可建63.8万尺楼面 每尺地价最低睇1.5万
楼市前景不稳,地价难免受影响。港铁昨日公布,黄竹坑站第4期项目今起招收意向书,下周一截止。据了解,项目可建楼面上限638,305方尺,预料提供不多於800伙单位。纯就地价去估算,测量师对地皮估值约97.2亿元至127.66亿元,每方尺楼面地价约15,230元至20,000元,部分人因应最近市况调低估值一成。
莱坊高级董事和估价及谘询部主管林浩文表示,该行最新估值介乎16,500元至18,500元不等,较年初估值调低约一成。不过,他对项目反应仍然乐观,估计有超过约20个发展商入意向书,最终会有约10个发展商正式入标。由於发展规模大,估计入标财团以大型发展商为主,部分会以合组形式竞逐分摊发展风险。他又指,项目补地价对市场有指标作用,亦可以看出发展商对后市的态度,料落成后每方尺要卖3万元起。
规模大 料大财团竞逐
至於普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示,项目预料每方尺楼面地价约2万元,估值约127.66亿元,属於市场预期上限,估计落成后每方尺卖约4万元。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则估值约每方尺15,230元,估值仅97.2亿元,为目前市场预期下限。
港铁:条款「非常友善」
港铁发言人表示,本财年下半年拟推出2个项目,包括黄竹坑站4期及将军澳日出康城12期,涉及2,650伙。最近社会不稳,早前港铁被问到会否於黄竹坑站4期的招标条款上作出调整,当时公司回应指,招标条款对发展商「非常友善」,未来会在招标时再因应市况作检讨。此外,受事态影响,相信政府制定补地价水平时会反映市况。
据港铁公布,整个黄竹坑站发展项目占地约7.17公顷,将建14座27层至38层高大厦,住宅楼面约386万方尺,提供单位约4,700伙。另提供一个50.6万方尺商场,及其他公共交通交汇处及社福设施等。今次推出招意向的第4期,位於黄竹坑站物业发展项目东南面,预料兴建两座物业,提供不多於800伙单位,预计2025年落成。
黄竹坑站地盘2017年开始推出,第1期2017年3月由平安不动产、路劲基建中标,可建576,950方尺,补地价46.84亿元,每方尺8,119元,提供约700伙至800伙;第2期同年12月由信置、嘉里中标,可建492,991方尺,补地价52.13亿元,每方尺10,576元,提供约550伙至600伙;第3期去年8月由长实中标,可建1,505,884方尺(包括商场),补地价129.71亿元,每方尺8,614元,提供不多於1,200伙。
安泰工中补地价逾4.6亿
另外,地政总署昨日公布显示,新鸿基地产旗下荃湾横窝仔街13至23号安泰工业中心完成补地价,补地价金额逾4.68亿元,作商业/住宅用途。以重建总楼面约16.8万方尺计,每方尺补价约2,788元。
■位置 黄竹坑站项目东南面
■可建楼面上限 638,305方尺
■楼宇数目 2座
■单位数量 800伙
■地皮估值 97.2亿-127.6亿元
■每尺楼面地价 15,230-20,000元
■预期落成日期 2025年
■截收意向书日期 9月23日
■制表:香港文汇报记者 颜伦乐