二手居屋叫价回落

随着整体楼市调整，备受白居二追捧的未补价第二市场居屋，叫价亦显著回软。市场上8个交投较活跃二手居屋，放盘价全数相比今年做价高位回落，跌幅最大为天水围天盛苑，个别两房户现时放售价低出约7.4%。至於4个东九龙区居屋跌幅由逾1%至逾7%。

本报统计8个在市场交投量较多、楼龄低於二十年的居屋屋苑，自去年十一月白居二开始入市至今年的逾十个月，共录295宗个案。期内交投量较多的天盛苑，共录62宗。祥益萧嘉伟透露，近期该盘业主叫价回落，如中层实用面积506方尺单位，今年中时做价曾达486万元，而同类J座中层户，最近成交仅420万元，反映做价已跌约13.6%。

白居二入市比例近半

他续称，同屋苑目前只余67个放盘，如上述同类两房放盘，目前开价由450万元起，较做价高位低约38万元。由於近期部分失落於新居屋抽签的人士回流，加快入市吸纳平盘，带动天水围区上月中至今，已录至少逾20宗未补价居屋成交。

该批交投活跃屋苑中，不少位於东九龙，当中慈云山慈爱苑过去逾十个月共录45宗第二市场买卖，实用面积650方尺低层三房户，成交价曾达700万元。惟富诚地产潘祖儿指，同类中层单位现时叫价由650万元起，若极低层放盘更低至620万元。虽最新叫价比做价高位低7.1%，但入市买家依然不多，估计会再有5%议价空间。

至於油塘鲤安苑期内则录28宗买卖，个别实用面积650方尺大单位，成交价高达800万元，尺价1.23万元，惟现时亦已跌价。世纪21联诚谢宝昭称，该类三房户放盘，目前叫价由750万元起，较高峰时做价低约6.3%。事实上，在新居屋抽签结果公布前，该屋苑不少业主见交投淡静，已主动减价。

同区油翠苑情况相若，物业实用面积400方尺中层户，做价最高曾达520万元，但近日B座有同面积中低层单位，放盘约一个月，降价50万元，最终售470万元，尺价11,750元，属同户型三月后新低。目前同类放盘入场费约500万元。

由於该批居屋仍属房委会担保期内，白居二买家可免压力测试做足九成按揭，还款期最长二十五年，故不少买家均为该类人士。而房委会表示，截至今年八月中旬，去年2,500个白居二名额，已有约1,200个获发出提名信成功入市，入市比例约48%，当中购入居屋及公屋比例则为三比一。

用家主导 楼价难大挫

至於最新一批3,000个名额即将入市，料可带动二手居屋交投增加。祥益地产总裁汪敦敬表示，随着大市回落，第二市场叫价亦已下跌，以致近日睇楼量上升。由於此类物业以用家主导，属於一个较为「温和」的市场，预期大跌机会不大。