商厦市场走势疲弱,港岛区甲级写字楼业主也要面对现实,劈价寻找租户。金钟美国银行中心低层户意向尺租约52元,较先前叫租低约一成。
中原(工商铺)写字楼部陈玉云表示,上述单位面积约3,100方尺,早前推出时意向尺租约58元,惟现时已有所下调。单位每月叫租约16万余元。备有医务装修,可作诊所、化验中心或美容服务用途。
中环中心全层拆细招租
据了解,上址业主从事医务行业,购入单位后一直作自用,其后因业务调整,决定将单位推出放租,而近月社会市况不稳,故愿意下调叫租。
此外,同属指标甲厦的中环中心,再有单位拆细放租。美联商业萧惠碧称,由中资机构持有的该厦21楼全层招租,提供13个单位,每个单位面积约1,832至2,828方尺,总面积逾2.8万方尺,意向尺租约70元。租户可灵活地选择承租一个独立单位或是租用全层楼面。
她指出,上述单位叫租略低於市价,目前该厦放租盘,每方尺叫租介乎80至110元。
西九地王估值再降10%
事实上,商厦租金正在回软,而本周五截标的广深港高铁香港西九龙站上盖商业地,续被市场看淡。
莱坊林浩文表示,由於项目发展规模大及资金回收期长,料中标财团将以长线投资及收租为主,惟计及现时市况及社会情况,决定再度下调该地皮估值一成,料每方尺楼面地价约1.5万至2万元。