楼市五节棍之外资架睇淡楼价插水

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地产新闻
楼市五节棍之外资架睇淡楼价插水
(林木地) 2019年8月24日
第一棍:外资架睇淡楼价插水

下半年本港楼市气氛急转直下,先有中美贸战,再遇政治巨风,有外资大行看淡楼市,相信经济技术性衰退下,楼价将有一成跌幅出现。

《小超报》指出,大摩估楼价跌10%,唱淡地产股。本港经济遭受内外负面因素夹击,第三季恐陷入技术性衰退。摩根士丹利发报告表示,因贸易紧张局势及社会动荡,预测本港下半年GDP将倒退1.1%,并把全年经济预测由增长1%下调至收缩0.3%,同时预计明年第一季楼价将自今年6月高位下滑10%,该行把地产股评级由「吸引」降至「与大市同步」,以及把地产股目标价调低19%,收租股及房地产信托基金(REITs)则下调8%。

第二棍:酒店业受大大冲击

旅游消费重挫,有酒店员工受影响,有大财团旗下酒店,已传要求员工放无薪假,看来冲击围已逐步浮现恶果了。

《免费报》讲,暴力冲散经济,商务会议展览料减,长实10酒店,传放无薪假。受本港近两月暴力冲击影响,无论来港旅客或消费者均大减,对经济负面影响逐渐浮现。继洲际酒店要求员工放无薪假后,消息指,长实集团旗下10 间酒店亦发出口头通知,要求员工本月起放无薪假。

第三棍:四叔卖出大型元朗项目

有大型项目易手,恒基四旗下一项元朗大型项目,以近五十亿卖出益,由於卖楼减慢,相信财团先卖出地皮减磅,以粉饰一下营利收入也。

《阿爷报》说,筹划超逾10年规划改完又改,恒地47亿出售和生围项目。恒基地产(0012)筹划逾10年的元朗和生围项目最终拱手出售。恒基地产於中期业绩报告中透露,於上月签订合约以47.05 亿元出售一间持有新界和生围若干地块权益之公司股权予独立第三者,涉及之土地面积合共约242 万方尺,交易盈利预计可於2020年1月或之前完成后入账。

第四棍:一手楼闷局将打破

一手盘几乎停顿销售,终有新盘应市,今次会德丰先推康城站项目,以克制价开盘以增声势,入场价五球,相信成近期一手市风向仪。

《太公报》报导,MARINI入场费520万三个月卖贵7%,首轮推130伙今收票最快下周开卖。会地旗下将军澳日出康城9A期MARINI闪电开价,首批130伙折实平均尺价近1.5万元,较同系今年6月同区GRAND MONTARA首批折实近1.4万元,3个月卖贵7%,并与贵绝同区首批开价的LP6折实1.53万元相若;惟会地直言备受社会气氛影响,是次开价非常克制,较GRAND MONTARA最后一批单位折实平均尺价逾1.56万元,实质卖平近5%,折实入场亦仅520万元。

第五棍:大中小银行齐加按息

美国减息下,本港按息不但未有跟减,更有上高压力,今次东亚加息0.1厘,更将新造按揭息率调高,为狮子银行同恒生加息后,另一中型银行加入行列。

《搵银报》谓,加息潮扩大,东亚全面加息0.1厘。银行加息潮扩大,东亚(00023)跟随两大型银行就新造按揭上调H按封顶息率,同时将P按最低供楼息率也加息0.1厘至2.475厘,回赠方面则未有跟足。
汇丰上周带头上调新造按揭的H按封顶息率后,除恒生(00011)随即加入,东亚亦已将一、二手及转按的全数新造按揭,H按封顶息率由低至2.375厘,加息0.1厘至2.475厘,向两间银行看齐。

与此同时,东亚也将新造按揭的P按息率一并上调,由P减3厘,调整至P减2.9厘,以该行现时P为5.375厘计算,实际供款按息将加至2.475厘,全面加息0.1厘。