楼价走势持续下滑，向来抗跌力强的市区蓝筹盘都要「跪低」。鰂鱼涌太古城两房楼王劈价近百万元，仅以983.8万元易手，失守千万元关口，并创今年同类型单位低位。地产代理业界亦一致看淡后市，相信第四季本港整体楼价将再跌5%，届时将抵销今年升幅。
中原张光耀表示，上述低价成交个案，为该屋苑本月录得的首宗买卖。单位为齐宫阁低层D室，实用面积580方尺，最初以贴市价放售，业主开价1,080万元，放盘不足一星期，即减价96.2万元连租约易手，下调幅度约8.9%，成交尺价16,962元。
低估值14% 平过两年前
据了解，上址同座数另一个低层D室，於二○一七年中以1,043万元成交，反映最新单位的做价较两年多前为低。而对比个别银行的网上初步估价约1,145万元，更低出约14%。现时该屋苑同类两房单位放盘有约25个，业主叫价最低约1,080万元。
根据中原数据，太古城截至九月底的平均调整实用尺价为20,003元，较六月底录得的22,658元高位，已大幅回落约11.7%。
丽港城一个月降价50万
同为市区指标屋苑的茶果岭丽港城，亦录一宗买卖跌价个案。利嘉阁许嘉扬透露，项目30座中层F室两房户，实用面积517方尺，累积减价共42万元或约6%，以708万元售出，尺价13,694元。
他指出，对上一宗同类型单位买卖，为同座中层C室，在上月以758万元易手。反映是次成交短短一个月跌价50万元，幅度约6.6%。而该盘交投持续处於低水平，本月暂录约3宗买卖，平均实用尺价约13,350元。
对於市区蓝筹盘楼价关口失守，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，相比细价上车盘，中价物业出现减价及低价成交，对市场的负面影响较大。他称，过去一周社会不稳状况不断发酵，业主议幅空间进一步扩大，估计本季楼价会再跌半成。
雅涛居劈逾16%获承接
至於中原地产亚太区副主席陈永杰则说，近日楼市气氛恶劣，相信该行今日公布的楼价数据会继续下跌，至今年底还有约5%下跌空间，恐将抵销今年升幅。
事实上，不少放盘业主叫价已回归现实，市场连录大手劈价个案。世纪21奇丰庄瑞生表示，马鞍山雅涛居2座高层B室，实用面积785方尺，七月以1,380万元放售，最后劲减230万元，以1,150万元易手，减幅多达16.7%，成交尺价14,650元。
祥益黄庆德指出，新屯门中心7座高层C室，实用面积462方尺，放盘一个半月累减105万元，成交价475万元，尺价10,281元，稍低於市价。
此外，豪宅市场都出现损手交易。元朗尔峦一个复式连天台户，实用面积1,683方尺，连两个车位以2,450万元登记易手，尺价14,557元。据了解，原业主於一四年购入上述物业及车位，当时合计逾3,000万元，即五年贬值逾550万元或约19%。
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