暴力冲击打残零售 吉铺潮铜锣湾最惨
暴力示威活动至今已逾百日，市民为免风险减少外出，旅客同样避开来港，再加上中美贸易战和环球政经前景等因素，零售当灾，执笠商户越来越多。美联工商铺昨发表街铺调查显示，四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)吉铺数目增至481间，按年增73间；整体街铺空置率为6.5%，按年升0.9个百分点，铜锣湾空置率9.4%为四区之冠。该行认为，随着零售商扩充审慎，铺位新租务个案大减，预计四区明年吉铺总数或超过600间，甚至挑战新高纪录。
美联工商铺行政总裁黄汉成表示，该行四年前起，每年都就各大核心区的街铺进行空置率统计，去年更首度加入街铺租户组合分布。是次合共统计四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)156条街道及7,456间街铺。其中，四大核心区共有481间吉铺，比去年增加73间，空置率为6.5%，较去年增0.9个百分点。
美联：明年吉铺或超600间
他指出，今年空置率上升，反映出零售商普遍对於扩充持审慎态度，主要原因包括：第一，中美贸易战持续多时，加上股市表现波动，影响市民消费情绪；第二，人民币贬值，内地旅客来港消费意欲减少；第三，零售商聘请员工困难，加上今年政府上调最低工资，进一步增加零售商成本；第四，近期本地政治事件持续发酵，影响吉铺吸纳量，惟这影响尚未完全反映在上述数据之内。
该行预料，随着零售商扩充审慎，铺位新租务个案大减，预计四区现「吉铺潮」，明年吉铺总数或超过600间，甚至挑战2017年时录得664间吉铺的纪录。
最新调查显示，按区域划分，四区商铺空置率全线上升，其中，属传统旅游区的铜锣湾有102间吉铺，空置率9.4%，为四大核心区最高，按年升1.3个百分点。同为旅游区的尖沙咀吉铺有102间，空置率微升0.4个百分点至6.8%。中环吉铺有131间，空置率上升1.5个百分点至9.1%。旺角录得146间吉铺，空置率为4.3%，是四区中最低。黄汉成表示，旺角除吸引游客消费，本地消费也占一定比重，近期受影响较细，令空置率维持四区之中最低。
告士打道36.7%空置最高
他又指，以主要一、二线街道计算，铜锣湾告士打道为空置率最高街道，该街道共有11间吉铺，空置率为36.7%。若以数目计算，最多吉铺的主要街道为铜锣湾谢斐道及尖沙咀加连威老道，同样录21间吉铺。
准备开业店铺大减逾六成
美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示，与去年情况一样，核心区商户占比最高为饮食业(25.2%)，其次为衣服/鞋履/皮具(11.9%)。其中，主要反映新租用铺位的「装修中」店铺数目，最新只录66间，较去年的179间大幅减少63.1%，显示零售市道欠佳下，零售商取态审慎，租赁活动极度疲弱，是铺市转差的一大警号。
陈浩璋又指，四大核心区之中，以饮食业商铺数目增幅最大，於四区共录1,880间，占核心区街铺总数逾四分一，较去年增加134间，主要受到台式饮品店及小食外卖点的数目带动。至於化妆品/个人护理店近期也快速发展，核心区共录223间，占比按年升0.29个百分点。原因是过去一年，内地旅客对於这类产品需求增加，令相关店铺积极扩充。此外，相对於去年未录得任何夹公仔店，今年该类店铺增至11间，其中8间设於旺角区。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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