楼市气氛转差，惟纳米户做价依然强硬，连公屋叫价都癫过私楼。目前各区实用面积低於二百方尺的公屋放盘，市场仅剩约10个，当中黄大仙凤德邨同类单位，已补价自由市场每方尺嗌22,449元，挑战全港最贵，媲美豪宅价。未补价第二市场亦不逊色，将军澳景林邨放售尺价近15,000元，势创该市场新高。
本报统计全港约20个提供纳米单位的公屋，当中只有8个屋苑有该类放盘，当中大部分为未补价第二市场物业，而其中凤德邨於自由市场及第二市场，各有1个盘源。
景林邨挑战绿表新高
富诚地产潘祖儿表示，该项目碧凤楼低层一个实用面积147方尺单位，已补价交吉叫价330万元，尺价逾两万元。虽然该类单位市值月租可达8,000元或以上，但由於开价高於三球，市场有其他投资选择，故缺乏承接力。该屋邨紫凤楼一个低层实用面积155方尺单位，上月中售298万元，尺价19,226元为全港公屋最贵。据了解，同区楼龄较新的私楼现崇山近期成交尺价，亦仅约1.8万至2万元。
至於未补价公屋市场尺价最高放售单位，为将军澳景林邨放盘。世纪21将军澳魏仕良透露，该项目景桃楼实用面积150方尺单位，第二市场开价220万元，尺价约14,667元，挑战全港第二市场公屋尺价新高。同座高层连租约单位，实用面积153方尺，已补价市场开价298万元，尺价亦达19,477元。若以现时月租8,500元计，租金回报达3.4厘。
其他放盘不少均来自东九龙，世纪21联诚谢宝昭称，观塘翠屏北邨翠樟楼低层单位，实用面积145方尺，自由市场开价280万元，尺价19,310元，同时在第二市场以160万元放盘。而黄大仙竹园北邨都有同类盘源，富诚地产指出，该物业蕙园楼低层20B室，实用面积164方尺，未补价第二市场开价130万元，尺价7,927元，若有准买家有意连地价购入单位，亦可以自由市场出价洽购。
放盘稀少 做价势再扬
事实上，公屋纳米户一盘难求，往往都以破纪录价售出，但成交就极为罕有。据利嘉阁资料，今年截至七月中为止，全港只录7宗实用面积200方尺以下公屋买卖登记，较去年同期少约50%。
新界公屋做价虽较市区为低，惟市场仅一个放盘。世纪21奇丰周淑萍指，单位为沙田广源邨广杨楼低层，实用面积153方尺，现仅於第二市场叫价88万元放盘，尺价5,752元。
而其余新界各区公屋，暂未见有纳米买卖放盘，但每当有成交，售价仍理想，如屯门良景邨良俊楼中层实用面积153方尺单位，自由市场售219万元，尺价约14,314元为屋苑新高。
资深投资者吴龙飞称，已补价公屋纳米单位受投资者追捧，可购入收租，不少同屋邨分支家庭客都购入该类细单位自用，方便日常照应，以致市场有一定需求。他估计，短期内该类公屋单位楼价仍有上升空间。
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