楼市五节棍之经纪争单白热化

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一周总结
楼市五节棍之经纪争单白热化
(林木地) 2019年9月7日
第一棍:一手盘如箭在弦上

新盘市场静极思动,在特首撤回修订条例后,市场指多个一手楼盘如箭在弦上,多个地产大财团准备大手吸客套现资金也。

《阿爷报》说,楼盘闻「撤」起舞500伙打头阵,6项目部署抢客MARINI涉202伙最多。特首正式撤回修订《逃犯条例》,港股反弹近千点。在社会不稳气氛或会缓和下,9 月首个星期已有至少6盘部署抢推争客,涉及单位已知近500 伙。当中,屯门OMA OMA、红磡启岸及将军澳日出康城GRAND MARINI 昨日齐宣布加推,前者更增设最高90%一按贷款,买家两年内利息支出全数回赠。另外,南昌站汇玺III 计划下周开价,何文田傲玟大部分单位则倾向招标发售。

第二棍:政府推租置回应诉求

社会气氛不稳,普罗市民置业问题未解决,港府拟重推租置计划,更建议将新落成的公屋项目一并「转租为买」,令更多人置业增加归属感。

《免费报》指出,港府拟重推租置计划,售余下4万单位,9成公屋户支持。楼市高企,有传政府拟重推「租者置其屋计划」回应置业诉求,有调查发现,有近90%公屋户支持。目前仍有4万伙租置货尾,据了解,房委会早前曾提出3招加快推售,包括将出租的租置单位回收后转售予绿表户,更建议将新落成的公屋项目一并「转租为买」。

第三棍:经纪争单白热化

近日地产经纪持牌人数稍稍回落,但本港楼宇买卖成交量跌得更快,市场出现近八个经纪争一张单之白热化竞争局面。

《小超报》讲,持牌代理39774人,竞争半年来最激。社会气氛急速转差,持牌代理人数连升3个月后,於8月出现回落。地产代理监管局公布,截至8月底全港共有39774名持牌代理,较截至7月底的39875人,减少101人(约0.25%)。以代理统计的8月整体楼宇买卖登记(包括住宅和工商铺等)约5157宗比较,约7.7人争一宗成交,「开单」竞争情况属於2月至今半年以来最激烈。

第四棍:淡市开红盘不易

大地产商始终要赶卖楼套现交业绩,今次新地准备推南昌站上盖,冀静市中开出红盘,要度多一点卖点吸客才成了。

《免费报》话,新地南昌上盖盘 拟9月中加入混战。本港政局不稳,但无碍发展商推盘步伐。新地(016)南昌站上盖项目「汇玺III」亦计划在9月中前推售,明天将向传媒开放示范单位,并於短期内开价,拟以市价推盘。

新地副董事总经理雷霆指出,「汇玺III」享两线交汇,属买家购入西铁上盖项目的最后机会。他称,项目已获批入伙纸,将以现楼形式发售,预计於未来一两日开放示范单位,并尽快开价,有机会赶及月中前发售。雷霆表示,集团一向以市价推盘,认为项目条件优厚,加上交通配套完善,相信获买家接受。

第五棍:地产股急升楼市有转机

中美贸易战缓和,中港股市气氛稍好转,加上本地之地产股一度急升,有分析指楼市交投及造价行将反弹。

《中产报》指出,特首撤回逃犯修例 恒指升近千点,七月贸差收窄,美股弹237点。地缘政局有缓和迹象,以及美国七月贸易逆差收窄,对股市乐观情绪重来。加上香港撤回逃犯条例修订草案令港股大幅上升,亦利好外围股市气氛。当天美股亦反弹,杜指早段涨逾200点。