社会纷争持续，但本港楼价持续高企，地价亦未见受到影响。将於本周五截标的启德第4A区1号住宅地，中原维持其估值，料每方尺楼面地价约13,500元，地皮总值约145.2亿元。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
据了解，项目地盘面积约为176,368方尺，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼儿中心的政府地方，可建楼面约1,075,840方尺。
每方尺地价料1.35万
中原测量师行张竞达表示，启德第4A区1号住宅地位於跑道后排，景观稍逊，但仍可享开扬市景，加上市区地皮渴市，相信可吸引各大发展商入标竞投，但该地发展规模庞大，料有发展商会合组财团竞投，。
美联测量师行董事林子彬昨日亦公布其估值，其估值与中原相若，同样预测每方尺楼面地价13,500元，估值约145.24亿元，并料以合组财团或大型发展商参与为主。林子彬分析，项目属近期罕有的逾百万尺的市区地皮，发展规模及投资金额亦相对较大，加上项目位处跑道区较后排，景观亦稍逊早前批出的跑道区一线海景地皮，故相信发展商出价倾向审慎。
不过，华坊谘询评估表示，地皮位於启德跑道后排，相比享有一线维港海景的前排地盘逊色。地盘面积又较已售的跑道地盘大33%至45%，投资门槛较高。鉴於近日市场不明朗，不排除会有发展商以「执鸡」心态低价入标。对地皮估值约130至135亿元，每方尺楼面地价约12,084元至12,548元不等。
App下载
