租金與樓價走勢呈背馳，中原地產指出，上月全港107個大型私人住宅屋苑實用面積平均呎租（實用呎租）報35.9元，按月下跌1.4%，中止早前連升22個月勢頭。其中十大屋苑以紅磡黃埔花園跌幅最傷，平均呎租按月急挫4.5%。業界人士預期，2月租務市場受農曆新年假期因素影響，但估計3月將重拾升軌，今年仍可錄得約8.6%升幅。
中原地產根據該行新簽租約統計，上月107個大型私人住宅屋苑實用呎租為35.9元，較1月的36.4元回落1.4%，為租金自2016年4月起連升22個月以來首度回軟，並抵消1月的1.4%升幅，意味最新實用呎租重返去年12月水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2月適逢農曆新年長假期，租賃氣氛減弱，令租金升勢受阻，但預料假期過後，租金將重拾升軌，實用呎租有望於年底前逼近39元，潛在升幅約8.6%。
107屋苑平均呎租35.9 中止22連升
十大屋苑的呎租表現分化，其中4個屋苑實用呎租回落，以黃埔花園按月急跌4.5%最傷，實用呎租降至38.5元。美聯物業區域聯席董事殷勒麟直言，上月黃埔花園有不少心急把單位出租的業主，於假期前主動調低租金，普遍減幅達5%，導致上月黃埔花園租金明顯下滑，但預料隨着租賃市場交投於新春後回復活躍，本月黃埔花園租金有望企穩，甚至有機會回升約5%。
4個屋苑的實用呎租則逆市攀升，以鰂魚涌康怡花園與藍田滙景花園各錄1.8%表現最佳。利嘉閣地產高級經理黃凱達表示，康怡花園2月錄得約7宗極高層或複式單位租賃成交，呎租高見約41至43元，推高屋苑平均呎租，其中包括J座極高層2室，實用面積882方呎3房戶，以每月3.8萬元租出，呎租約43元。
美聯物業最新「租金走勢圖」顯示，全港100個主要私人住宅屋苑2月錄得實用呎租36.75元，按月回軟0.1%，退居歷史次高水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝提到，受2月元朗朗屏8號租務增加帶動，月租1.5萬元或以下的租賃比率由1月約33%，升至上月約36.6%；相反月租逾2萬元的租賃比率，則由1月的約42%，跌至上月約38.9%。
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