楼市五节棍之政府大手整顿地产市场

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地产新闻
楼市五节棍之政府大手整顿地产市场
(林木地) 2019年10月12日
第一棍:政府大手整顿地产市场

政局不稳,新一份施政报告准备出招,包括大增公屋外,有指将在卖地条款中,加入卖楼限制,只允港人置业,看来政府为安抚民心,将大刀阔斧整顿楼市。

《免费报》指出,传新楼只准售予港人,地产协会:作用不大。盛传下周公布的《施政报告》会考虑在新出售土地中加入卖地条款,规定新建私楼只准售予香港人。香港房地产协会昨发表对《施政报告》的建议,指目前非本港居民已经要交双倍印花税,认为有关措施作用不大。现时,政府最需要是解决劏房问题,建议将现时三十五间空置学校,以组装合成建筑法兴建过渡性房屋,并利用趸船建造可居住用房屋,解决需求问题。

第二棍:超人卖楼求量才求价

一手盘平静一轮后,尾季将积极出击,现卖楼求售下,只有求量才求量,长实更以低价求量,尺价低见1.4万元。

《小超报》报道,爱海颂尺价1.87万,西九两年最低。踏入第四季,发展商继续积极推盘,长实与市区重建局合作的深水埗爱海颂开价,成为今季住宅项目头炮,首批推出180伙,折实平均尺价18688元,按首张价单计,平绝西九龙近两年来的新盘,较上月新地推售的南昌站上盖项目汇玺III首批折实平均尺价21722元,低近14%。由於爱海颂并非劏房盘,折实入场费较高,约712.7万元,惟个别单位折实尺价低见1.4万元,平过屯门楼。有业界表示,爱海颂尺价低同区二手住宅10%至15%,定价可满足刚性需求,势必冻结区内购买力。

第三棍:一手置业机不可失

今季卖楼商急起追数,经历第三季一手盘低潮,多个大项目申请卖楼,其中新界区成供应库,置业者入市良机来了。

《小超报》表示,上月预售楼花申请1444伙,新地占九成最积极,天水围项目具规模。多个近月已获批预售楼花的新盘,即将在第四季登场,部分发展商亦加紧为其他新盘申请预售楼花。地政总署9月录得4宗全新预售楼花同意书的申请,合计1444伙,单位数目属近5个月最多,其中3宗由新地提出,涉及1300伙,比例高达90%。截至9月底,地政总署正在处理的预售申请合共24宗,牵涉8252伙;其中6宗由新地提出,涉及2326伙,比例达28.2%。

第四棍:零售铺市唇寒齿亡

本港零售业狂跌,商铺市场受拖累,黄金周录得内地旅客少一半以上,相信零售业及铺市寒冬有排先复活。

《搵银报》讲,黄金周内地客减逾半,圣诞不乐观,创9年新低,整体访港客亦跌3成。多月来反修例风波未止,本港旅游业受重创,访港旅客量显著下跌,连带今年「十一黄金周」情况亦逊去年,7日累计共有逾230万旅客人次抵港,按年大跌约3成。其中内地旅客按年减逾半,更创近9年十一黄金周的新低。而日均抵港内地团亦不足20个,按年跌幅达8成半。

第五棍:建屋量不达标楼市有支持

一场政治风暴,楼市似乎固若金汤,楼价调整有限,最新数据更指,本港建屋量不达标,后市支持力不俗也。

《阿爷报》指出,8月竣工私宅205伙,半年最少,首8月仅达预测全年落成量32%,追落后料有难度。 本港私楼落成量持续低企,今年住宅落成量难以符合预期。差饷物业估价署最新公布《香港物业报告每月补编》显示,今年8 月私人住宅落成量只有205 伙,较7 月份的526伙下跌约61%,为今年2 月后的半年低位。而总结今年首8 个月落成量合共只有6,465 伙,相较差估署预测全年20,415伙落成量,仅达标32%,要达标有相当难度,需要加紧追落后。