代理料本月价量齐跌

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地产新闻
代理料本月价量齐跌
(文汇报) 2019年8月14日
六月至今的社会暴力事件,令物业市场参与者均非常审慎观望,导致价量均处低位窄幅震荡,惟过去半月示威冲击及贸战同告升温,致令本月楼市更为悲观。

综合利嘉阁地产研究部数据所得,2019年七月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价持续偏软,报15,522元,较六月的15,534元微跌近0.1%,乃自五月份的历史高位连跌2个月;至於今年首7个月,楼价累计升幅轻微收窄至8.42%。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,回顾全港三区楼价,七月份表现窄幅牛皮,录两升一跌。当中,港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价微升0.3%,报19,787元。九龙区21个指标屋苑平均实用尺价报16,662元,按月跌0.6%。至於新界区21个指标屋苑的平均实用尺价微升0.2%,报13,115元。

列入观察名单的50个指标屋苑当中,上月楼价报跌的屋苑共有21个,占整体比率达42%,升者则有25个,另有4个屋苑因六月或七月出现「零成交」而未能作比较。

扩大议价 交投回升

50指标屋苑交投量连跌三个月后微量反弹,七月份全月录得355宗成交,按月升17%。

在全港三区交投量之中,港岛区录得52宗,较六月的49宗微升6%。九龙区表现相对理想,按月大升35%,录得134宗成交。至於新界区买卖交投量有169宗,按月升9%。

廖伟强指出,七月份市场欠缺大型新盘焦点,加上个别二手业主扩大议价空间,令部分购买力暂时回流二手市场,令交投量在低基数下略有增加。

不过,展望八月份,受制社会运动未见减退,反倒有越演越烈的迹象,市民忧虑社运连同贸战为经济带来冲击,在悲观情绪笼罩下,准买家减慢入市,业主则扩大议价空间,故料八月份50指标屋苑交投量将复跌两成;而楼价跌幅更有机会扩大至3%左右。