政府重啟活化工廈計劃，有工廈業主歡迎重啟計劃，但表示計劃加入了若干新條件，期望特區政府進一步補充細節，如全幢改裝要有10%樓面用於政府指定用途，擔心會影響物業的運作，又指額外條件的增加，或會令改裝誘因減少。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
業主：宜補貼指定用途
陞域集團在全港擁有多幢工廈物業，公司主席鄧耀昇表示，集團現有8幢物業合共150萬方呎樓面可供活化發展，他們將研究活化的可行性。不過他同時反映業界憂慮，指新措施下全幢改裝後需要有10%樓面用於政府指定用途，希望政府可盡快公佈細節。
他擔心日後會有與大廈毫不相干的作業進入，令政府與工廈業主都無法得益，期望該10%樓面可以配合整幢大廈的運作。由於損失了10%樓面，政府應該就此作出補貼。
鄧耀昇認為，新活化工廈計劃相比以前的限制更多，誘因下降，再加上目前無論樓價、建築成本都大幅上升，如果沒有誘因，維持工廈現狀亦有利可圖，會寧願保持工廈現狀。
政府提出容許活化工廈作過渡性房屋，鄧耀昇對此表示歡迎，並樂意與非政府機構合作提供過渡性房屋，但希望有更多細節可作參考，同時希望政府講明如何彈性處理過渡性房屋的規劃及樓宇設計，例如是否調低採光要求等等。
倘短期做住宅 吸引力減
他表示，作為私人機構，考慮改變用途的前提，是這個項目必須要具競爭性及值得選擇。過渡性房屋既然已作為居所5年或10年，其實會否可考慮長遠改變用途。
他希望政府增加相關誘因，否則只是短期做住宅，之後又變回工廈，作為工廈業主便會盤算是否值得，最終或許維持工廈用途，因為改成過渡性房屋亦需要投資，又要擔心出租問題，影響不少。
針對政府提出可放寬非住用地積比率上限20%，以增加商業樓面供應，鄧耀昇認為這個上限仍可以進一步提高，以提升香港經濟競爭力。而且放寬的樓面更多，對於發展商去收購更加有推動力，有助於短期增加土地供應。
政府今次亦有篇幅提到如何於分散業權的工廈中善用工廈資源，主要透過放寬工廈內的各項用途，例如文化、藝術及創意產業等。鄧耀昇提醒，放寬工廈用途的同時，要留意整合同一層的其他作業，否則如果某個單位轉做文化藝術，但旁邊單位則仍然做倉庫等，經常需要搬運東西，對於兩者來說都並不適合，亦不符合措施的原意。
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