社会乱局持续，发展商投地出价保守。中国海外发展(00688)、恒基地产(00012)、九龙仓集团(00004)与嘉华国际(00173)合组财团，以逾159.52亿元夺得启德旧机场跑道区临海住宅地，每方尺楼面地价仅约13,238元，除贴近市场估值下限外，亦是同区尺价最平维港景地皮。
地政总署昨公布，第4A区2号住宅地由上述财团以最高标价投得。中标财团称，非常高兴再次投得启德跑道区地皮，而地盘位置临海，大部分单位均可享维港海景，是市区罕贵的优质地。同时地皮毗邻海滨长廊，可配合未来沙中线及东九龙CBD2核心商业区，发展潜力优厚。
五个月跌价两成七
资料显示，今年六月份毗邻同样面向维港的地皮以楼面尺价18,080元批出，反映今次成交尺价在五个月跌价约27%。
至於中标地背后面对九龙湾的第4A区1号地皮，由相关财团於今年七月底以127.39亿元投得，尺价11,842元为同区最低。
发展商对后市审慎
莱坊执行董事林浩文认为，该地皮中标价较预期低，反映发展商对后市看法保守，而成交价亦於未来有「指标性」作用，也显示政府在订定底价上较过往「贴市」。
不过，是次批出价仍然是跑道区内最高价的一幅。林氏续指，该项目规模及投资额较大，合组财团有利摊分发展及销售风险，同时亦可产生一定程度的协同效应。
他估计，项目会以混合式豪宅发展，主打面积约450至750方尺中小型单位，料总发展成本要约200亿至220亿元，落成后每方尺可卖2.9万元起。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则表示，今次成交尺价反映发展商已考虑社会不稳定及空置税成本等因素。资料显示，跑道区内向维港方向的前排住宅地皮，过去成交尺价介乎17,360至19,636元。
该地盘占地197,555方尺，可建总楼面大约120.5万方尺，是旧机场跑道区规模最大的一幅，早前市场预计每方尺楼面地价介乎1.3万至1.65万元，估值约156.7亿至198亿元，但项目日后需要提供多项社福设施。
上周五该地皮截标的时候，合共接获4份标书，其余财团包括独资入标的长实集团(01113)及新鸿基地产(00016)。信和置业(00083)则伙拍鹰君(00041)等参与竞投。
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