青衣二手市价量齐升

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地产新闻
青衣二手市价量齐升
(东方) 2019年11月11日
受到新盘气氛带动,青衣区二手楼市价量齐升,过去两日最少录得三宗高价或反价成交个案。其中,盈翠半岛套三房户,以1,298万元易手,属今年同户型单位新高。不过,业主叫价愈来愈进取,十大屋苑过去两日仅录得四宗成交个案,为三个月低位。

中原叶健聪表示,盈翠半岛一座高层E室,实用面积676方尺,十月时业主开价约1,300万元,最后仅减价2万元易手,尺价19,201元。据了解,原业主於一六年以950万元购入,持货约三年沽出,帐面获利348万元,单位升值约36.6%。

十大屋苑7个零成交

他又称,十一月上旬青衣区最少录得二十宗买卖个案,平均每日两宗,当中过去两日录得八宗。区内二手楼业主频频反价,加上平盘被消化,楼价因而上扬,以上车盘翠怡花园为例,其中十一座中层F室,实用面积368方尺,两房间隔,刚以622万元沽出,为近三个月来同类单位做价重返六球以上个案,尺价16,902元。

此外,同区美景花园七座一个低层A室两房单位,九月时业主开价仅510万元,日前以526.8万元成交,较最初叫价高约3.3%。以单位实用面积401方尺计算,尺价13,137元。

不过,港府放宽按揭保险计划之后,业主叫价更加进取,多个蓝筹二手屋苑於过去周六、日交投锐减。中原指出,十大指标屋苑期内成交量按周急跌60%,连跌两星期,当中七个屋苑零成交,包括天水围嘉湖山庄及沙田第一城等,鸭脷洲海怡半岛则录两宗成交。

新盘货尾量逾五千伙

将军澳新都城过去两日仅录一宗买卖个案。该行柯勇表示,近日楼价稳步向上,准买家入市步伐减慢,成交跟随减少。

至於新盘市场方面,综合市场资料显示,过去两日合共录得逾八十宗成交。其中,新鸿基地产(00016)旗下马鞍山云海别墅,以招标形式合共售出五幢别墅。中原发表报告指出,现时全港六个主要发展商货尾量达5,035个,继三月后再度突破五千个水平,但较今年一月时高位回落近两成。