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地产新闻
戴德梁行忧今年楼价升幅化灰
(东方) 2019年9月11日
本港社会气氛不佳,有代理行预期截至年底前,楼市持续寻底。戴德梁行指出,现时整体楼价已经较今年六月份高峰期,回落3至5%。若果市况未有改善,预料第四季楼价进一步下滑5至10%,抵销上半年的升幅,全年楼价走势近「平手」。

该行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,息口向下及房屋供应落后,支持本港楼市,但本地社会冲突持续不断,加上中美贸易关系紧张,令香港楼市於第三季开始转差。

太古城恐续挫10%
他指,六月份沙田第一城平均尺价为19,700元,惟九月已跌约5%至18,700元,预计在十二月份,将再跌10%至16,800元。至於港岛鰂鱼涌太古城六月时平均尺价22,600元,惟本月已回落4.4%至21,600元,估计年底时会再下调约10%至19,400元,较年中高位更低约14.2%。

他又说,近月物业成交量显著回落,六月至八月份的交投量均少於5,000宗,预计九月份亦只有约4,500宗水平。情况反映业主持货力强,同时市场也未见太多割价求售个案,故相信「劈价潮」并未出现。

然而,大额物业投资市场交投大幅回落。该公司香港资本市场部执行董事高伟雄指,截至九月中,成交额1亿元或以上的大额物业交易,市场暂录30宗,按季少55%,为一三年第三季以来的低位。而涉及金额106亿元,更按季回落69%。