楼市五节棍之住宅价反弹年底有进账

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一周总结
楼市五节棍之住宅价反弹年底有进账
(林木地) 2019年11月9日
第一棍:大湾区港人置业开绿灯

本港楼价高企,大湾区置业成新选择,大湾区建设领导小组为港人内地置业开绿灯,今次让港人在九城市买楼享便捷待遇,相信内地楼盘内港销售将增吸引力。

《搵银报》报导,港人大湾区置业,享当地居民待遇。由国务院副总理韩正主持召开的粤港澳大湾区建设领导小组会议,推出16项惠港新措施,包括放宽港人在大湾区城市买楼限制,亦将探索建立「跨境理财通机制」,提供跨境理财产品,开拓人民币跨境流动新渠道。

新措施将豁免港人在大湾区9市买房的限购条件,包括本地居住、学习或工作年限证明、缴纳个人所得税及社保等要求,使港人享有与当地居民同等待遇。

第二棍:将军澳居屋王屡破顶

楼市交投转活,居屋王魅力没法挡,将军澳有居屋十日两度破顶,未补价居屋最新突破一万二千七,成为新界区季军最高尺价宝座。

《小超报》讲,宝盈绿表尺造1.28万冠将军澳,十日两破顶,新界居屋第三贵。楼市又再亢奋,居屋「争住」做楼王。将军澳宝盈花园短短10天内两度诞生全区未补地价尺价最贵居屋,一个原图则3房户刚以755万元癫价易手,尺价12797元,把不足10天前造出的纪录极速推高3.2%。据代理资料,宝盈花园现余约6个未补地价放盘中,一半放盘意向尺价高逾1.3万元,势再挑战将军澳甚至新界未补地价尺价最贵居王纪录。

第三棍:住宅价反弹年底有进账

政经不稳下,本港楼价仅轻微调整,今次乘利好因素再发力,有指楼价渐呈反弹,有机会收复失地下,全年楼价将有升幅。

《小超报》指出,花旗:楼价已见底重拾升轨。行政长官林郑月娥10月中发表最新一份《施政报告》宣布放宽按保楼价上限,以及向低收入住户提供现金津贴等措施后,楼市随即出现转势迹象。花旗集团中国香港地产研究主管杨海全直言,楼价已经见底,并将重返较长的正常上升周期,预计往后楼价每月可升1%,今年全年仍有5%升幅,就算明年经济未明朗化,楼价会继续向上;用家及投资者以600万至800万元的单位为目标,主打大众市场的发展商能够受惠。

第四棍:一手盘狂攻尾季市场

一手盘抢尾季成绩,元朗项目开价折实低见每尺一万元楼下,地产商更开出多元化付款安排,今番采求量先求价,将对成交量复苏有推波助澜作用。

《搵银报》表示,山水盈3房,折实尺价低於万元,较元朗一二手低开逾1成,最快周内售。元朗锦田北山水盈首批67伙,全属3房户,折实尺价9,900至12,232元,较区内一、二手低开逾1成,入场单位折实价906.8万元,尺价低於1万元,并已收票最快於周内开售。

第五棍:四叔借元朗地建组屋

为稳定市场信心,地产大孖沙相继捐地及捐钱,今次四叔再下一成,旗下公司持有元朗地象徵式1元借出,可建二千伙单位作组屋用途。

《搵银报》讲,恒地借地建过渡屋,负责10亿土地平整。恒地(00012)以象徵式1元借出元朗锦田江夏围棕地,并负责10亿元的土地平整,将交由政府物色非政府机构营运过渡性房屋,料能提供2,000伙,成为现时规模最大的过渡性房屋。

该个项目位於距离西铁锦上路站仅15分钟路程的江夏围,面积42.8万平方尺,计划会兴建4层高的组合屋,提供2,000个单位,面积由150至350平方尺,每户可居住1至5人。