首8月仅达预测全年落成量32% 追落后料有难度
本港私楼落成量持续低企，今年住宅落成量难以符合预期。差饷物业估价署最新公布《香港物业报告每月补编》显示，今年8月私人住宅落成量只有205伙，较7月份的526伙下跌约61%，为今年2月后的半年低位。而总结今年首8个月落成量合共只有6,465伙，相较差估署预测全年20,415伙落成量，仅达标32%，要达标有相当难度，需要加紧追落后。
翻查资料，去年首8个月私人住宅落成量有11,566伙，意味今年首8个月较去年少约44%。至於今年首8个月落成的6,465伙中，以新界区为主，有2,821伙，其次九龙及港岛区分别有2,493伙及1,151伙。而落成单位中以细单位为主，实用面积430方尺或以下的A类单位落成量有3,944伙，占首8个月落成量比例61%。
私人住宅租金回报方面，因应最近楼价下滑而租金上升的情况，租金回报有回升迹象，实用面积431方尺以下的A类单位回报率由7月的2.6厘升至8月的2.7厘，回到今年2月时水平；431方尺至752方尺的B类单位亦由7月的2.3厘升至2.4厘。
大单位租金回报创3年新高
其余中至大型单位的回报率均约2.2厘，按月或横行或轻微回升，惟当中最大面积的1,722方尺或以上单位回报率由7月份的2.1厘升至8月份约2.2厘，回到2016年8月份水平，即3年新高。
私楼落成量持续放缓，7月份落成量仅526伙，按月减少七成，累积首7个月亦只有6,260伙，相较去年同期9,152伙，按年下跌31%，亦是自2015年同期录得5,814伙之后、近4年新低。
不过，市场上的货尾单位量则不断减少，中原地产研究部高级联席董事黄良升早前指出，AB类三房或以下新盘，2017年至2018年落成单位已推出25,044个，当中已售出24,070个，占已推出的96.1%。现时货尾余下974个，比例为3.9%，反映上车盘销售进度理想。
上车盘旺销 AB类卖逾九成
於2019年及2020年落成的AB类三房或以下新盘，已推出20,548个。其中已售出的有17,336个，占已推出的84.4%。待售的有3,212个，占已推出的15.6%。
截至2019年8月份的统计，选取於2017年到2020年落成的AB类三房或以下新盘，已推出45,592个。其中已售出的有41,406个，占已推出的90.8%。待售的有4,186个，占已售出的9.2%，连续两个月低於一成比例。早前地建会指引，面积低於753方尺(即A类及B类)，三房或以下新盘，应以开价方式出售。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
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