冲击困扰 好运两房平150万沽

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地产新闻
冲击困扰 好运两房平150万沽
(文汇报) 2019年10月15日
屡受暴力冲击困扰的新界东沙田和将军澳屋苑现大幅减价,沙田好运中心有2房单位劈「一球半」(即150万元)以600万元易手,创屋苑同类单位两年新低,造价亦较银行估价低近两成。至於将军澳中心有2房劈近一成半,以655万元低价成交,造价回到2017年水平。

美联物业梁兆坚表示,沙田好运中心桂林阁低层G室,面积425方尺,2房间隔,原业主半年前以750万元放盘,惟市况淡静,加上近月沙田市中心一带经常发生冲突,故加大议价空间,最终累减150万元或约两成,以600万元沽出,尺价14,118元。

600万创同类两年新低

上述成交价创同类户两年新低,回到2017年初水平。根据汇丰、中银及恒生三家银行的网上估价,上址估值介乎648万元至737万元,上述成交价较网上银行估值低7.4%至18.6%。原业主於2010年以268万元购入上址,持货至今转手,账面赚332万元。

同样位於沙田的居屋愉翠苑近日也有减价个案。世纪21奇丰物业愉翠苑分行区域经理吴元利透露,愉翠苑愉廉阁(Q座)高层04室,面积516方尺,2房1厅间隔,原开价635万元,放盘2个月后减价85万元,减幅13.4%,以550万元(居二市场价) 获承接,尺价10,659元,低於市价。

原业主於2001年8月购入上述单位,当时作价117.2万元(未补地价),至今转售账面获利432.8万元。

将中2房655万减近15%

将军澳屋苑也有类似个案。中原地产伍锦基表示,最新录得将军澳中心10座中层G室成交,面积438方尺,2房间隔,上月开价770万元,现大幅减价115万元或14.9%,以655万元易手,折合尺价14,954元。

据悉,屋苑同面积单位对上一次录得655万元成交价为2017年12月,即是次价位重回22个月前水平。不过,原业主早於2002年3月以160.9万元一手购入单位,账面仍赚逾494万元或三倍。

香港文汇报讯(记者 黎梓田)