万五伙新盘 候命出击

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地产新闻
万五伙新盘 候命出击
(东方) 2019年6月24日
楼市负面因素逐渐消散,随着股市持续反弹及美国有望减息等刺激,新盘市场於下半年将会进入战国时代。本报统计,期内料有多达30个全新楼盘出笼抢客,合共提供逾1.5万伙,较上半年市场吸纳量高出逾三成,当中占逾一半供应来自九龙区。业界预料,全年一手住宅交投将创十五年新高纪录。

上半年楼价持续回升,新盘市场交投仍算畅旺,至今已经录得超过1万宗成交,按年上升超过三成。受到股市震荡等的影响,早前发展商曾暂缓了推盘步伐,有多个原本预告次季登场项目,最终并无开售,相信有关楼盘将会压缩於第三季内陆续推出市场,令市场的竞争更为激烈。

新地汇玺III涉1172单位

事实上,近日新盘市场推售气氛已明显转活,单是九龙区,下半年势有多逾八千伙陆续登场。

个别地区下月料率先爆发抢客战。例如启德发展区料将出现双盘齐发抢客情况,嘉华国际(00173)的嘉峯汇早已预告,可望短期获批预售楼花同意书,并会随即推售,提供1,006伙。而同区合景泰富(01813)等合作的尚・珒溋亦部署年中发售,提供667伙。

除启德外,九龙各区亦将有多个大型楼盘出击。新鸿基地产(00016)计划开售多时的西南九龙汇玺III,提供1,172伙,第三季将启动卖楼攻势。而长实集团(01113)邻近的长沙湾爱海颂,设有876伙,现正待批预售楼花文件,料有机会在相若时间推出。

恒大扫管笏短期内软销

期内九龙区将再有豪宅盘推出,信和置业(00083)的何文田嘉道理道项目,提供175伙,正待批售楼。物业主打三、四房大单位,其中四房户面积约1,800至2,000方尺,针对豪宅换楼客源。

至於另一新盘供应重镇新界区,下半年相信有多逾六千个单位应市。当中,供应源源不绝的屯门扫管笏,短期之内预料会再有大型项目加入推售行列,中国恒大(03333)旗下的区内管翠路项目第一及二期,合共提供1,982个单位,早前已取得售楼纸,据了解,将於短期内启动软销攻势,可望下季开始销售。

山顶道77号八洋房快卖

即使已十多年未有大型楼盘推出的青衣区,最快第三季亦会再有全新盘登场。佳明集团控股(01271)旗下的区内细山路项目,早前已经入纸申请预售,项目合共提供776个单位,预料获准售楼便会随即起动。

该盘单位种类多元化,标准户间隔介乎一至四房不等,实用面积约300至800方尺,特色户面积则约1,000至2,000多方尺,料可吸纳区内积聚多时的各类客源。

另一方面,向来供应短缺的港岛区,年底前亦有机会多达8个全新物业开盘,合共提供多达900伙。当中亦包括多个超级豪宅项目,例如长实集团的西半山波老道项目第一期,提供115伙,发展商早前曾透露,初步估计最低单位入场费亦会超过1亿元。

至於年内山顶区唯一全新盘代表,是会德丰地产负责销售的山顶道77号项目,只设8座洋房,预计将会吸引本地、内地及海外富豪级买家注意。

全年销售量势破两万宗

业界亦预期下半年新盘市场将会百花齐放。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰估计,发展商将会乘市况回勇积极开盘,下半年推盘量势较上半年更多,受惠居屋向隅客将回流等刺激,预期以中小型单位需求最为殷切,料未来六个月的一手住宅交投量可达约一万宗,全年销售量合计则突破两万宗,较一八年增加逾两成。