佐敦铺1700万劈至630万沽

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地产新闻
佐敦铺1700万劈至630万沽
(文汇报) 2019年10月23日
中美两国虽就贸易谈判达成初步共识, 但香港政治局面未有明显进展, 令访港旅客或零售数字都按月下跌,对铺位市场造成沉重打击。中原( 工商铺) 资料显示,10月首半个月( 截至15日)铺位买卖交投量按月急挫67%,业主要劈价30%以上才有承接,更甚者如佐敦文英街有铺位由1,700万元大劈价62%至630万元才能易手,铜锣湾采怡阁一个362方尺地铺亦要今年内减价42%以约1,038万元沽出。

上半月每日成交不足1宗

中原(工商铺)商铺部副区域营业董事梁建华表示,据中原(工商铺) 数据统计,本月截至15日市场共录得约12宗铺位买卖成交,对比上月同期约37宗,下跌约67%,对比去年同期减幅更达约75%,反映买家对市况前景不太乐观,入市态度趋保守。虽然市场交投放缓,仍有不少投资者积极物色优质盘源,伺机趁低入市,减价易手成交陆续涌现。

梁建华指出,佐敦文英街25至47号文景楼地下27B号铺,面积约400方尺,以约630万元沽出,折合尺价15,750元。该铺现由租客以1.2万元承租,租期至明年6月。据知原业主早前叫价约1,700 万元, 后因应市况转变而大幅调整叫价,今次成交价较意向低约62%。不过,原业主早於1986年以约46.5万元购入,获利约12.5倍。

另外,位於深水埗福荣街40号地下连阁楼,总面积约2,000方尺,成交价约2,380万元,尺价约11,900元。据悉,业主叫价约3,600万元,成交价较其低约33%。资料指,原业主於2002年以约480万元买入物业,17年间升值近4倍。铺位现由日本精品玩具店租用,租金约7.1万元。

渣甸坊铺5800万劈至1038万

港岛区方面,他指,铜锣湾渣甸坊48号采怡阁地下3号铺,面积362方尺,原业主2004年购入后一直作收租,现由时装店以3.9万元承租。业主於2012年起开始在市场放售,当时叫价约5,800万元,其后叫价持续下调,至今年叫价更大幅调整至1,800万元,经过多月磋商后,业主最终以约1,038万元易手,即今年间叫价已下调42%,尺价约28,674元。按业主当初买入价418万元计算,账面获利1.5倍。

梁建华指,随着个别持货多年的业主止赚套现换货,投资其他更具回报的项目,不惜会陆续面对现实调整叫价,预料铺位买卖交投会逐步回升。

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)