楼价恐高位回落逾一成

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地产新闻
楼价恐高位回落逾一成
(东方) 2019年9月18日
社会气氛转差,股市及楼市走势同步向下。财富管理公司晋裕集团发表香港楼市展望报告,预计恒生指数见底后,再过两个多月楼市同样见底,届时楼价指数料较六月份高位回落逾13%。

该公司投资分析师黄子燊表示,根据过往数据,恒生指数平均较住宅市场早5.25个月见顶;在市况下跌时,则早2.75个月见底,而楼价跌幅将会是恒指跌幅的34.75至53.15%。

恒指或下试22576点

就此,该行预计,恒指将会於22,576点见底,较今年的高位30,081点回落25%,所以预料中原城市领先指数将会於随后的两个月,有机会低见165.3至173.97点,即楼价指数由高位190.48点,回落8.67至13.2%。而未来三至四个月楼市仍处於调整期,令全年楼价涨幅收窄至低单位数水平。

对於香港长远楼市展望,黄氏估计,二○一九至二○二二年期间,实际私宅供应量为75,832伙,即平均每年18,958伙,预料供应足够满足新增家庭自住需求。

不过,他续指若连同投资计算在内,整体对楼宇的需求依然大於供应,因此市场可以维持上升的趋势,惟住宅供求失衡情况可能会有所改善,未来四年的升幅估计将会放缓。

纳米单位长远风险大

黄子燊又称,未来香港人口结构会有所转变,25至34岁的适龄首次置业人口将於二○二二年开始减少,届时市场对开放式户及一房户等上车盘的需求放缓。而长远而言,纳米单位的风险会较高,升值潜力低,楼价相信只能够横行。相反,适合作改善住屋需求的中型及大型单位,例如两房或三房户,则更具投资潜力。