香港社会持续动荡，事态更不断升级，影响社会各个层面，地皮价值亦应声下跌。普缙集团最近就西九龙站上盖商业地皮重新估值，相比9月20日的估值800亿元，大幅下调约两成至约633亿元，每尺楼面地价由2.5万元下调至2万元。其他测量师行亦同样对估值有所下调，最新估值相比之前下调10%至15%。
估值下滑 年中曾料逾千亿
香港西九龙站上盖地皮将於本周五截标，惟遇着香港暴力冲突最激烈时期，各测量师行纷纷调低估值。普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典预计，项目每方尺楼面地价约20,000元，估值约633亿元。翻查该行於9月20日估值，当时估值达800亿元、每尺楼面地价2.5万元，意味估值於短短2个月下调21%。
他预料，项目将由大型发展商合组财团竞投，落成后每方尺售价约40,000元。值得留意，项目於今年中曾估值逾千亿元，但现时市场上综合各测量师行估值，只介乎316.46亿元至712.04亿元，估值显然大幅下滑。而除了普缙集团外，美联测量师行、莱坊等都於上周不约而同地调低估值。
楼面尺价1万 流标机会高
其中美联测量师行董事林子彬日前指，考虑到近月市况，把估值由原来约791.15亿元下调10%，至712.04亿元，楼面地价由每尺2.5万元调低至2.25万元。莱坊执行董事及估价及谘询主管林浩文指，项目因投资额大，估计只有3至5个财团入标，独资机会不大，他亦调低估值15%，最新估值介乎538亿元至697亿元，每尺楼面地价约17,000至22,000元，希望政府计算上会应近日市况去调整，以减低「流标」风险。
至於目前作出估值下限为泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚，他认为该用地估值仅约316.46亿元，楼面尺价1万元，更估计流标机会甚高。值得留意，今年以来，政府推出3 幅商业地，最后只售出1 幅，另外两幅则流标及遭挞订。而这唯一售出的启德体育园商业/ 酒店地，於今年8月批予远东发展，地价24.46 亿元，亦较当时市场预期下限低11.25%。
资料显示，项目位於九龙连翔道与柯士甸道西交界，占地约643,101方尺，最高可建筑面积为3,164,590方尺，将发展成大型平台商场及3幢甲级写字楼，发展期止於2028年3月31日。项目须兴建有盖天桥及行人通道等建设，落成后只能以整座大厦形式分拆出售。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
App下载
