暴乱吓窒 工商铺月成交跌7成

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地产新闻
暴乱吓窒 工商铺月成交跌7成
(文汇报) 2019年12月2日
交易额不足30亿 业主叫价一再降

持续5个月的修例风波,对本港经济造成严重打击,对经济活动表现敏感的工商铺市场无法幸免地受到拖累。有代理资讯显示,10月及11月工商铺成交量持续於200宗左右的极低水平徘徊,每月成交金额更不足30亿元,上月的成交宗数及金额同比更大跌四成及七成。有商厦业主将叫价一再调低,对整体工商铺买卖市场增添下跌压力。

中原(工商铺)最新数据显示,11月截至27日只有约203宗工商铺买卖成交,涉及成交金额近28.97亿元,相比10月的192宗及29.45亿元,当中成交虽有轻微回升,但仍然处於极低水平(见附表)。

成交量处200宗低水平

翻查资料,今年自6月修例风波开始后,工商铺成交量就逐月萎缩,由6月时的486宗,跌至最近2个月的约200宗水平。去年11月工商铺买卖约763宗,扣除当月开售的屯门汇贤一号及沙田WLUXE成交数字后买卖成交仍有约358宗,相比之下,今年11月成交量大跌约四成。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示,连续第二个月成交金额仅约30亿元,反映买家观望态度持续,但渐见稳定趋势。对比去年11月97.64亿元的成交额,上月成交额更大跌约七成。他认为,工商铺买卖成交持续淡静情况令人忧虑。

西九地王低价冲击信心

日前西九高铁站商业地皮以超过422亿元批出,虽然刷新卖地史上最贵纪录,惟楼面地价仅每尺1.3万余元,对商厦市场带来冲击。该行预料,短期商厦二手表现疲弱,更多业主考虑再调整叫价,对成交金额增添压力。不过,买卖角力或能带动商厦交投上升,但未来仍要视乎中美贸易战进程、利率走势及投资气氛等,预料12月工商铺表现会窄幅上落。

东九业主叫价降逾半成

事实上,个别二手业主在卖地消息公布后已即时减价,如九龙湾南丰商业中心低层单位,面积1,029方尺,今年6月以尺价8,200元放售,至10月减至7,900元,到上周三(11月27日)再调整至7,700元,较6月时叫价减幅约6%。另一宗位於观塘宁晋中心高层单位,面积4,111方尺,最新尺价叫价为14,000元,较8月时的15,000元减幅近7%。

工商铺物业中,甲级商厦跌幅相对明显。美联工商铺资料研究部数据显示,11月全月50大甲厦仅录得5宗买卖,较10月的6宗下跌17%,为年内第二低纪录,仅较8月的1宗为高。美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示,「本地政治事件」持续逾 5个月仍未平息,而上月情况恶化,本港正常商业活动更因而接近停顿多日,50大甲厦买卖也明显受影响, 及至月底局势略为缓和,市场才录得零星买卖。

临近年底交投淡季,翁鸿祥相信短期内成交量难有明显突破。价格方面,市场仍然弥漫一片悲观情绪,上月录得的买卖仍然以低市价成交为主,预期这情况仍会持续。

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)