市场对楼价走势似乎未有定论，一群无「水晶球」的买家似乎只能按自己意愿出价，二手交投虽见下跌，但成交价却出现两极。荔枝角美孚新邨本月成交量减少，却两度录得破顶，最新有「凸海」4房以2,330万元易手，尺价18,361元创屋苑尺价新高，较一周前纪录再推高约2.4%。另一边厢的九龙湾德福花园有低层2房刚松绑SSD，减逾百万至628万元售出。香港文汇报讯 （记者 黎梓田）
价升量跌 美孚本月暂录9成交
市况未见明朗下，优质单位仍有价有市。中原地产冯健平表示，最新录得一宗美孚新邨成交，单位为期百老汇街24号高层B室，实用面积1,269方尺，属4房「凸海」间隔，单位望岭南公园景及开扬海景，最初叫价2,680万元，现以2,330万元易手，折合尺价18,361元，创屋苑尺价新高。资料显示，美孚新邨5期兰秀道8号高层D室一周前以实用尺价17,927元创下屋苑新高纪录，屋苑尺价一个月内两度破顶。
冯健平透露，美孚新邨本月至今录约9宗买卖成交，平均尺价约15,355元，较上月同期成交量下跌约25%，但尺价则升约5%，呈价升量跌。
灏景湾3房1648万沽
中原地产陈辉麟表示，近日楼市成交气氛有改善，青衣灏景湾录得7座低层H室成交，实用面积867方尺，采3房套房连储物房间隔，享海景，以1,648万元沽出，实用尺价19,008元，楼价属屋苑历史次高。
陈辉麟指，原业主於2007年11月以530万元买入单位，账面获利1,118万元，单位期内升值约2.1倍；灏景湾本月录得5宗成交，当中3宗为千万元成交，平均尺价约18,378元。
德福2房628万易手 累减15%
不过，铁路沿线二手屋苑却出现大幅减价易手，利嘉阁地产鲍允中透露，市场新近录得九龙湾德福花园U座低层15室的二手成交，实用面积约494方尺，为2房间隔。原业主早於去年9月以738万元放售，及后累减110万或约15%，以628万元完成交易，实用尺价约12,713元。据了解，原业主於2016年6月，以约400万元购入物业。物业刚松绑SSD，现转手账面获利约228万元，升值约57%。
鲍允中补充，德福花园本月至今暂录约2宗二手成交，平均尺价约12,572元。而屋苑现时约有55个放盘提供，叫价由698万至1,200万元不等。
彩明苑3房减63万沽
居二市场方面，世纪21物业(将军澳)魏仕良表示，新近录得将军澳彩明苑成交，单位为E座(彩桃阁) 高层01室，实用面积650方尺，属3房1套间隔，业主於去年6月放盘，叫价760万元，最终获区外绿表买家以697万元(居二市场价) 承接，累计减价63万元，减幅约8.3%，实用尺价10,723元。
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