上月工厦售价按月微升

虽然受中美贸易战及本港社会事件所影响，但受惠於活化政策2.0支持下，工厦市场表现平稳。美联工商铺资料研究部资料显示，7月份整体工厦物业售价按月微升0.3%。然而该行预期，由於贸易战仍存变数及近期的政治争端有持续趋势，令市场投资气氛审慎，预计下半年工厦售价将下跌约3%。

活化工厦政策重启，为工厦买卖及租赁市场带来支持。反映50座指标工厦的美联工商物业售价指数(MII)，7月份最新报353.0点，按月微升0.3%。租金方面，7月份美联工商物业租金指数(MIRI)最新报176.8点，按月略升0.8%。总计今年首七个月，售价及租金指数均呈窄幅上落，分别升1.1%及1.2%。

若按地区划分，7月份录得升幅的有七区。红磡及土瓜湾是升幅最大的地区，工厦尺价为5,281元，较6月份上升2.3%。柴湾区则录1.7%的增幅，最新尺价为5,442元。九龙湾及黄竹坑同样录得1.6%的升幅，最新尺价分别为5,609元及7,202元。荃湾、屯门及葵涌分别录0.8%、0.7%及0.1%的增幅。至於工厦尺价录得下跌的有三区，其中沙田、火炭及石门区7月份的工厦尺价为4,498元，按月回调0.8%。而长沙湾及观塘同样录0.4%的跌幅，最新尺价分别为6,575元及6,929元。

不明朗因素影响交投

至於成交量，由於中美贸易谈判再为大市带来不明朗因素，以及本港的社会风波持续，投资意欲继续转弱，影响市场交投。美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，7月份工厦买卖注册录222宗，按月回落5.1%，金额则录约13.54亿元，按月下跌27.6%。

美联工商董事陈伟志表示，本港正面对内忧外患的处境，不过美联储宣布减息0.25厘及8月份结束缩表，为市场带来利好消息，在资金需要寻求投资出路下，长远而言对物业市场起正面作用。

中美贸易战方面，虽然最新美国总统特朗普於8月13日决定延迟对由中国内地进口的手提电脑、手机等货品加徵10%关税，但市场仍未完全释疑，加上本港的社会风波短期内亦未有平息迹象，预计下半年工厦成交仍会於低位徘徊，工厦价格则略为回落约3%。