香港暴力示威活动「吓怕」来港就读内地学生！有地产代理透露，今年六至八月期间，内地生在沙田区寻找租盘的个案大幅减少八至九成，市场需求减少下，近日更开始反映在租金之上。其中，沙田河畔花园一个两房单位，仅以每月约1万元租出，较本月初叫租低约17%。
河畔花园三年最平
进富地产郑雄雯指，每年六至八月为住宅市场传统租务旺季，其中一个主要原因是大量来港就读的内地生於新界区找租盘，令这段期间租务市场交投活跃，惟今年情况有变，近日更现业主劈租个案。
她透露，河畔花园一个A座中层户，实用面积269方尺，享开扬河景，本月初放租时，业主意向月租约1.2万元，但近日已调低2,000元租出，成交尺租约37元。租金重返二○一六年水平。
名城大单位减租5000
此外，同区翠华花园更罕有出现月租低於1万元个案。她称，该屋苑A座一个中低层单位，实用面积约215方尺，以每月约9,700元租出，较叫租1万元低约3%。至於附近的花园城，其中三期雅蕙苑一个低层单位，实用面积268方尺，新近以每月约1万元租出，尺租约37元。
过去同属内地生租楼热门地区的大围，同样面对租金回落的情况。中原周伟航指，名城三期一个中层单位，实用面积757方尺，三房间隔，最近以每月约2.5万元租出，成交尺租约33元，低於市价。该单位原於八月推出放租，当时业主意向月租约3万元，九月业主减租至2.7万元，但一直未获承接，至日前再度减租才租出，每月租金累积下调5,000元或近17%。另有市场消息透露，该屋苑一个四房单位以月租约2.78万元租出，成交尺租仅29元，跌穿30元关，低於市价。
松按保转买个案增
他又表示，今年住宅市场传统租务旺季内地生需求减弱，直接令随后数月各大屋苑租务表现欠佳，名城本月暂录得约八宗租务。
值得留意的是，近期租务市场除受上述因素影响外，政府放宽按揭保险计划，亦削弱市民租楼意欲。美联住宅部行政总裁布少明指，自上月中放宽按保后，置业门槛大降，该公司有近两成原先有意租楼的客户，已经改为部署买楼，并正寻找合适放盘单位或积极储钱等入市。他又料，未来一至两个月，住宅租务市场不会活跃，租金难升，相信平稳横行。
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