去做贱民。当然贱民也很自由,可以吸毒,滥交等等。

如果西人不能割发展中国家肉,美国估计和印度差不多了。或者南非啊,是啊,也有很多华人移民去南非,有钱就好。可以请保镖保护,不过没有钱,就吾好周围走。
24. 向饭民说不 2022-07-16 19:39:42
22楼,其实你也讲出了重点,大陆对贪腐清零,所以贪官最喜欢去和贪腐共存的美国。而最近哪个贪腐的斯里兰卡总统已经飞去新加波准备在新加波幸福的过下半世,by the way,听讲条有系美籍。
25. 一元 2022-07-16 19:47:36
广州人,

如果你觉得“送外卖”送一世都觉得很自在,很有价值;也不介意自己子女,孙子继续“送外卖”。文章都讲得对!

另一重點,80/90至09年美国都算黄金时期。將來“送外卖”,可能只够糊口;再将来…

当然美国黑人都生活了百几,二百年…日子一樣过。
27. 發現 2022-07-16 23:50:33


上網瀏覽一吓.......又發現喜歡  專玩踼爆氣水樽.....龍形飛腳連環腳表演好精彩......


樓價已從近年高位輾轉下挫,拖累市場湧現蝕讓買賣,單日再錄至少5宗損手個案。鰂魚涌太古城罕有地於一個月內兩度「見紅」,屋苑有辣招鬆綁貨以1,328萬元沽,原業主持貨3年帳蝕約52萬元。

美聯施衍銘表示,上述單位為寶安閣低層B室,實用面積約714方呎,三房間隔,原以約1,368萬元放售,議價後減價40萬元成交,呎價約18,599元。單位2019年購入價約1,380萬元,至今貶值約3.8%。資料顯示,太古城上月底才錄今年首宗帳蝕成交,為燕宮閣連天台特色戶,原業主持貨4年帳輸「一球」。

淘大兩房「5球」有找

港島其他二線屋苑業主同樣損手頻頻,中原鄭俊輝表示,柴灣雅景閣中層F室,實用面積約309方呎,以390萬元易手,呎價約12,621元。原業主於2017年以400萬元入市,持貨5年帳面虧蝕約10萬元。

新界區亦連錄同類交投。該行侯惠良稱,大圍盛薈2座中層SC室套三房戶,實用面積約784方呎,以約1,358萬元售,呎價約17,321元,持貨約4年貶值約22萬元。

利嘉閣梁均耀指,青衣藍澄灣3座中層F室兩房山景戶,實用面積約488方呎,成交價約652.5萬元,呎價約13,371元。較2018年9月購入價低約37.5萬元或5.4%。

元朗尚悅錄明賺實蝕個案,中原王勤學指,屋苑13座低層K室,實用面積約434方呎,兩房間隔,以576.8萬元沽。原業主持貨滿3年辣招鬆綁沽貨,帳面只獲利約8.8萬元或約1.6%,扣除使費料虧損離場。





28. 酸葡萄 2022-07-17 07:42:26
24樓,25樓的反應咁大,應該广州人說出了實況。
29. 高追 2022-07-18 21:50:50


如何讓青年高追樓市?......個人感慨, 一日唔通關, 都不適宜高追樓價......




30. 一元 2022-07-19 08:34:12
28楼,

酸吗?我都说他讲得对。

如果去美國生活好d,係好事。
31. 踢爆旺財 2022-08-05 11:36:28
蔡生篇文章討論(如何讓青年更有歸屬感),#27樓(旺財淡)又9唔搭8地賣唱淡樓市廣告,方便自己呃盤同鋤價,低能仔連睇風向都未識,點做AA?