沉寂一輪的中資機構再度斥巨資收購整幢甲級商廈。會德豐（00020）宣布，旗下九倉（00004）以90億元把觀塘商廈樓花8 Bay East售予綠景中國地產（00095），成交價貴絕九龍區，全港排名則屬第三貴。
呎價逾1.5萬 預計後年落成
8 Bay East位於觀塘海濱道123號，目前尚在建築階段，可建總樓面約為59.62萬方呎，以成交價90億元計，呎價逾1.5萬元。大廈樓高24層，地下為零售樓面，地庫有3層停車場，1及2樓則為公眾停車場，其餘為寫字樓樓層，料於2019年落成。
項目前身為九倉電訊廣場，九倉於1989年購入地皮，再於1993年建成兩座商業大廈，曾作為九倉電訊的總部。九倉於2011年完成超過5億元補地價，可增建20萬方呎樓面，每方呎補地價約2540元；大廈於2015年拆卸。據悉，項目去年起已接受市場出價洽購。
綠景中國地產為深圳發展商，主要發展住宅和商用物業，現時在港租用灣仔光大中心作總部。
是次巨額成交金額，較去年10月太古地產（01972）以65.28億元出售九龍灣宏照道及臨利街商廈樓花項目高24.72億元（約37.9%），成為九龍區歷來成交銀碼最高的商廈。
惟過去兩年，本港曾出現兩宗100億元或以上的全幢商廈成交，分別為華置（00127）於2015年底以125億元向恒大（03333）出售灣仔美國萬通大廈（現稱中國恒大中心）。光大集團聯同光大控股（00165）去年以100億元購入同區大新金融中心（現稱光大中心）全幢。因此，8 Bay East只位列全港最貴商廈第三位。不過，全港最貴重3幢商廈，如今全數落入中資手上。
會德豐四年賣五廈套近300億
近年會德豐售出不少商廈樓花項目，由2013年至今先後售出觀塘One Bay East及紅磡One HarbourGate共4座商廈，合共作價202.75億元。連同8 Bay East在內，售出商廈共套現接近300億元。
近期全幢物業投資氣氛轉熱，鄰近8 Bay East的觀塘麥士威工業大廈全幢，日前以13.9億元由羅氏集團購入，可建總樓面約23.02萬方呎，以成交價計，樓面呎價約6039元，但須補地價才可重建作商廈。
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