案例:「置易換」借款上限900萬元,即換樓客可用此計劃購入最高1,300萬元的物業,造按供款年期25年。
銀行按揭計劃* VS 「置易換」計劃
520萬元 最高貸款額 900萬元
40% 最高貸款成數 近70%
780萬元 首期開支 400萬元
22,422元 每月供款 首3個月約48,756元;第4至6個月約59,283元;第7至9個月約70,694元;其後每月約82,843元
*根據金管局規定,樓價超過1,000萬元的物業最高按揭成數為五成;考慮「置易換」對象為換樓客,故此假設買家為換樓客,即原有第一套物業已有按揭,銀行按揭成數將會縮至四成;假設息率定為2.15厘。 資料來源:中原按揭
整理:香港文匯報記者 蘇洪鏘
「置易換」按息及收費概要
首3個月 P-1%
第4至6個月 P+1%
第7至9個月 P+3%
第10個月起 P+5%
提取貸款手續費 貸款額之1.75%
提前還款罰息期 首6個月1%,第7至12個月0.5%
整理:香港文匯報記者 蘇洪鏘