新鴻基地產(00016)與置地公司合作的元朗牛潭尾石湖圍住宅項目，發展商剛向城市規劃委員會提出申請，大增密度作分層住宅發展，擬建多達11,292伙，規模超過藍籌屋苑沙田第一城。假設每伙售價約400萬元，項目住宅單位總值料約450億元。
供應勁升逾36倍
該地盤位於碧豪苑及翠逸雅苑以東，佔地約154.1萬方呎，申請將地積比率由0.4倍，大幅增加至5.5倍，興建25幢32至43層高分層住宅，以及3座會所。其中，住宅部分可建總樓面達約547萬方呎，平均每伙面積約484方呎，預料可以容納30,036人。
項目於二○一四年獲批建築圖則及洋房規劃申請，准興建300座洋房，另設1座會所。項目總樓面約48.7萬方呎，建築物層數不可多於3層，高度限制為10.45米。同時，該方案近日亦已完成補地價，涉及金額21億元。而上述分層住宅新方案，與原有洋房發展計劃相比，單位數目大幅增加36.6倍。
首期設五幢住宅
新地指出，擬議方案可以增加中期房屋供應，並且可配合政府對新界北的發展策略，善用北環線帶來的效益，釋放土地發展潛力。
項目的第一期可提供5幢住宅，涉約1,900伙，若相關行政程序順利推展，預計可以於六年內完成。至於新增的樓面面積需要再補地價，相信政府會按照既定的機制及市況，釐訂合理的補價金額。
另方面，普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，該區的基建配套相較多年前已經改善了不少，只要能夠解決技術上的問題，例如環境污染、建築物風阻及交通網絡等問題，大幅增加發展密度亦未必不可行。
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