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地产新闻
今日地产新闻摘要
2019年11月7日
【东方日报】指,商铺住宅两极走,楼市失衡埋祸根。港府火上浇油下,香港住宅交投明显转活。但另一边厢,包括写字楼及铺位等商用物业市道却表现低迷,地铺业主蚀到喊住走。商、住物业价格各走极端,进一步凸显在经济逆风下,住宅楼价泡沫白热化的风险正不断升温。所谓「物极必反」,楼市扭曲状况终究要修正,到时又不知要蒸发多少香港人的血汗钱!

【晴报】谓,中海外,上月物业销售金额升15%。中国海外发展(00688)公布,於今年10月,公司连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额升15.19%至约281.86亿元(港元,下同),而相应的已售楼面面积约为150万平方米。由今年1月至10月,累计合约物业销售金额按年升26.91%至3,184.04亿元,相应的累计已售楼面面积约为1,526.09万平方米。

【明报】称,恒大上月卖楼破纪录,宜留意毛利率变化。孔令仪指出,中央近月收紧内房贷款的新国策,对个别杠杆过高内房股有不利影响,尤其是若它们相当部分的贷款需要在短期偿还,而且未能取得新贷来冚旧债的话,便唯有将楼盘减价促销。她又称,「或者可以说是以价换量,即它们宁愿牺牲毛利率,亦要在市况并不特别理想的情况下卖楼,目标是提高现金回款,纾缓现金流的压力」。

【文汇报】报导,启德4A2地估值低年初15%。本港经历长达5个月的修例风波,地价亦应声回落。就本周五截标的启德第4A区2号住宅地皮,莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,该行最新估值将较9月份再下调约5%,按可建楼面约1,205,062方尺计算,最新楼面地价估值约每尺15,500至16,500元,估值约187亿元至198亿元,如果与年初相比则下调约15%。

【信报】指,宝盈绿表尺造1.28万冠将军澳,十日两破顶,新界居屋第三贵。楼市又再亢奋,居屋「争住」做楼王。将军澳宝盈花园短短10天内两度诞生全区未补地价尺价最贵居屋,一个原图则3房户刚以755万元癫价易手,尺价12797元,把不足10天前造出的纪录极速推高3.2%。据代理资料,宝盈花园现余约6个未补地价放盘中,一半放盘意向尺价高逾1.3万元,势再挑战将军澳甚至新界未补地价尺价最贵居王纪录。

【星岛日报】曰,上月二手私楼登记反弹22%,结束连跌5个月的颓势。根据土地注册处数据所得,10月全港共录2409宗二手私宅买卖登记(数字主要反映9月中旬至10月上旬期间的市场实况),按月回升22%外,亦结束连跌5个月的颓势。期内成交总值亦按月增33%,录206.93亿;平均每宗登记涉资859万,按月涨9.3%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指,业主降价令买家加快入市脚步,刺激10月二手私宅买卖回升;在政府放宽按揭限制下,预料11月的买卖登记将更为畅旺。

【HK01】称,10月二手私楼买卖回升至2400宗,结束5个月连跌。土地注册处数据所得,10月全港共录2,409宗二手私楼买卖登记,按月回升22%,亦结束连跌5个月的颓势;成交总值亦按月升33%,录206.93亿元;平均每宗登记涉资859万元,按月升9.3%。

【苹果日报】报导,启德1号减价240万易手。港府放宽楼按后,二手楼市交投回暖,昨日全港首个、亦是唯一「港人港楼」的启德1号,刚录得SSD松绑后第二宗成交;将军澳调景岭站上盖都会噔则重上1,500万元,创四个月新高。同日忠诚拍卖亦推出10项物业拍卖,但纷纷因为未到价,全部收回。启德1号2座低层E室,实用面积524方尺,美联物业陈维进称,业主原叫价1,300万元,施政报告前已调低至1,100万元,最终累减240万至1,060万元成交,尺价20,229元。此外,将军澳都会噔1座低层H室,实用面积888方尺,以1,530万元售出,尺价17,230元。