中區地皮有價，市值隨時逾100億元的市區重建局（下稱市建局）中環卑利街/嘉咸街重建計劃（下稱嘉咸街項目）地盤C，周五合共接獲28份意向書，涉及多家本地大型和中型發展商，以及龍光地產（03380）和中國海外（00688）等中資機構。業界人士認為，項目屬中區近年罕見的新供應之一，因此市場反應理想。
市建兩年來首推非住宅地
嘉咸街重建項目包括3個地盤，周五截收意向書的地盤C，位處嘉咸街、結志街和閣麟街交界，屬於嘉咸街項目唯一一個僅提供非住宅樓面的期數，總樓面面積約43.35萬方呎，為整個項目最大規模的一期，作辦公室、酒店及零售用途。
嘉咸街項目其餘兩個期數早已先後批出，其中地盤B由長實（01113）於2012年4月投得，信置（00083）則於今年3月購入地盤A，而兩家公司今次對地盤C都有提交意向書。此外，恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、遠東發展（00035）、鷹君（00041）、英皇國際（00163）、德祥地產（00199）、爪哇控股（00251）、莊士機構（00367）、利福國際（01212）、南豐集團和會德豐地產等多家本地發展商亦有參與。
市建局表示，董事會已設立一個遴選小組，將按照該局訂定的要求和條件等，稍後邀請合資格的發展商入標。
爪哇控股營業及市場部助理總經理周志良認為，中區商業用地供應罕有，看好該區發展潛力，不排除日後以合資形式入標。他認為，本港投地市場競爭激烈，預期中環地皮將吸引多家發展商角逐。
英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，該項目規模大，但發展自由度受規限，擔心項目競爭激烈，該集團不排除將來組成財團入標。
是次屬於市建局繼2015年4月大角咀晏架街/福全街酒店項目截收意向書後，逾兩年來首幅招收意向書的非住宅用地，而地盤C收到28份意向書，較前述大角咀項目的21份理想，亦較2012年長實投得地盤B錄得18份意向書為多，但相較今年1月嘉咸街地盤A收到破紀錄的43份意向書，則少15份。
估值最高130億
雖然今次地盤C的意向書數目較地盤B少，高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚分析，中環美利道項目今年5月以高價批出，成交價反映近年中上環區商廈價值升值情況凌厲，雖然地盤C的位置並非區內最佳，但相信發展商亦會考慮相關因素，而部分發展商預計難以投到地皮，亦未必會貿然提交意向書，因此意向書數目屬理想。對於中資發展商參與程度不算高，張翹楚認為，中資財團對商業用地的興趣較低，另由於地價近年已有一定升幅，金融管理局亦出招收緊發展商的借貸，估計未來中資財團在本港土地市場的參與度和出價將有所降低。
理想城市集團企業估值部主管張聖典相信，意向書數目已反映中環商業地段有價有市，形容地皮反應熱烈，估計日後發展的商用物業若作出售用途，每方呎售價可達4萬元水平。資料顯示，測量師對地盤C的估值約82.37億至130.05億元，每方呎樓面地價約1.9萬至3萬元。
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