买家明言「借到尽」 投资客出动
新一份施政报告出炉，十年来首度为楼市「减辣」，受惠放宽按保楼价上限后的两大市区盘长沙湾爱海颂及南昌站汇玺III，昨日同日推售合共453伙，截至昨晚7时，分别售出110伙及108伙，占各自推售单位一半及6成。有买家坦言会利用新按保措施「借到尽」作投资用途。
长实长沙湾爱海颂昨日展开首轮218伙销售，成施政报告后首个开卖一手盘。市场消息指，截至晚上7时，已售约110伙，占开售数量50%。该盘昨有同一家族的三个家庭，斥资约5,700万元购入4伙单位，包括2个2房及2个3房，暂时属最大手买家。至於新地南昌站汇玺III昨以价单形式推售178伙，连招标发售共235伙，市场消息指，截至晚上7时，已售108伙，占价单推售的178伙逾60%。
家族客连购4伙爱海颂
由姑姐陪同拣楼的李小姐表示，是次属首次置业，斥资约900多万元买入爱海颂2房单位，选用建筑期付款计划，先支付两成首期，有机会选用新推出的按保计划。李小姐指，购买原因是觉得价位便宜，并且看好区内未来升值潜力。自己原居於观塘区私楼，新购单位将用作自住，不排除长线会用作投资，对后市抱有希望，是次入市决定亦是由姑姐建议。
在旁的姑姐李女士也表示，自己在油塘丽港城曾有3个单位，对长实楼情有独钟，会於下一轮入票认购。
汇玺III方面，准买家高小姐计划斥约900万元购入2房单位，拟作半投资用途。她认同施政报告的派糖措施，相信放宽按保、土地政策都会利好未来发展，对本港楼市感乐观。由於其心仪单位超出9成按保的上限800万元，高小姐称不能受惠於9成按揭的新措施，但仍可受惠於楼价上限调高至1,000万元的8成按保。
赵国雄称宽按属「及时雨」
新施政报告即时放宽按保计划下8成及9成按揭的楼价上限，被视为楼市利好消息，长实地产执行董事赵国雄昨形容措施属「及时雨」，指许多专业人士有足够收入，但过去碍於首期动辄数百万，入市较困难，而不少市民最大心愿是拥有自己物业，新措施对社会亦有稳定作用。他又指，有代理向其反映二手活跃，前日录得多宗成交，特别是新界区，料创近年单日纪录，反映市民对新措施相当受落。
鉴於新房策有利楼市，他料爱海颂下轮销售会受惠，将短期内加价加推，最快下周再开售，具体细节仍与市建局商讨中。
对於政府将引用《收回土地条例》兴建公屋及发展棕地，赵氏回应指，施政报告集中增加土地供应，方向是正确。该类措施短期对楼价并无影响，但可确保将来有足够供应，市民亦不必急於买楼，认为对楼价有稳健作用，又强调集团会配合政府施政。
转用建筑期付款买家增
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指，施政报告提出多项新房策，包括提高按保的楼价上限，为首置买家提供更多选择，市场气氛亦见好转，而「减辣」亦令部分买家转用建筑期付款，待现楼时采用按证公司的高成数按揭，增幅约一成。
美联物业住宅部行政总裁布少明也认为放宽按保有利楼市交投，预测本月二手交投将按月大升至3,000宗，并将第四季二手交投预测上调至少一成，由8,500宗上调至9,000多宗。布少明又透露，受新措施影响，800万元或以下的细价楼，有一成多业主反价，幅度3%至5%，亦有业主决定封盘。不过，他认为，新措施令整体楼价大幅上升机会不大。
香港文汇报讯（记者 黎梓田、周晓菁）
App下载
