居屋冧价卖平两成

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地产新闻
居屋冧价卖平两成
(东方) 2019年8月24日
整体二手楼市走势向下,居屋市场更涌现大手锄价及低价成交。观塘祥和苑三房户狠劈150万元,在已补价自由市场售620万元,更较银行估价低近两成。而沙田愉翠苑未补价第二市场单位,亦以不足五百万元及实用尺价低於一万元沽出,同为今年一月后屋苑最低。

市场消息指出,上述售出的祥和苑单位为F座高层3室,实用面积548方尺,五月份於自由市场以770万元放售,累减19.5%后售出,成交尺价11,314元。据了解,该单位属遗产物业,现时银行网上估价约712万至770万元,即现有售价低估价至少约12.9%。目前屋苑未补价三房放盘,入场费最平约680万元。

兆康锄落471万获承接

事实上,市况不佳,买家只要勇於还价,业主为求出货也愿意让步。中原叶桂源称,屯门兆康苑新近录得一宗自由市场成交,单位为是S座中层7室,实用面积467方尺,两房间隔,六月中以550万元叫价放售。惟业主见市况逆转,降价至500万元,直到近日有实客即场议价,终减至471万元售出,尺价10,086元。

搅珠落空 买家转二手

此外,虽新居屋搅珠已尘埃落定,但回流二手市的购买力,对楼价仍未有足够支持。万方地产叶搏麟表示,上述售价及尺价两大关口同时失守的沙田愉翠苑单位,为S座极低层1室,实用面积516方尺,两房间隔,原叫价500万元,放盘一星期,减至495万元未补价售出,尺价9,593元。

原业主於○七年以约111万元入市,现转售帐面获利384万元,升值近3.5倍。上址售出后,屋苑两房叫价最低约600万元。

天水围有第二市场居屋累劈82万元易手。祥益萧嘉伟表示,天富苑P座高层4室,实用面积506方尺,今年三月放盘时开价450万元,业主一直企硬不议价。随着市况转变,七月底调整至390万元,其后再降低至380万元获洽购,买家即场还价,终在未补价市场以368万元沽出,尺价7,273元。

新买家为白居二人士,五月中已查询该区居屋价钱,但一直未有睇楼,直到近日新居屋搅珠落实,得知所持筹号没有机会拣楼,便随即另觅单位入市。

专家忧续现低价成交

资深投资者吴龙飞认为,居屋市场在数月前不断做出新高价买卖,原因是该市场较特别,买家多属「街坊客」,遇上心仪单位,一般都愿以较进取价格入市。

他续指,市况逆转,发展商开价不像过往进取,附近的二手私楼又平,若居屋业主想出货,就要有更大幅度的折让。因为若价格与私人屋苑差距不大,没有人会选择居屋,再者政府推出的新居屋「平靓正」地点又好,相信二手居屋市场低价个案还会陆续出现。