本港土地供应短缺，上车私人住宅楼价已升至数百万元，但市场刚现低於百万元的住宅物业成交。元朗祥降围一个双号2楼连天台纳米银主盘，实用面积仅105方尺，附设同面积的天台，属近年较罕见的迷你户，拍卖开价60万元，抢高至67万元沽出，尺价6,381元。
上述单位早前曾以78万元拍卖沽出，惟买家最终挞订，其后以80万元翻拍，但未能成功售出，如今再劈价至60万元重新推出。是次成交价较当时低11万元或约14%。
据了解，该单位获3组来自元朗及外区的买家出价，而成功购入单位买家为附近住客。市场估计单位月租约4,000至5,000元，以此计算租金回报达约7至9厘。
上述物业四月时曾连同区内锡降围单号一个单位一并推出，该单位实用面积140方尺，开价63万元，同样获3组买家争购，并以66万元卖出，尺价4,714元。由於锡降围位置较佳及单位较新净，因此在首次推出时已沽出。
北角盘1/4业权嗌50万
至於住宅「超低价」拍卖放盘并不多，部分为另类物业。位於北角南方大厦低层J室，实用面积372方尺，由银主推出四分之一业权，下周以开价50万元拍卖，而该单位估值约460万元。
而佐敦庙街双号唐楼一个高层单位，实用面积131方尺，连租约亦以98万元开拍，尺价7,481元。
土瓜湾天台26万推拍
事实上，近期成交价「超低」物业，大多为非住宅用途。近月拍卖场热卖的天台物业。如土瓜湾的马头围道双号住宅天台，实用面积95方尺，将以26万元推出，尺价2,737元。
而葵涌贵丰工业大厦的天台亦以50万元推出，以实用面积390方尺计，尺价1,282元。该单位曾以55万元推出，现减约9%再拍。
今年有多个天台物业连环售出，大部分做价低於「一球」。位於深水埗福华街单号的两个天台亦先后售出，其中面积较大的C号天台，五月时以32万元拍出，略高於开价29万元，而面积较小的B号天台，其后亦以20万元易手，尺价2,667元。
而新界迷你农地亦受市场追捧，做价更低水。两幅位於大网仔附近的农地，地段面积871.2方尺，上月以一口价8万元成功售出，尺价约92元。两幅地分别坐落在山边及河流中间，估计难作耕作用途，故做价较低。
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