瑞銀估樓價年內升多半成

香港樓市氣氛保持理想，瑞銀估計住宅需求主要由非本地買家主導，未來十年樓價會緩和上升，並且預計今年四至十二月升幅約5%。

對於中美貿易戰升級會否拖累香港樓市，該行投資研究部中國/香港地產研究部主管林鎮鴻認為，有了上次跌市經驗，市民大概已掌握到，股市或樓市跌到哪一個位可再入市，不擔心樓價長期下跌。反而人民幣有貶值壓力，不少內地購買力需要尋求美元或港元資產來保值，有利本地樓宇需求。

非本地買家撐一半需求

他指出，○九至一八年政府批出約5萬個居留權，批出量平均每年升9%，部分住滿七年獲得永久居民身份。該批人士未必全數買樓，但不少從事金融或資訊科技行業，潛在需求強勁。

目前香港對新樓宇總需求量預計每年約6萬個，非本地（包括住滿七年人士）佔約一半。相對上，每年供應量僅4.5萬個，故出現長期供不應求情況。